Mediană vile
€0per m²
Activ · 3 proiecte
Proiecte Noi
Proiecte Noi
în Torre del Mar
3 proiecte de construcție nouă active în 1, Torre del Mar subzone. De la €270k la intrare până la €770k la vârf. Broker independent, acces la alocări în faza de preconstrucție.
Derulați
Piață · Activ
Mediană apartamente
€2,962per m²
Mediană case înșiruite
€2,257per m²
Actualizat 24 July 2026
Unde să vă concentrați
Alegeți sub-zona din Torre del Mar care vi se potrivește
Torre del Mar fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Inventar în timp real
Toate cele 3 ansambluri Torre del Mar
A
Roccabox · Live
Întrebați orice despre Torre del Mar
Instruit pe toate cele 3 ansambluri Torre del Mar active, 1 sub-zone, date de piață actuale și legislația spaniolă privind achizițiile.
Piața Torre del Mar de locuințe noi
Ce priviți, de fapt
01 · The inventory
What you are actually looking at
Torre del Mar se află la capătul estic al coastei Axarquia, la aproximativ 30 de kilometri de orașul Malaga și la o scurtă distanță cu mașina de aeroport, însă funcționează după un alt ritm decât coridoarele turistice de mai la vest. Orașul este orientat spre sud, către o plajă largă cu nisip, promenada se întinde neîntrerupt pe câțiva kilometri, iar municipalitatea din jur a păstrat densitatea suficient de scăzută încât proiectele rezidențiale noi de aici să se măsoare în zeci de unități, nu în sute. Roccabox urmărește în prezent trei dezvoltări noi în Torre del Mar, două în faza de preconstrucție sau off-plan și una deja în construcție. Niciuna nu este finalizată la momentul redactării, ceea ce înseamnă că fiecare cumpărător care intră acum pe această piață își asumă un angajament pe termen lung, nu achiziționează un produs finit. Acest context modelează fiecare discuție pe care o purtăm cu clienții. Intervalul de preț al inventarului urmărit pornește de la 270.000 EUR la nivelul de intrare și ajunge la 790.000 EUR la capătul superior. În limitele unui singur oraș de coastă, aceste cifre acoperă un spectru semnificativ: apartamente mai mici, cu două dormitoare, orientate către piața rezidențială locală la nivelul inferior, și locuințe mai mari, cu vedere la mare sau parcele private cu grădină, către cifra superioară.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Torre del Mar nu a atras din punct de vedere istoric acel tip de dezvoltare de tip branded residence întâlnit la Marbella sau Estepona, așa că produsul de aici este mai direct rezidențial. În practică, aceasta înseamnă că cumpărătorii compară configurația, orientarea, specificația de finisaje și apropierea de plajă, în loc să evalueze acorduri de licențiere cu case de design. Compromisul este că dinamica accesului funcționează diferit. În proiectele branded, alocarea este deseori eliberată prin rețelele de brokeri înaintea oricărei lansări publice, iar prețurile prioritare se închid rapid. La Torre del Mar, același principiu se aplică la nivelul dezvoltării: rezervările off-plan în faza de preconstrucție au cele mai mici cifre pe metru pătrat, iar aceste cifre cresc pe măsură ce construcția avansează și stocul nevândut se subțiază. Distincția între subzone în cadrul localității Torre del Mar este relativ restrânsă. Toate cele trei dezvoltări urmărite se află în interiorul orașului, așa că variabilele țin mai degrabă de granularitatea cartierului decât de divergențe geografice ample. Apropierea de promenada plajei, accesul la facilitățile din centrul orașului și dacă o parcelă se află pe o stradă rezidențială mai liniștită sau pe o arteră de trecere sunt factorii de departajare pe care cumpărătorii ar trebui să îi analizeze.