Будується · current release

Proa

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga

Ціни від

€435,000

Доступно

10 з 24

Спальні кімнати

3–4суміщений санвузол

Передача

Q3 2028

Тип

Villas

Площа від

111 m²

Всього об'єктів

24 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · the editorial

Proa, in context.

Житловий комплекс, розташований на природному балк��ні з мальовничим видом на море.

Цей проект, адаптований до рельєфу місцевості, відрізняється стійким дизайном і включає напівокремі одноквартирні будинки з 3 спальнями, орієнтацією на південний схід, південь і південний захід, а також неймовірним видом на море.

Усі будинки мають паркувальні місця та просторі тераси.

Вражаючі фасади та навколишнє середовище поєднують сучасний дизайн з природною інтеграцією. Комплекс оточений відкритими просторами, що пропонують спокій і комфорт. Живіть у середовищі, яке надихає на якість життя, де краєвид і архітектура доповнюють одне одного досконало.

Оаза спокою. Відпочиньте та насолоджуйтесь сонцем біля нашого басейну, розробленого так, щоб кожен день відчувався як відпустка. Якість життя у вашому новому домі.

Тихе місце з гарним сполученням з розвиненими містами та кількома пляжами. Лише за 3 хвилини від Ель-Морче і за 15 хвилин від Тороксу та Торре-дель-Мар.

Ваш зовнішній притулок. Відчуйте комфорт на чудових терасах, розроблених для створення ідеального простору для відпочинку та релаксації. Ідеальне місце, щоб насолоджуватися свіжим повітрям, перетворюючи кожну мить на велнес-досвід.

Серце вашого дому. Простори, створені для незабутніх моментів разом із родиною. Відчуйте комфорт, про який ви завжди мріяли.

Розслаблюючий простір, що запрошує вас відпочити. Кімнати, розроблені для вашого добробуту, з якісним оздобленням і сучасним дизайном. Прокидайтеся щодня у своєму новому домі.

Приватний простір для вашого добробуту. Ванні кімнати з сучасним і елегантним оздобленням, де кожна деталь розроблена для вашого комфорту.

Житловий комплекс з озелененими спільними зонами та спільним басейном.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
45 semi-detached villas at Castillo de Lagos, Vélez-Málaga — construction started, delivery H2 2028
02
Energy rating A (consumption and CO₂), built to Domum sustainable building standard
03
All homes orientated south, southeast or southwest with private garage and sea-view terraces
04
Priced from €435,000 — entry price at approximately €3,900/m² on built area
05
13 of 24 tracked units already sold since marketing opened July 2025

The current release

The 10 remaining villas

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 10 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
28	—	—	3	2	111 m²	78 m² terrace · 79 m² garden · 197 m² plot	1
31	—	—	3	2	111 m²	92 m² terrace · 74 m² garden · 206 m² plot	1
23	—	—	3	2	115 m²	116 m² terrace · 59 m² garden · 208 m² plot	1
3	—	—	3	2	115 m²	116 m² terrace · 49 m² garden · 203 m² plot	1
13	—	—	3	2	115 m²	99 m² terrace · 15 m² garden · 209 m² plot	1
20	—	—	3	2	115 m²	121 m² terrace · 72 m² garden · 221 m² plot	1
25	—	—	3	2	133 m²	74 m² terrace · 127 m² garden · 297 m² plot	1
38	—	—	3	2	111 m²	76 m² terrace · 144 m² garden · 260 m² plot	1
35	—	—	4	3	133 m²	108 m² terrace · 71 m² garden · 231 m² plot	1
10	—	—	3	2	130 m²	58 m² terrace · 54 m² garden · 230 m² plot	1

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Proa.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

10 of 24 villas remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

3-bedroom villas 111–133 m²

Від

€435,000

9 available

4-bedroom villa 133 m²

Від

€635,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Proa currently sits in the Будується band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€435k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€558k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already under way, removing the uncertainty associated with pre-licence or pre-groundbreak commitments. With 13 units sold in the weeks since launch, available inventory is narrowing. The area median resale price sits at approximately €1,307/m² according to current market data, while new-build delivery at Proa implies a meaningful quality and specification premium over the existing stock. For buyers seeking a southern-coast foothold at a price point well below western Costa del Sol comparables, the current availability window is unlikely to remain open until completion.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

10 of 24 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Proa is not priced against average Vélez-Málaga resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,919 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,307/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Vélez-Málaga villas median (€/m²)

€1,307

Proa (€/m² built)

€3,919

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

111–133 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

3–4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

2–3

Загальна площа

111–133 m²

Площа ділянки

197–297 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

Q3 2028

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Vélez-Málaga

Living in Vélez-Málaga

Пляж

217 m

Playa del Morche

Пляжний клуб

10.8 km

Solarium Almanat

Аеропорт

45.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

86 m

Pitufo's Costa Taperia

Кафе

481 m

La Playa

Бар

1.5 km

Chez Christel

Супермаркет

2.4 km

Mercadona

Аптека

199 m

Farmacia El Morche

Лікарня

8.6 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Спортзал

2.8 km

Yoga Vidya / Ayurveda Oasis

Марина

6.7 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

Castillo de Lagos sits on the coastal edge of Vélez-Málaga, placing residents within three minutes of El Morche beach and roughly 15 minutes from the established resort towns of Torre del Mar and Torrox. Direct access to the A-7 motorway connects the development to Málaga city and the airport corridor to the west, and to Nerja and the Axarquía interior to the east.

The Axarquía coast is notably quieter in character than the stretch between Marbella and Málaga capital, offering beach clubs, traditional fishing villages and a broader range of local services — including leisure, commercial and health facilities — without the density or price premium of the western Costa del Sol. The eastern corridor has been gaining ground with buyers priced out of Marbella and Nerja, and infrastructure investment along the A-7 has steadily improved connectivity.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

1h 31m на авто

83.3 км по прямій

Puerto Banús

1h 38m на авто

90.2 км по прямій

Málaga Airport

50 min на авто

45.6 км по прямій

Mijas Pueblo

1h 5m на авто

59.6 км по прямій

La Cala de Mijas

1h 10m на авто

64.3 км по прямій

Estepona

1h 58m на авто

108.5 км по прямій

Gibraltar

2h 31m на авто

138.6 км по прямій

Ronda

1h 54m на авто

104.4 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Proa residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€44k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€87k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€305k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€435,000

Від €435,000€675,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€43,500

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€5,220

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€4,350

Юридичні витрати (~1%)

€4,350

Разом

€488,070

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€1,524/міс

Загальна сума до погашення

€457,320

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€130,500

Сума кредиту

€304,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€78,300валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€12,180

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€19,575

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Proa a good investment compared to the local resale market?

Proa is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Vélez-Málaga on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Proa?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Proa qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Proa from Málaga airport?

Approximately 50 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Proa buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 10 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Vélez-Málaga — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності