Sur plan · lancement actuel

Ambar Homes

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2376

Prix à partir de

€254,950

Disponible

20 sur 65

Chambres

1–3salle de bain privative

Livraison

1st Semester 2028

Type

Apartments

Surface à partir de

—

Nombre total de logements

65 logements

Phase

Sur plan

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Vous êtes iciSur plan~32% économie

Avec permis

En construction

Terminé

Roccabox · l'éditorial

Ambar Homes, en contexte.

Développement exclusif de maisons avec piscine et espaces communs.

Découvrez une façon de vivre plus confortable et moderne au cœur de Vélez-Málaga.

Nous vous présentons un nouveau projet immobilier composé de maisons de 1, 2 et 3 chambres, conçues pour offrir un confort maximal, une fonctionnalité et une qualité de vie.

Situé dans l'une des zones les plus dynamiques et les plus prometteuses de Vélez-Málaga, vous bénéficierez d'excellentes connexions à tous les services : écoles, centres commerciaux, transports et espaces verts.

Tous les logements disposent de plans optimisés, de grandes terrasses et de matériaux de haute qualité.

De plus, le développement comprend une piscine commune, des jardins, des aires de jeux pour enfants et des espaces communs conçus pour les loisirs et la détente de toute la famille.

Que vous cherchiez votre première maison, une opportunité d'investissement ou un nouveau logement, ce développement est adapté à vos besoins avec une variété d'options.

Demandez plus d'informations et sécurisez votre maison dans l'une des zones les plus prometteuses de la Costa del Sol orientale.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
65 homes across one, two and three bedrooms, up to 183 m² built
02
Priced €254,950 to €399,950; 45 of 65 units already sold
03
Penthouses with private solariums; underground parking and storage throughout
04
Saline pool, landscaped gardens, children's play areas and EV-ready parking
05
Completion scheduled for the first half of 2028

Le lancement actuel

Les 20 appartements encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 20 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
2A	—	—	2	2	96 m²	—	—
2B	—	—	2	2	96 m²	2 m² de terrasse	—
4A	—	—	2	2	94 m²	8 m² de terrasse	—
5B	—	—	1	1	98 m²	32 m² de terrasse	—
4C	—	—	2	2	73 m²	8 m² de terrasse	—
4C	—	—	2	2	101 m²	8 m² de terrasse	—
4B	—	—	2	2	93 m²	8 m² de terrasse	—
3A	—	—	2	2	109 m²	10 m² de terrasse	—
3B	—	—	2	2	108 m²	11 m² de terrasse	—
5A	—	—	1	1	106 m²	39 m² de terrasse	—
5B	—	—	1	1	123 m²	49 m² de terrasse	—
2C	—	—	3	2	129 m²	4 m² de terrasse	—
4C	—	—	3	2	137 m²	5 m² de terrasse	—
5A	—	—	2	2	—	—	—
4A	—	—	3	2	137 m²	10 m² de terrasse	—
4C	—	—	3	2	128 m²	12 m² de terrasse	—
5B	—	—	2	2	—	—	—
5B	—	—	2	2	177 m²	86 m² de terrasse	—
5A	—	—	2	2	183 m²	72 m² de terrasse	—
5A	—	—	3	2	162 m²	48 m² de terrasse	—

Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Ambar Homes.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

Il reste 20 appartements sur 65

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Appartements de 1 chambres 98–123 m²

À partir de

€274,950

3 disponibles

Appartements de 2 chambres 73–183 m²

À partir de

€254,950

12 disponibles

Appartements de 3 chambres 128–162 m²

À partir de

€324,950

5 disponibles

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Ambar Homes se situe actuellement dans la tranche Sur plan.

Prochainement

~40% off

Sur plan

VOUS ÊTES ICI

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€255k

Prix de Sur plan

Référence projetée à la remise des clés

€375k

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

With 45 of 65 homes already reserved before completion, the case here is availability as much as price. The remaining 20 units are the final tranche, and buyers entering now lock in 2028 delivery at today's guidance. Local Casafari data shows resale values in Vélez-Málaga rising steadily — average price per square metre up from around €1,842 to nearly €2,014 over the past year — which strengthens the argument for securing a new-build home ahead of handover.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase Sur plan confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté et prestations

Il reste 20 lots sur 65. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

Apartments

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

1–3 salle de bain privative

Salles de bain

1–2

Stade de construction

Sur plan

Livraison

1st Semester 2028

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Vélez-Málaga

Vivre à Vélez-Málaga

Golf

2.8 km

Plage

4.1 km

Beach club

5.3 km

Solarium Almanat

Aéroport

36.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

666 m

Kebab Los Rosales

Café

376 m

Cafetería Badara

Bar

315 m

Sala Casarte Azul

Supermarché

581 m

Covirán

Pharmacie

423 m

Farmacia M Luisa Espantaleon Gómez

Hôpital

2.9 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Salle de sport

3.5 km

Sensei

Padel / tennis

1.5 km

Padelfly

Marina

4.4 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

Gare

28.9 km

Atarazanas

The setting is genuinely urban rather than resort-isolated. A supermarket, pharmacy and café sit within 600 metres — most under a two-minute drive — and the town's bars and restaurants are a short walk away. The Hospital Comarcal de La Axarquía is under six minutes by car, and a padel club is within 1.5 km.

The coast is close without being on the doorstep: the nearest beaches are around eight to ten minutes' drive, with the marina at Caleta de Vélez roughly nine minutes away. Málaga airport is about 72 minutes by road. The climate is characteristically mild, averaging highs of 22°C and lows of nearly 16°C, which supports the year-round outdoor living the communal pool and gardens are designed around.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

1h 22m en voiture

75.1 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

1h 30m en voiture

82.1 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

40 min en voiture

36.6 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

56 min en voiture

51.3 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

1h 2m en voiture

57.2 km à vol d'oiseau

Estepona

1h 49m en voiture

100.4 km à vol d'oiseau

Gibraltar

2h 24m en voiture

131.8 km à vol d'oiseau

Ronda

1h 43m en voiture

94.4 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Ambar Homes résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

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WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€25k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€51k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€178k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€254,950

À partir de €254,950€399,950

TVA / IVA (10 % neuf)

€25,495

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€3,059

Notaire + registre (~1 %)

€2,550

Frais juridiques (~1 %)

€2,550

Tout compris

€286,054

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€893/mois

Total à rembourser

€268,031

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€76,485

Montant du prêt

€178,465

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€45,891plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€7,139

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€11,473

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Ambar Homes est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Ambar Homes se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Vélez-Málaga au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Ambar Homes ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Ambar Homes ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Ambar Homes de l'aéroport de Málaga ?

Environ 40 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade Sur plan, Ambar Homes acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 20 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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Appeler l'équipe · +34 951 12 04 67 WhatsApp l'équipe Interroger l'assistant

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