Строится · current release

Residencial Peñoncillo IV

Torrox · Torrox

Цены от

€320,000

В наличии

5 из 10

Спальни

2–4с собственной ванной

Передача

2nd Quarter 2027

Тип

Apartments

Площадь от

82 m²

Всего резиденций

10 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · the editorial

Residencial Peñoncillo IV, in context.

```html

Современные и элегантные квартиры в Малаге, сочетающие современный дизайн, функциональность и энергоэффективность.

Каждый дом построен с усиленной железобетонной конструкцией и передовой тепловой и звуковой изоляцией для обеспечения максимального комфорта в течение всего года.

Интерьеры отличаются крупноформатной керамической плиткой, светлыми и открытыми пространствами, а ванные комнаты отделаны изысканной керамической плиткой, хромированными кранами и душевыми поддонами из смолы со стеклянными экранами.

Антрацитовые текстурированные алюминиевые окна и балконные двери повышают как эстетику, так и долговечность, а белые лакированные двери и встроенные шкафы придают чистый и классический вид.

Каждая квартира включает предварительную установку для кондиционирования воздуха с использованием аэротермальных систем и горячего водоснабжения, генерируемого аэротермальной энергией, обеспечивая устойчивость и низкое энергопотребление.

Жилой комплекс предлагает общий плавательный бассейн, благоустроенные территории и частные парковочные места, оборудованные зарядными устройствами для электромобилей, создавая современный средиземноморский образ жизни, где дизайн, комфорт и экологическое сознание идеально сочетаются.

```

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Ten-unit boutique development close to the El Peñoncillo shoreline, Torrox Costa
02
Two- to four-bedroom apartments from 82 m² to 139 m², priced from €320,000 to €815,000
03
Construction underway September 2025 — completion confirmed Q2 2027
04
Aerothermal energy for heating, cooling and hot water throughout every residence
05
Five of ten units already sold; five residences remain available

The current release

The 5 remaining apartments

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 5 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
3	—	—	2	2	82 m²	8 m² terrace	—
2	—	—	2	2	82 m²	8 m² terrace	—
4	—	—	2	2	85 m²	15 m² terrace	—
1	—	—	2	2	85 m²	15 m² terrace	—
10	—	—	4	2	139 m²	152 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Residencial Peñoncillo IV.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

5 of 10 apartments remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

2-bedroom apartments 82–85 m²

От

€320,000

4 available

4-bedroom apartment 139 m²

От

€815,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Residencial Peñoncillo IV currently sits in the Строится band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€320k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€410k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and a fixed Q2 2027 completion, the execution risk that characterises early off-plan purchases is materially reduced here. The market data for Torrox records an average resale price per square metre of approximately €2,852, while the upper range of comparable resale listings nearby reaches €469,000 for three-bedroom properties — context that positions new-build delivery at a considered premium over tired stock. Five units sold before a single floor has risen above ground level; the remaining five represent the entirety of available supply in this scheme.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

5 of 10 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Residencial Peñoncillo IV is not priced against average Torrox resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,902 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,852/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Torrox apartments median (€/m²)

€2,852

Residencial Peñoncillo IV (€/m² built)

€3,902

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

82–139 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–4 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

82–139 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

2nd Quarter 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Torrox

Living in Torrox

Пляж

338 m

Playa El Peñoncillo

Аэропорт

49.7 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

264 m

Pepe Oro

Кафе

1.6 km

Cafe Bar Jems

Бар

1.5 km

Bar La Mula

Супермаркет

799 m

Covirán

Аптека

1.8 km

Farmacia Chicano

Больница

13.2 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Спортзал

1.8 km

Centro Shiva Yoga

Падел / теннис

5.6 km

Padel Nuestro

Марина

11.3 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

El Peñoncillo sits on the Axarquía coast, the easternmost reach of the Costa del Sol before the landscape rises sharply toward Nerja and the Sierra Almijara. The area is characterised by a lower density of development than the western Costa — wider pavements between the water and the road, a predominantly residential character, and a beach that avoids the seasonal overcrowding of better-known resorts. Torrox Costa itself is frequently cited for its mild winter climate, a function of its south-facing orientation and the mountain barrier to the north, and the historic white village of Torrox Pueblo sits just inland. Málaga city and its international airport are accessible in under an hour, placing the development within reach of direct connections across Europe.

От вашей двери

Marbella Old Town

1h 35m на автомобиле

87.5 км напрямую

Puerto Banús

1h 43m на автомобиле

94.4 км напрямую

Málaga Airport

55 min на автомобиле

50.0 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 10m на автомобиле

63.8 км напрямую

La Cala de Mijas

1h 14m на автомобиле

68.2 км напрямую

Estepona

2h 3m на автомобиле

112.7 км напрямую

Gibraltar

2h 35m на автомобиле

142.4 км напрямую

Ronda

1h 59m на автомобиле

108.9 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Residencial Peñoncillo IV residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€32k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€64k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€224k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€320,000

От €320,000€815,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€32,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€3,840

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,200

Юридические расходы (~1%)

€3,200

Итого

€359,040

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€1,121/мес

Общая сумма выплат

€336,419

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€96,000

Сумма кредита

€224,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€57,600валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€8,960

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€14,400

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Residencial Peñoncillo IV a good investment compared to the local resale market?

Residencial Peñoncillo IV is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Torrox on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Residencial Peñoncillo IV?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Residencial Peñoncillo IV qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Residencial Peñoncillo IV from Málaga airport?

Approximately 55 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Residencial Peñoncillo IV buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 5 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Torrox — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности