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Neue Projekte
Neue Projekte
in Torre del Mar
3 aktuelle Neubauprojekte in 1 über Torre del Mar Teilgebiete. Von €270k als Einstieg bis €770k im Spitzensegment. Unabhängiger Makler, Zugang zu Kontingenten in der Vorbauphase.
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Markt · Aktuell
Apartment-Median
€2,962per m²
Reihenhaus-Median
€2,257per m²
Aktualisiert 24 July 2026
Worauf Sie sich konzentrieren sollten
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Torre del Mar fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Aktueller Bestand
Alle 3 Torre del Mar-Projekte
A
Roccabox · Live
Fragen Sie alles über Torre del Mar
Trainiert auf allen 3 aktiven Torre del Mar-Projekten, 1 Teilgebieten, aktuellen Marktdaten und dem spanischen Kaufrecht.
Der Torre del Mar Neubaumarkt
Was Sie tatsächlich sehen
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Torre del Mar verfolgt drei aktive Neubauprojekte: zwei im Vorverkauf mit Baugenehmigung, eines im Bau, mit Preisen zwischen 270.000 und 790.000 Euro. Der Bestand befindet sich vollständig im Stadtzentrum von Torre del Mar, sodass ein Vergleich nach Teilbereichen hinfällig ist; entscheidend sind Einheitentyp, Meeresnähe und Bauzeitplan. Zwei Projekte sind noch Papierversprechen und warten auf den ersten Betoneinlass, bei einem laufen bereits Bagger auf der Baustelle. Es gibt keinen fertigen Bestand, was relevant ist, wenn Sie die Schlüssel noch 2025 benötigen. Der Off-Plan-Markt an der Costa del Sol läuft nach einem Doppeltakt: Öffentliche Verkaufsstarts bedienen Laufkundschaft, während Maklerzuteilungsfenster Wochen oder Monate früher öffnen – mit zurückgehaltenem Inventar und indikativen Preisen, die sich mit zunehmendem Baufortschritt festigen.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Die geringe Projektanzahl in Torre del Mar bedeutet, dass die Einheitenauswahl schnell schrumpft, sobald ein Projekt vom Marketingrendering zur unterzeichneten Reservierung übergeht; kleinere Gebäude verkaufen sich oft vor Fertigstellung aus, sodass Weiterverkäufe der einzige Zugang bleiben. Roccabox operiert innerhalb dieses Zuteilungsfensters. Wir erhalten Vorab-Inventarzusagen von Entwicklern, die im gesamten Axarquía bauen, führen Baustellenprüfungen durch, während die Baugenehmigung noch frisch ist, und informieren Kunden über Zahlungspläne, voraussichtliche Fertigstellungsquartale und MwSt.-Belastung, bevor öffentliche Portale die Einheiten listen. Dieser Vorsprung ist in einer Drei-Projekte-Stadt entscheidend, wo eine bevorzugte Ausrichtung oder Etage durch eine einzige Maklerfreigabe verschwinden kann. Torre del Mar selbst bietet keine der geschlossenen Wohnanlageninfrastrukturen, die man in Marbella oder Estepona findet – keine Golfplätze, keine Liegeplätze, keine Strandclubs für Bewohner –, aber die Baukosten pro Quadratmeter sind niedriger, die Stadt verfügt über ganzjährige Dienstleistungen statt saisonaler Expatblasen, und der Flughafen Málaga liegt 35 Minuten westlich.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Der Kompromiss liegt bei der Liquidität: Wiederverkäufe in Torre del Mar dauern länger als im Prime-Segment von Marbella, daher setzt ein Kauf hier entweder eine lange Haltedauer oder die Akzeptanz voraus, dass die Ausstiegsgeschwindigkeit von der allgemeinen Stimmung an der Costa del Sol abhängt, nicht von hyperlokaler Dynamik. Spaniens Grundsteuerstruktur – MwSt. auf Neubauten, Grunderwerbsteuer auf Wiederverkäufe – macht Off-Plan zum reibungsloseren Einstieg, wenn man Baurisiken und verzögerte Belegung in Kauf nehmen kann. Alle drei Torre del Mar-Projekte laufen unter Generalunternehmermodellen, nicht unter Markenresidenz-Programmen, sodass die Mängelabnahme Ihre Verantwortung ist – zusammen mit einem unabhängigen Gutachter. Roccabox verwaltet keine Mängellisten nach Fertigstellung, begleitet Kunden jedoch durch die notarielle Übergabe, bestätigt die Aktivierung der Versorgungsanschlüsse und hält den Entwicklerkontakt für Gewährleistungsansprüche im ersten Jahr aufrecht. Der Zahlungsbogen von Anzahlung bis Fertigstellung bei spanischen Off-Plan-Projekten verläuft typischerweise so: zehn Prozent Reservierung, weitere zehn oder zwanzig beim privaten Vertrag, Ratenerfüllung entsprechend dem Baufortschritt, dann die siebzigprozentige Hypothekentranche und das verbleibende Eigenkapital bei der Escritura.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Einige Entwickler fordern mehr Eigenkapital im Voraus, andere erlauben zinsonlygesicherte Überbrückungskredite, wenn die Hypothekenbank und der Bauträger eine bestehende Vereinbarung haben. Die kleineren Entwickler in Torre del Mar bieten solche Überbrückungen selten an, daher sollten Sie davon ausgehen, dass Sie für die Vorauszahlungen vor Fertigstellung liquide Mittel benötigen. Die Untergrenze von 270.000 Euro entspricht Zweizimmerwohnungen in den zwei Off-Plan-Projekten; die Obergrenze von 790.000 Euro erfasst wahrscheinlich ein Penthouse oder eine Erdgeschosseinheit mit Garten im im Bau befindlichen Block, wobei diese Spitzenpreise ohne abgeschlossene Vergleichswerte eher auf Entwicklerpreismodellen als auf markterprobten Transaktionsdaten basieren. Roccabox verfolgt in Echtzeit jede Reservierung und jeden privaten Vertragsabschluss im gesamten Axarquía, sodass wir wissen, welche E</p>
Der Bestand auf einen Blick
So gliedern sich die Projekte in 3
Off-Plan sichert den heutigen Preis mit bankgarantierten Anzahlungen. Schlüsselfertige Objekte bieten Sicherheit, dafür weniger Preisspielraum beim Einstieg.