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Poziționarea la prima linie sau frontline la plajă comandă o primă la orice nivel de preț și tinde să fie absorbită de rezervările timpurii. Cumpărătorii care ajung mai târziu în ciclul de vânzare constată de regulă că unitățile cu vedere la mare sau apartamentele de colț cu dublă expunere au fost deja rezervate, ceea ce reprezintă motivul structural pentru a vă angaja devreme atunci când un proiect se aliniază cu cerințele dumneavoastră. Roccabox activează pe Costa del Sol de nouă ani. Rolul nostru la Torre del Mar este același ca în orice altă municipalitate pe care o acoperim: menținem relații directe cu dezvoltatorii din spatele inventarului urmărit, știm ce proiecte eliberează unități și în ce fază, și acționăm ca punct de contact pe parcursul rezervării, al contractului privat de vânzare-cumpărare și al predării. Nu percepem comisioane de la cumpărători. Remunerația noastră vine de la dezvoltatori la completion, un aranjament comercial standard pentru vânzările de new-build din Spania.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Clienții ne folosesc alături de avocatul lor spaniol independent, nu ca înlocuitor al acestuia. Ceea ce aducem noi este cunoașterea actuală a inventarului, o comparație onestă între proiecte și continuitatea pe parcursul unui calendar de achiziție care durează adesea între 18 și 36 de luni de la rezervare până la ridicarea cheilor. Pentru un oraș precum Torre del Mar, unde oferta totală urmărită este redusă și se mișcă relativ discret comparativ cu Costa de vest, această cunoaștere la firul ierbii reprezintă diferența practică dintre a obține unitatea potrivită și a descoperi că a fost rezervată cu trei luni mai devreme.
Inventarul dintr-o privire
Cum se împart ansamblurile din 3
Off-plan blochează prețul de azi cu depozite garantate bancar. Gata de mutare oferă certitudine în schimbul unei marje de intrare mai reduse.
Today's Torre del Mar
€270k to €770k
3 developments · 1 sub-areas · verified 24 July 2026
Informații despre amplasament
Unde Torre del Mar se află
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Pe tot parcursul anului
Torre del Mar climă, în cifre
341days
Zile însorite/an
31°C
Maximă medie iulie
11°C
Minimă medie ianuarie
744mm
Precipitații anuale
Ghidul cumpărătorului
Cum funcționează, de fapt, achiziția unei locuințe noi în Spania
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Doar cu titlu orientativ. Solicitați consultanță independentă și autorizată pentru situația dumneavoastră. Roccabox vă pune în legătură cu avocați spanioli verificați, brokeri de credite ipotecare și consultanți în materie de imigrație.
9
ani de prezență locală
Înființată în 2017. Cumpărători din Regatul Unit, Rusia, Scandinavia și Orientul Mijlociu.
3
Torre del Mar ansambluri active
Actualizat zilnic, verificat din surse multiple.
€0
comision pentru cumpărător
Dezvoltatorul ne plătește comisionul la finalizare.
Frecvent întrebate
întrebări de la cumpărători – Torre del Mar
Pot cumpărătorii din afara UE să obțină reședința prin achiziția unei proprietăți la Torre del Mar?
Ruta Golden Visa spaniolă legată de investiția imobiliară a fost închisă la 3 aprilie 2025 în temeiul Legii Organice 1/2025. Cumpărătorii din afara UE nu mai pot folosi o achiziție imobiliară eligibilă pentru a obține un Golden Visa. Există alte căi de reședință, inclusiv viza non-lucrativă și viza pentru nomazi digitali, dar acestea nu sunt legate de deținerea unei proprietăți. Ar trebui să solicitați consultanță juridică independentă în materie de imigrație, specifică naționalității și circumstanțelor dumneavoastră, înainte de a face orice presupunere privind reședința legată de o achiziție.
Care este diferența practică între a cumpăra off-plan și a cumpăra o proprietate aflată deja în construcție?
Off-plan înseamnă că dezvoltarea nu a început încă lucrările sau se află în faza incipientă de licențiere. Cumpărați pe baza planurilor, a documentelor de specificație și a apartamentelor-model, dacă sunt disponibile. Prețul de intrare este de regulă cel mai scăzut în acest moment. În construcție înseamnă că lucrarea avansează fizic; completion este mai aproape, dezvoltarea este vizibilă, dar disponibilitatea unităților poate fi deja redusă, iar prețul va fi crescut față de nivelul de prelansare. Niciuna dintre variante nu oferă un produs pe care îl puteți ocupa imediat. Torre del Mar are în prezent două proiecte off-plan și unul în construcție, fără stoc finalizat disponibil.
