Будується · поточний випуск

Brisa

Torrox · Torrox · Ref: RDEV2437

Ціни від

€455,000

Доступно

2 з 7

Спальні кімнати

4суміщений санвузол

Передача

Summer 2026

Тип

Townhouses

Площа від

147 m²

Всього об'єктів

7 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Brisa, у контексті.

Проект 12 будинків у Торрокс Коста, всього за кілька метрів від пляжу.

Кожен будинок розроблений з 4 спальнями, одна з яких на першому поверсі, та має чудову терасу зі штучною травою та приватним басейном для повного задоволення кожної сім'ї.

Кухні обладнані керамічною варильною панеллю, раковиною та вентиляційною вытяжкою.

Кожен з 12 будинків має 4 повноцінні ванні кімнати та 1 додатковий туалет. Крім того, вони мають кухонне кондиціонування з роздільними блоками та гарячу воду, забезпечену високоефективним тепловим насосом.

Місце розташування пропонує легкий доступ до всіх необхідних зручностей, включаючи магазини, ресторани та розважальні заходи, що робить це ідеальним місцем для постійного проживання або для незабутної відпустки.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Four-bedroom townhouses, circa 147 m², from €455,000
02
Only two of seven units remaining; five already sold
03
Roughly 400 metres from the sea and Playa de las Lindes
04
Private pool, terraces and dedicated parking per home
05
Completion targeted for Summer 2026

Поточний випуск

Останні 2 таунхауси

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 2 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
Casa 12	—	—	4	5	147 m²	95 м² тераса · 56 м² сад	1
Casa 6	—	—	4	5	147 m²	94 м² тераса · 44 м² сад	1

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Brisa що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 2 з 7 таунхауси

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Таунхауси з 4 спальнями 147 m²

Від

€455,000

Доступно 2

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Brisa наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€455k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€583k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Brisa is already under construction with completion set for Summer 2026, which limits the usual off-plan uncertainty around timing. Scarcity is the more pressing factor: five of the seven recorded units are sold, leaving two available at €455,000. At around 147 m², that implies well above the Torrox median of roughly €1,917 per m² — a reflection of new-build specification and the near-beach position rather than the wider resale market. Buyers should verify remaining availability directly.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 2 із 7 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Brisa не оцінюється за середньою вартістю вторинних Torrox на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €3,095 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €1,917/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 21.07.2026

Медіана Torrox таунхауси (€/m²)

€1,917

Brisa (€/м² забудованої площі)

€3,095

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

147 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

147 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

Summer 2026

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Torrox

Життя у Torrox

Пляж

490 m

Playa de las Lindes

Аеропорт

46.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

174 m

Café Ferrara

Кафе

746 m

Café Ali

Бар

409 m

Zapfenstreich

Супермаркет

721 m

Mercadona

Аптека

337 m

Mediterráneo

Лікарня

10.3 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Спортзал

1.2 km

Yoga Vidya / Ayurveda Oasis

Марина

8.4 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

Torrox Costa is frequently cited as having one of the best year-round climates in Europe, sheltered by mountains to the north and open to the Mediterranean. The ten-year averages bear this out, with daily highs near 22°C.

Daily life sits within a short walk: the nearest restaurant, Café Ferrara, is under 200 metres away, a Mercadona around 700 metres, and a pharmacy roughly 340 metres from the door. The beach is close, with Playa de las Lindes about 490 metres away and a palm-lined esplanade of chiringuitos beyond.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

1h 32m на авто

84.7 км по прямій

Puerto Banús

1h 40m на авто

91.7 км по прямій

Málaga Airport

51 min на авто

47.2 км по прямій

Mijas Pueblo

1h 7m на авто

61.1 км по прямій

La Cala de Mijas

1h 12m на авто

65.6 км по прямій

Estepona

2h на авто

109.9 км по прямій

Gibraltar

2h 33m на авто

139.9 км по прямій

Ronda

1h 56m на авто

106.0 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Brisa резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€46k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€91k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€319k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€455,000

Від €455,000€591,500

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€45,500

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€5,460

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€4,550

Юридичні витрати (~1%)

€4,550

Разом

€510,510

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,594/міс

Загальна сума до погашення

€478,346

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€136,500

Сума кредиту

€318,500

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€81,900валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€12,740

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€20,475

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Brisa вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Brisa позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Torrox, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Brisa?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Brisa право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Brisa розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 51 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Brisa покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 2 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Torrox у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності