Mediaan villa's
€0per m²
Actief · 3 projecten
Nieuwbouwprojecten
Nieuwbouwprojecten
in Torre del Mar
3 actuele nieuwbouwprojecten verspreid over 1 Torre del Mar deelgebieden. Van €270k instapniveau tot €770k topsegment. Onafhankelijke makelaar, toegang tot toewijzingen in de voorverkoopfase.
Scroll
Markt · Actief
Mediaan appartementen
€2,962per m²
Mediaan geschakelde woningen
€2,257per m²
Bijgewerkt 24 July 2026
Waar te focussen
Kies het deelgebied in Torre del Mar dat bij u past
Torre del Mar fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Actueel aanbod
Alle 3 Torre del Mar projecten
A
Roccabox · Live
Vraag alles over Torre del Mar
Getraind op alle 3 actieve Torre del Mar projecten, 1 deelgebieden, actuele marktgegevens en het Spaanse aankooprecht.
De Torre del Mar nieuwbouwmarkt
Wat u hier precies ziet
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Torre del Mar volgt drie actieve nieuwbouwontwikkelingen: twee off-plan met vergunning, één in aanbouw, met prijzen van €270.000 tot €790.000. Het aanbod bevindt zich volledig in het stadscentrum van Torre del Mar, waardoor vergelijking per deelgebied zinloos is; de vraag draait om het type woning, de nabijheid van de zee en de bouwplanning. Twee projecten zijn nog papieren verplichtingen in afwachting van de eerste betonvloer, één heeft graafmachines op locatie. Er bestaat geen afgerond aanbod, wat relevant is als u de sleutels in 2025 nodig heeft. De off-planmarkt aan de Costa del Sol draait op een dubbele klok: publieke launches bedienen particuliere kopers die binnenlopen, terwijl allocatievensters voor makelaars weken of maanden eerder openen met achtergehouden aanbod en indicatieve prijzen die verharden naarmate het beton rijst.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Het bescheiden aantal projecten in Torre del Mar betekent dat de keuze aan woningen snel afneemt zodra een ontwikkeling van marketingrender naar ondertekende reservering verschuift, en kleinere gebouwen verkopen vaak uit vóór oplevering, waardoor doorverkoop de enige toegangsroute wordt. Roccabox opereert binnen dat allocatievenster. Wij ontvangen pre-launch inventarisverplichtingen van ontwikkelaars die door heel Axarquía bouwen, voeren locatie-audits uit terwijl de vergunningsinkt nog nat is, en informeren klanten over betalingsschema's, geschatte opleveringskwartalen en btw-blootstelling voordat publieke portals de woningen vermelden. Die voorsprong telt in een stad met drie projecten, waar een gewenste oriëntatie of verdieping in één makelerijsrelease kan verdwijnen. Torre del Mar zelf biedt geen van de gated community-infrastructuur die te vinden is in Marbella of Estepona — geen golfbanen, geen jachthavens, geen strandclubs voor bewoners —, maar de bouwkosten per vierkante meter liggen lager, de stad heeft het hele jaar functionerende diensten in plaats van seizoensgebonden expatbellen, en luchthaven Málaga ligt 35 minuten westelijk.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
De afweging betreft liquiditeit: doorverkoop in Torre del Mar duurt langer dan in prime Marbella, dus hier kopen veronderstelt ofwel een lange aanhoudperiode ofwel de acceptatie dat de verkoopsnelheid afhangt van het algemene sentiment aan de Costa del Sol, niet van hyperlokaal momentum. De Spaanse fiscale structuur voor residentieel vastgoed — btw op nieuwbouw, overdrachtsbelasting bij doorverkoop — maakt off-plan de toegang met de minste wrijving als u bouwrisico en uitgestelde bewoning kunt accepteren. Alle drie de Torre del Mar-projecten vallen onder algemene aannemersopleveringsmodellen, geen branded-residence programma's met uitgebreide dienstverlening, dus de snagging-lijst wordt uw verantwoordelijkheid samen met een onafhankelijke inspecteur. Roccabox beheert geen defectlijsten na oplevering, maar we begeleiden klanten wel door de notariële overdracht, bevestigen de activering van nutsvoorzieningen en onderhouden contact met de ontwikkelaar voor garantieclaims in het eerste jaar. De betalingsboog van aanbetaling tot oplevering bij Spaans off-plan verloopt doorgaans als volgt: tien procent reservering, nog eens tien of twintig bij onderhandse akte, fasebetaling gekoppeld aan bouwvoortgang, dan de hypotheektranche van zeventig procent en het resterende eigen vermogen bij de escritura.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Sommige ontwikkelaars verlangen meer eigen vermogen vooraf, anderen staan interest-only overbruggingsfaciliteiten toe als uw hypotheekbank en de aannemer een vaste regeling hebben. De kleinere ontwikkelaars in Torre del Mar bieden zelden dergelijke overbruggingen aan, dus ga ervan uit dat u toegankelijke liquiditeit nodig heeft voor de betalingsoproepen vóór oplevering. Het vloerniveau van €270.000 vertegenwoordigt tweekamerappartementen in de twee off-planprojecten; het plafond van €790.000 betreft waarschijnlijk een penthouse of een begane-grondwoning met tuin in het project in aanbouw, hoewel zonder afgeronde vergelijkbare woningen die topgeprijsde eenheden steunen op de prijsmodellen van de ontwikkelaar en niet op marktgetoetste transactiegegevens. Roccabox volgt in realtime elke reservering en onderhandse akte in heel Axarquía, zodat we weten welke e</p>
Aanbod in één oogopslag
Zo zijn de projecten in 3 opgebouwd
Off-plan zet de prijs van vandaag vast met deposito's onder bankgarantie. Instapklaar ruilt zekerheid in voor minder prijsvoorsprong bij aankoop.
