Нові об'єкти
у Rincón de la Victoria

What you are actually looking at

<p>Рінкон де ла Вікторія наразі відстежує п'ять активних проектів нового будівництва з цінами від 230 000 до 835 000 євро. Два завершені та готові до негайного заселення, один перебуває на стадії будівництва, один має дозвіл на будівництво, але ще не розпочатий, а один залишається на стадії офф-план в очікуванні дозволу. Якщо ви вибираєте між готовою квартирою, доступною для нотаріального підписання впродовж шести тижнів, та об'єктом офф-план, який пропонує перевагу першого вибору за цінами до запуску, вам потрібно розуміти, як кожен етап змінює ризик, строки та розгортання капіталу. Проекти офф-план передбачають резервний депозит, як правило від 6 000 до 10 000 євро, потім депозит за приватним договором купівлі у розмірі десяти відсотків, далі поетапні платежі, пов'язані з етапами будівництва, причому більша частина підлягає сплаті при завершенні, коли передається право власності. Готові об'єкти вимагають депозиту за приватним договором у розмірі десяти відсотків та залишку при нотаріальному підписанні, зазвичай протягом дев'яноста днів. Компроміс полягає в контролі над специфікаціями оздоблення та нижчій ціні входу порівняно з впевненістю у даті доставки та негайним доходом від оренди. Усі п'ять проектів розташовані в межах єдиного муніципалітету Рінкон де ла Вікторія, прибережного міста за одинадцять кілометрів на схід від міста Малага з постійним населенням близько 48 000 мешканців. Місто пропонує функціональне поєднання супермаркетів, шкіл, медичних центрів та ресторанів на набережній без туристичної щільності Торремолінос або Беналмадени. Покупці, орієнтовані на цілорічне проживання або довгостроковий дохід від оренди, надають перевагу цьому профілю перед суто курортними містами. Roccabox підтримує актуальну наявність, статус резервування та ціноутворення для кожного відстежуваного проекту, включно з одиницями, що утримуються для випуску через брокера і ніколи не потрапляють на публічні портали. Ми координуємо відвідування об'єктів у кількох проектах протягом одного ранку, організовуємо відеоогляди для покупців з-за кордону та забезпечуємо зв'язок з девелопером від резервування до передачі ключів. Оскільки девелопери сплачують нашу комісію при завершенні, ви не платите жодного покупецького збору на жодному етапі. Ми не надаємо юридичних, податкових або фінансових порад; кожен клієнт залучає незалежного юриста, вартість послуг якого зазвичай становить від 1 500 до 2 500 євро плюс витрати, який перевіряє приватний договір, здійснює перевірки в реєстрі нерухомості та міській раді, розраховує податкову позицію та бере участь у нотаріальному підписанні. Такий поділ зберігає прозорість нашої ролі: ми забезпечуємо об'єкт, керуємо календарем угод та гарантуємо, що девелопер виконує кожен договірний етап. Поточний асортимент охоплює планування від однієї до трьох спалень. Нижній поріг у 230 000 євро дозволяє придбати однокімнатну квартиру в завершеному малоповерховому комплексі в пішохідній доступності від пляжу. Стеля у 835 000 євро представляє триспальний пентхаус з видом на море та приватним басейном у закритому комплексі. Між цими точками двоспальні квартири з підземним паркінгом та спільними басейнами зосереджуються в діапазоні від 320 000 до 480 000 євро. Покупці часто порівнюють Рінкон де ла Вікторія з Нерхою, що знаходиться на двадцять п'ять кілометрів далі на схід, де аналогічне нове будівництво починається на п'ятнадцять-двадцять відсотків вище. Муніципалітет інвестував у оновлення набережної, велосипедні доріжки та новий культурний центр, а приміська лінія Серканіас C-1 досягає Малага Центро за двадцять дві хвилини, що робить місто привабливим для покупців, які працюють у місті. Більшість проектів включають підземний паркінг, який тарифікується окремо за ціною від 12 000 до 18 000 євро за місце, та комору за 3 000 до 5 000 євро. Комунальні збори для нових комплексів у середньому становлять від 0,80 до 1,40 євро за квадратний метр на місяць, що нижче ніж</p>

Branded residences sit on a different clock

How they differ in practice

What we actually do for buyers