Mediana ville
€0per m²
Disponibile · 3 sviluppi
Nuovi Sviluppi
Nuovi Sviluppi
a Torre del Mar
3 progetti di nuova costruzione attivi in 1, Torre del Mar sotto-zone. Da €270k di ingresso a €770k di fascia alta. Broker indipendente, accesso alle allocazioni in prevendita.
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Mercato · Disponibile
Mediana appartamenti
€2,962per m²
Mediana case a schiera
€2,257per m²
Aggiornato 24 July 2026
Dove concentrarsi
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Torre del Mar fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Inventario in tempo reale
Tutti gli 3 sviluppi a Torre del Mar
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Roccabox · Live
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Addestrato su tutti gli 3 sviluppi attivi a Torre del Mar, 1 sotto-zone, dati di mercato aggiornati e normativa spagnola sulla compravendita.
Il Torre del Mar mercato delle nuove costruzioni
Cosa sta davvero guardando
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Torre del Mar monitora tre sviluppi di nuova costruzione attivi: due in pre-vendita con licenza, uno in costruzione, con prezzi compresi tra 270.000 e 790.000 euro. L'inventario si trova interamente nel centro di Torre del Mar, quindi il confronto per sotto-aree è irrilevante; la questione riguarda il tipo di unità, la vicinanza al mare e la tempistica costruttiva. Due progetti restano impegni sulla carta in attesa del primo getto di calcestruzzo, uno ha i cantieri operativi. Non esiste stock completato, il che è importante se avete bisogno delle chiavi nel 2025. Il mercato off-plan della Costa del Sol funziona con un doppio orologio: i lanci pubblici servono i clienti occasionali, mentre le finestre di allocazione per i broker si aprono settimane o mesi prima con inventario riservato e prezzi indicativi che si consolidano man mano che il cemento sale.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Il numero ridotto di progetti a Torre del Mar significa che la scelta delle unità si restringe rapidamente non appena uno sviluppo passa dal rendering di marketing alla prenotazione firmata, e gli edifici più piccoli spesso si esauriscono prima del completamento, lasciando le rivendite come unica via d'accesso. Roccabox opera all'interno di quella finestra di allocazione. Riceviamo impegni di inventario pre-lancio da sviluppatori che costruiscono in tutta l'Axarquía, conduciamo audit di cantiere mentre l'inchiostro della licenza è ancora fresco, e informiamo i clienti su piani di pagamento, trimestri di completamento stimati ed esposizione IVA prima che i portali pubblici elenchino le unità. Questo vantaggio conta in una città con tre progetti, dove un orientamento preferito o un piano possono scomparire in un'unica finestra di allocazione broker. Torre del Mar non offre nulla delle infrastrutture residenziali recintate che si trovano a Marbella o Estepona: nessun campo da golf, nessun posto barca, nessun beach club riservato ai residenti, ma il costo di costruzione per metro quadro è inferiore, la città dispone di servizi funzionanti tutto l'anno anziché bolle expat stagionali, e l'aeroporto di Málaga si trova a 35 minuti a ovest.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Il compromesso riguarda la liquidità: la rivendita a Torre del Mar richiede più tempo rispetto alla Marbella di prima fascia, quindi acquistare qui presuppone o una detenzione lunga o l'accettazione che la velocità di uscita dipende dal sentiment generale della Costa del Sol, non da una spinta iperlocale. La struttura fiscale immobiliare residenziale spagnola — IVA sul nuovo, imposta di trasferimento sulla rivendita — rende l'off-plan l'ingresso con minor attrito se si è disposti ad accettare il rischio costruttivo e l'occupazione ritardata. Tutti e tre i progetti di Torre del Mar rientrano in modelli di consegna da general contractor, non in programmi branded-residence con servizi esclusivi, quindi la snagging list diventa responsabilità vostra insieme a un perito indipendente. Roccabox non gestisce gli elenchi di difetti post-completamento, ma accompagna i clienti attraverso il rogito notarile, conferma l'attivazione delle utenze e mantiene i contatti con lo sviluppatore per i reclami in garanzia durante il primo anno. L'arco di pagamento dalla caparra al completamento nell'off-plan spagnolo segue tipicamente questo schema: dieci percento di prenotazione, altri dieci o venti al contratto privato, pagamenti a stati avanzamento lavori, poi la tranche ipotecaria del settanta percento e il restante capitale proprio all'escritura.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Alcuni sviluppatori richiedono più equity anticipato, altri consentono finanziamenti bridge interest-only se la banca ipotecaria e il costruttore hanno un accordo consolidato. I piccoli sviluppatori di Torre del Mar raramente offrono tali bridge, quindi si assume di avere liquidità accessibile per le chiamate pre-completamento. Il prezzo minimo di 270.000 euro rappresenta appartamenti con due camere da letto nei due schemi off-plan; il massimo di 790.000 euro cattura probabilmente un attico o un'unità al piano terra con giardino nel blocco in costruzione, anche se senza comparabili completati quei prezzi di fascia alta si basano su modelli di pricing degli sviluppatori piuttosto che su dati di transazione testati dal mercato. Roccabox monitora in tempo reale ogni prenotazione e firma di contratto privato in tutta l'Axarquía, quindi sappiamo quali u</p>
Inventario a colpo d'occhio
Come si articolano i progetti di 3
L'acquisto sulla carta blocca il prezzo di oggi con depositi tutelati da garanzia bancaria. L'immobile pronto consegna offre certezza in cambio di un minor margine d'ingresso.