Today's Torre del Mar
€270k to €770k
3 developments · 1 sub-areas · verified 24 July 2026
Standortanalyse
Wo Torre del Mar liegt
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Ganzjähriges
Torre del Mar Klima, in Zahlen
341days
Sonnentage/Jahr
31°C
Ø Juli-Max.
11°C
Ø Jan.-Min.
744mm
Jährlicher Niederschlag
Käuferleitfaden
Wie der Neubaukauf in Spanien wirklich funktioniert
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Nur zur Orientierung. Holen Sie für Ihre Situation unabhängige, regulierte Beratung ein. Roccabox vermittelt geprüfte spanische Anwälte, Hypothekenmakler und Einwanderungsberater.
9
Jahre vor Ort
Gegründet 2017. Käufer aus Großbritannien, Russland, Skandinavien und dem Nahen Osten.
3
Torre del Mar aktive Projekte
Täglich aktualisiert, aus mehreren Quellen verifiziert.
€0
Gebühr für den Käufer
Der Bauträger zahlt unsere Provision bei Fertigstellung.
Häufig gefragt
Käuferfragen – Torre del Mar
Können Nicht-EU-Käufer in Spanien noch eine Aufenthaltserlaubnis durch einen Immobilienkauf erhalten?
Nein. Spanien hat die Golden-Visa-Route für Immobilieninvestitionen am 3. April 2025 durch das Organgesetz 1/2025 geschlossen. Bis zu diesem Datum konnten Nicht-EU-Bürger eine Aufenthaltserlaubnis erhalten, indem sie Immobilien im Wert von 500.000 € oder mehr kauften. Dieser Weg existiert nicht mehr. Nicht-EU-Käufer können in Spanien weiterhin Immobilien kaufen, ohne einen Wohnsitz zu haben – es gibt keine Eigentumsbeschränkungen – aber der Kauf allein verleiht kein Visum oder Aufenthaltsrecht. Wenn Sie eine spanische Aufenthaltserlaubnis benötigen, wenden Sie sich an einen Einwanderungsanwalt bezüglich alternativer Wege: nicht lukratives Visum (erfordert ausreichendes passives Einkommen, keine Arbeitserlaubnis), Arbeitsvisum (erfordert Arbeitgeberbürgschaft), Unternehmervisum oder Familienzusammenführung. Der Kauf von Neubauimmobilien in Torre del Mar steht allen Nationalitäten offen, aber gehen Sie nicht davon aus, dass dies eine Aufenthaltserlaubnis mit sich bringt.
Was ist der praktische Unterschied zwischen Kaufplan- und bezugsfertigen Immobilien in Torre del Mar?
Off-Plan-Einheiten existieren auf dem Papier – Baugenehmigung erteilt, Bau noch nicht begonnen oder in einem frühen Stadium – daher warten Sie zwölf bis vierundzwanzig Monate auf die Fertigstellung und können die Immobilie nicht bewohnen oder vermieten, bis die Erstbezugsgenehmigung erteilt wird. Bezugsfertig bedeutet, dass die Cédula erteilt wurde, die Einheit bewohnbar ist und Sie innerhalb von Wochen abschließen und die Schlüssel übernehmen können. Torre del Mar hat derzeit null fertiggestellte Neubaubestände in unserem Live-Tracker, sodass jeder Kauf hier ein Baurisiko-Engagement ist. Off-Plan bietet in der Regel einen niedrigeren Preis pro Quadratmeter als fertige Äquivalente, weil Sie den Entwickler vorfinanzieren, aber Sie übernehmen das Verzögerungsrisiko, das Insolvenzrisiko des Bauunternehmers und das Risiko, dass sich die Marktstimmung ändert, bevor Sie die Immobilie nutzen können. Wenn Sie die Immobilie im Jahr 2025 bewohnen oder vermieten müssen, kann der Neubau in Torre del Mar dies nicht liefern; schauen Sie sich fertiggestellte Wiederverkaufsbestände oder nahegelegene Städte mit bezugsfertigen Einheiten an.
Wie funktioniert der Anzahlungs- und Zahlungsplan für Off-Plan-Käufe in Torre del Mar?
Typische Struktur: zehn Prozent Anzahlung bei der Reservierung, die die Einheit hält, während die Verträge vorbereitet werden. Innerhalb von dreißig bis sechzig Tagen unterzeichnen Sie den privaten Vertrag und zahlen weitere zehn bis dreißig Prozent, wodurch das Gesamtkapital auf zwanzig bis vierzig Prozent ansteigt. Während der Bauphase fordert der Entwickler Ratenzahlungen an, oft drei oder vier Tranchen, die an Meilensteine geknüpft sind, wie Fundament fertig, Struktur ausgebaut, Fassade fertiggestellt, insgesamt weitere zehn bis zwanzig Prozent. Bei Fertigstellung zahlen Sie die verbleibenden fünfzig bis siebzig Prozent, in der Regel per Hypothek.
Sprechen Sie mit dem Torre del Mar Desk
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