Cum funcționează de regulă avansul și calendarul de plăți pentru locuințele new-build din Torre del Mar?
Succesiunea este: avansul de rezervare pentru a asigura unitatea, apoi o plată mai substanțială la semnarea contractului privat, aducând de regulă totalul plătit la 20 până la 30 la sută din prețul de achiziție. Pentru proiectele off-plan, pot apărea plăți suplimentare pe etape la anumite repere de construcție. Soldul rămas se plătește la completion notarial. Conform legii spaniole, toate plățile pe etape efectuate înainte de completion trebuie să fie protejate printr-o garanție bancară sau o poliță de asigurare care să acopere rambursarea în cazul în care dezvoltatorul nu livrează. Avocatul dumneavoastră independent trebuie să verifice existența acestei protecții înainte să transferați orice fonduri dincolo de rezervarea inițială.
Cum ar trebui să abordeze un cumpărător alegerea subzonei în cadrul localității Torre del Mar?
Torre del Mar este un singur oraș de coastă, nu o colecție de cartiere distincte, așa că alegerea subzonei se reduce la variabile de apropiere într-o geografie relativ restrânsă. Întrebările esențiale sunt: cât de departe este unitatea de promenada plajei, este strada o cale rezidențială liniștită sau o arteră de trecere mai aglomerată, oferă orientarea vedere la mare sau lumină solară la momentele din zi care contează pentru dumneavoastră, și cât de aproape sunt facilitățile cotidiene. Unitățile frontline și cele de la prima linie a plajei tind să fie absorbite cel mai devreme în orice lansare de vânzări, așa că, dacă acești factori sunt prioritari, trebuie abordați în etapa de rezervare.
Ce taxe și costuri suplimentare ar trebui să prevăd la achiziția unei locuințe new-build în Andaluzia?
Proprietatea rezidențială nouă din Andaluzia atrage IVA de 10 la sută din prețul de achiziție. Taxa de timbru, cunoscută sub numele de Actos Juridicos Documentados, este stabilită la 1,2 la sută în Andaluzia. Onorariile notariale și taxele de la registrul funciar adaugă împreună aproximativ 0,5 până la 1 la sută. Onorariile juridice independente variază de regulă între 1 și 1,5 la sută plus TVA. Adunând acestea, majoritatea cumpărătorilor ar trebui să prevadă între 13 și 14 la sută peste prețul de achiziție convenit pentru a acoperi costul total al achiziției. Această cifră nu include costurile de finanțare sau community fees și impozitele pe proprietate curente odată ce dețineți proprietatea.
Pot nerezidenții să obțină un credit ipotecar de la o bancă spaniolă pentru a cumpăra la Torre del Mar?
Băncile spaniole acordă credite nerezidenților care cumpără proprietăți new-build, dar în condiții diferite față de rezidenți. Nerezidenții pot accesa în general până la 60 până la 70 la sută din valoarea de evaluare stabilită de bancă, ceea ce poate să nu corespundă prețului de achiziție convenit. Ratele dobânzii, cerințele de documentație și termenii de creditare eligibili variază în funcție de creditor și de profilul financiar al cumpărătorului și de țara de reședință. Roccabox poate recomanda clienților brokeri de credite independenți care lucrează în mod regulat cu cumpărători nerezidenți, dar nu oferim consultanță financiară și vă recomandăm să solicitați îndrumare privind creditul ipotecar de la un profesionist reglementat.
Discutați cu Torre del Mar biroul
Găsiți ansamblul potrivit
Buget, sub-zonă, interval de timp. Vă trimitem o listă scurtă selectată în 24 de ore din inventarul live, inclusiv opțiuni de alocare în faza de pre-construcție pe care nu le veți găsi pe portaluri.
Sau pe WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67