Today's Torre del Mar
€270k to €770k
3 developments · 1 sub-areas · verified 24 July 2026
Analisi della posizione
Dove Torre del Mar si colloca
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Tutto l'anno
Torre del Mar clima, in numeri
341days
Giorni di sole/anno
31°C
Media max luglio
11°C
Media min gennaio
744mm
Precipitazioni annue
Guida per l'acquirente
Come funziona davvero l'acquisto di una nuova costruzione in Spagna
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Solo a titolo indicativo. Si rivolga a un consulente indipendente e regolamentato per la Sua situazione. Roccabox La mette in contatto con avvocati spagnoli, broker ipotecari e consulenti per l'immigrazione selezionati.
9
anni sul territorio
Fondata nel 2017. Acquirenti da Regno Unito, Russia, Scandinavia e Medio Oriente.
3
Torre del Mar progetti attivi
Aggiornato ogni giorno, verificato su più fonti.
€0
commissioni a carico dell'acquirente
Il costruttore paga la nostra commissione al rogito.
Le domande più frequenti
domande degli acquirenti – Torre del Mar
Gli acquirenti extra-UE possono ancora ottenere la residenza tramite l'acquisto di immobili in Spagna?
No. La Spagna ha chiuso la rotta del Golden Visa per gli investimenti immobiliari il 3 aprile 2025 con la Legge Organica 1/2025. Prima di tale data, i cittadini extra-UE potevano ottenere la residenza acquistando immobili del valore di 500.000 € o superiore. Questo percorso non esiste più. Gli acquirenti extra-UE possono ancora acquistare proprietà in Spagna senza residenza, non vi è alcuna restrizione di proprietà, ma l'acquisto da solo non conferisce diritti di visto o residenza. Se hai bisogno della residenza spagnola, consulta un avvocato specializzato in immigrazione per le vie alternative: visto non lucrativo (richiede reddito passivo sufficiente, nessun permesso di lavoro), visto di lavoro (richiede sponsorizzazione da parte di un datore di lavoro), visto per imprenditori o ricongiungimento familiare. L'acquisto di nuove costruzioni a Torre del Mar rimane aperto a tutte le nazionalità, ma non dare per scontato che garantisca un permesso di soggiorno.
Qual è la differenza pratica tra le unità su progetto e quelle pronte all'uso a Torre del Mar?
Le unità su progetto esistono sulla carta – licenza edilizia concessa, costruzione non ancora iniziata o nelle fasi iniziali – quindi si aspetta da dodici a ventiquattro mesi per il completamento e non è possibile occuparle o affittarle fino a quando non viene rilasciata la licenza di prima occupazione. Pronto all'uso significa che la cédula è stata concessa, l'unità è abitabile e si può completare e prendere le chiavi in poche settimane. Torre del Mar ha attualmente zero nuove costruzioni completate nel nostro tracker in tempo reale, quindi ogni acquisto qui è un impegno a rischio di costruzione. Il progetto offre solitamente un prezzo per metro inferiore rispetto agli equivalenti completati perché si finanzia anticipatamente lo sviluppatore, ma si assume il rischio di ritardo, il rischio di insolvenza del costruttore e il rischio che il sentiment del mercato cambi prima di poter occupare la proprietà. Se hai bisogno di vivere o affittare la proprietà nel 2025, le nuove costruzioni di Torre del Mar non possono soddisfare questa esigenza; considera le proprietà di rivendita completate o le città vicine con unità pronte.
Come funziona il deposito e il piano di pagamento per gli acquisti su progetto a Torre del Mar?
Struttura tipica: dieci percento di deposito alla prenotazione, che blocca l'unità mentre vengono preparati i contratti. Entro trenta-sessanta giorni si firma il contratto privato e si paga un ulteriore dieci-trenta percento, portando il capitale totale al venti-quaranta percento. Durante la costruzione, lo sviluppatore richiede pagamenti a rate, spesso tre o quattro tranches legate a milestone come fondamenta completate, struttura ultimata, facciata finita, per un totale di un ulteriore dieci-venti percento. Al completamento si paga il restante cinquanta-settanta percento, solitamente tramite mutuo.
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