Mensualité
€928/mois
Sur plan · lancement actuel
Ambar Homes
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2376
Prix à partir de
€264,950
Disponible
18 sur 65
Chambres
1–3salle de bain privative
Livraison
1st Semester 2028
Type
Apartments
Surface à partir de
On request
Nombre total de logements
65 logements
Phase
Sur plan
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Vous êtes iciSur plan~32% économie
Avec permis
En construction
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Ambar Homes, en contexte.
Résidence exclusive dotée d'une piscine et d'espaces communs.
Découvrez une nouvelle façon d'habiter, plus confortable et plus moderne, au cœur de Vélez-Málaga.
Nous vous présentons une nouvelle promotion immobilière composée de logements de 1, 2 et 3 chambres, conçus pour offrir un maximum de confort, de fonctionnalité et de qualité de vie.
Située dans l'un des secteurs les plus dynamiques et les plus prometteurs de Vélez-Málaga, elle bénéficie d'excellentes liaisons avec l'ensemble des services : écoles, centres commerciaux, transports et espaces verts.
Tous les logements se distinguent par des distributions optimisées, de grandes terrasses et des matériaux du plus haut niveau de qualité.
La résidence dispose également d'une piscine communautaire, de jardins, d'aires de jeux pour enfants et d'espaces communs pensés pour les loisirs et la détente de toute la famille.
Que vous recherchiez votre première résidence, une opportunité d'investissement ou une nouvelle demeure, cette promotion s'adapte à vos besoins grâce à la diversité de ses options.
Demandez dès à présent davantage d'informations et réservez votre logement dans l'un des secteurs les plus prometteurs de la Costa del Sol orientale.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
65 homes of one, two and three bedrooms; 47 sold, 18 still available
02
Prices from €264,950 to €399,950, with layouts up to 183 m² built
03
Saline-chlorinated pool, gardens and play areas; parking and storage with every home
04
Penthouses with private solariums; EV charging and fibre pre-installed throughout
05
Completion scheduled for the first semester of 2028
Le lancement actuel
Les 18 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2A | — | — | 2 | 2 | 96 m² | — | — | |
| 1A | — | — | 2 | 2 | 110 m² | 11 m² de terrasse | — | |
| 2B | — | — | 2 | 2 | 96 m² | 2 m² de terrasse | — | |
| 3B | — | — | 2 | 2 | 87 m² | 3 m² de terrasse | — | |
| 5B | — | — | 1 | 1 | 98 m² | 32 m² de terrasse | — | |
| 4C | — | — | 2 | 2 | 101 m² | 8 m² de terrasse | — | |
| 4B | — | — | 2 | 2 | 93 m² | 8 m² de terrasse | — | |
| 4C | — | — | 2 | 2 | 73 m² | 8 m² de terrasse | — | |
| 4A | — | — | 2 | 2 | 94 m² | 8 m² de terrasse | — | |
| 3A | — | — | 2 | 2 | 109 m² | 10 m² de terrasse | — | |
| 5A | — | — | 1 | 1 | 106 m² | 39 m² de terrasse | — | |
| 5B | — | — | 1 | 1 | 123 m² | 49 m² de terrasse | — | |
| 4C | — | — | 3 | 2 | 137 m² | 5 m² de terrasse | — | |
| 5A | — | — | 2 | 2 | — | — | — | |
| 5B | — | — | 2 | 2 | — | — | — | |
| 5B | — | — | 2 | 2 | 177 m² | 86 m² de terrasse | — | |
| 5A | — | — | 2 | 2 | 183 m² | 72 m² de terrasse | — | |
| 5A | — | — | 3 | 2 | 162 m² | 48 m² de terrasse | — |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Ambar Homes.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 18 appartements sur 65
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 1 chambres
98–123 m²
À partir de
€274,950
3 disponibles
Appartements de 2 chambres
73–183 m²
À partir de
€264,950
13 disponibles
Appartements de 3 chambres
137–162 m²
À partir de
€324,950
2 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Ambar Homes se situe actuellement dans la tranche Sur plan.
Prochainement
~40% off
Sur plan
VOUS ÊTES ICI
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€265k
Prix de Sur plan
Référence projetée à la remise des clés
€390k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
Forty-seven of the 65 homes have sold before completion, so buyers entering now choose from the last 18 rather than the full release and the best orientations and penthouse solariums go first. Delivery in the first half of 2028 allows staged payments across roughly two years instead of a single settlement. On price, the case is straightforward: the Vélez-Málaga median stands at around €1,981 per m², up from €1,812 twelve months earlier, while resale stock takes about 123 days to sell. Buying new spec, with parking, storage and EV pre-installation included, at entry pricing from €264,950 puts you ahead of a market that is still climbing.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase Sur plan confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 18 lots sur 65. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
Apartments
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
1–3 salle de bain privative
Salles de bain
1–2
Stade de construction
Sur plan
Livraison
1st Semester 2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Vélez-Málaga
Vivre à Vélez-Málaga
This is a town that works year-round, not a resort that empties in October. A pharmacy sits roughly 420 metres from the door, with two supermarkets inside 700 metres and a cluster of cafés and neighbourhood bars closer still, which means the morning coffee and the evening errand are both done on foot.
Hospital Comarcal de La Axarquía is six minutes away by car, a detail that matters more than most brochures admit.
The coast is the reward at the end of the day. The nearest beaches are eight to ten minutes by car, with Playa de La Caleta about five kilometres from home and Puerto Deportivo Caleta de Vélez, the working marina with its fishing fleet and seafood terraces, is a nine-minute drive. Solarium Almanat sits a little further along the sand.
The climate does the rest. Average daytime highs of 22°C and overnight lows near 16°C mean the terrace stays in use through winter. Málaga airport is about 36 kilometres west along the coastal motorway, close enough for long weekends and short enough for guests who visit often.
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Gibraltar
2h 24m en voiture
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Ronda
1h 43m en voiture
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Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Ambar Homes résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€26k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€53k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€185k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€26,495
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€3,179
Notaire + registre (~1 %)
€2,650
Frais juridiques (~1 %)
€2,650
Tout compris
€299,923
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€278,544
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€79,485
Montant du prêt
€185,465
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€47,691plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€7,419
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€11,923
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Ambar Homes est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Ambar Homes se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Vélez-Málaga au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Ambar Homes ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Ambar Homes ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Ambar Homes de l'aéroport de Málaga ?
Environ 40 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade Sur plan, Ambar Homes acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 18 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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