Today's Torre del Mar
€270k to €770k
3 developments · 1 sub-areas · verified 24 July 2026
Locatie-inzichten
Waar Torre del Mar ligt
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Het hele jaar door
Torre del Mar klimaat, in cijfers
341days
Zonnige dagen/jr
31°C
Gem. max. juli
11°C
Gem. min. jan
744mm
Jaarlijkse neerslag
Kopersgids
Hoe het kopen van nieuwbouw in Spanje echt werkt
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Uitsluitend ter informatie. Win onafhankelijk, gereguleerd advies in voor uw eigen situatie. Roccabox brengt u in contact met gescreende Spaanse advocaten, hypotheekadviseurs en immigratieadvocaten.
9
jaar lokale aanwezigheid
Opgericht in 2017. Kopers uit het VK, Rusland, Scandinavië en het Midden-Oosten.
3
Torre del Mar projecten live
Dagelijks bijgewerkt, geverifieerd via meerdere bronnen.
€0
kosten voor de koper
De ontwikkelaar betaalt onze commissie bij oplevering.
Veelgesteld
vragen van kopers – Torre del Mar
Kunnen niet-EU-kopers nog steeds verblijfsrecht krijgen via aankoop van onroerend goed in Spanje?
Nee. Spanje heeft de Golden Visa-route voor vastgoedinvesteringen op 3 april 2025 gesloten op grond van Organieke Wet 1/2025. Vóór die datum konden niet-EU-onderdanen verblijfsrecht verkrijgen door onroerend goed ter waarde van € 500.000 of meer te kopen. Die mogelijkheid bestaat niet meer. Niet-EU-kopers kunnen nog steeds onroerend goed in Spanje kopen zonder verblijfsrecht, er zijn geen eigendomsbeperkingen, maar de aankoop alleen geeft geen visum- of verblijfsrechten. Als u Spaans verblijfsrecht nodig heeft, raadpleeg dan een immigratieadvocaat over alternatieve routes: niet-lucratief visum (vereist voldoende passief inkomen, geen werkvergunning), werkvisum (vereist sponsoring door een werkgever), ondernemersvisum of gezinshereniging. De aankoop van nieuwbouwwoningen in Torre del Mar staat open voor alle nationaliteiten, maar ga er niet van uit dat dit een verblijfsvergunning oplevert.
Wat is het praktische verschil tussen off-plan en instapklare woningen in Torre del Mar?
Off-plan eenheden bestaan op papier – bouwvergunning verleend, bouw nog niet begonnen of in een vroeg stadium – dus u wacht twaalf tot vierentwintig maanden op voltooiing en kunt niet bewonen of verhuren totdat de eerste bezettingsvergunning is afgegeven. Instapklaar betekent dat de cédula is verleend, de eenheid bewoonbaar is, en u binnen enkele weken kunt afronden en de sleutels kunt ontvangen. Torre del Mar heeft momenteel nul voltooide nieuwbouwwoningen in onze live-tracker, dus elke aankoop hier is een verbintenis met bouwrisico. Off-plan biedt doorgaans een lagere prijs per meter dan voltooide equivalenten omdat u de ontwikkelaar voorfinanciert, maar u neemt het vertragingsrisico, het insolventierisico van de aannemer en het risico dat het marktsentiment verandert voordat u kunt betrekken op u. Als u de woning in 2025 wilt bewonen of verhuren, kan Torre del Mar nieuwbouw dit niet leveren; kijk naar voltooide doorverkoopwoningen of nabijgelegen steden met instapklare eenheden.
Hoe werkt de aanbetaling en het betalingsschema voor off-plan aankopen in Torre del Mar?
Typische structuur: tien procent aanbetaling bij reservering, waarmee de eenheid wordt gereserveerd terwijl de contracten worden opgesteld. Binnen dertig tot zestig dagen ondertekent u het privécontract en betaalt u nog eens tien tot dertig procent, waardoor het totale eigen vermogen op twintig tot veertig procent komt. Tijdens de bouw vraagt de ontwikkelaar etappebetalingen, vaak drie of vier tranches gekoppeld aan mijlpalen zoals fundering gereed, constructie afgerond, gevel klaar, totaal nog eens tien tot twintig procent. Bij voltooiing betaalt u de resterende vijftig tot zeventig procent, meestal via een hypotheek.
Spreek met de Torre del Mar desk
Word gekoppeld aan het juiste project
Budget, deelgebied, tijdlijn. Wij sturen binnen 24 uur een zorgvuldig samengestelde shortlist uit het actuele aanbod, inclusief toewijzingsopties in de pre-constructiefase die u niet op de portals vindt.
Of WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67