Строится · текущая очередь

Abelias Fase 1

Torrequebrada · Benalmádena · Ref: RDEV2289

Цены от

€420,000

В наличии

8 из 36

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

End of 2027

Тип

Apartments

Площадь от

—

Всего резиденций

36 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Abelias Fase 1, в контексте.

Экскlusивный жилой комплекс приглашает в современную жизнь с очарованием традиционной Андалусии, все в сообществе, разработанном для тех, кто ценит качество и естественную красоту.

Дуплексные пентхаусы — звезда комплекса. Просторная гостиная открытой планировки и кухня напрямую соединяются с террасой.

На первом этаже расположены две спальни с двумя ванными комнатами и в некоторых блоках дополнительная служебная терраса.

Квартиры тщательно спроектированы так, чтобы гармонично сочетаться с наружными пространствами. Наслаждайтесь видами из уютной гостиной, столовой или кухни.

2-комнатные квартиры с 2 ванными комнатами также гарантируют вашу приватность в спокойные моменты.

Удобства разработаны для повышения качества вашей жизни в эксклюзивном комплексе только для жителей: бассейн с бесконечным краем и панорамными видами, бассейн для релаксации, солярий и спортивные зоны.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Two- and three-bedroom apartments from €420,000 to €960,000
02
Duplex penthouses with private master-suite terraces
03
Infinity pool, chill-out pool, solarium, sports areas and clubhouse
04
Construction started September 2025, completion end of 2027
05
28 of 36 units already reserved — eight remaining

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 8

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 8 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
8	—	1	2	2	—	19 м² терраса	2
32	—	1	2	2	—	28 м² терраса	2 + кладовая
21	—	1	2	2	—	28 м² терраса	2 + кладовая
6	—	2	2	2	—	23 м² терраса	2
34	—	2	2	2	—	19 м² терраса	2 + кладовая
27	—	3	2	2	—	19 м² терраса	2 + кладовая
25	—	2	2	2	—	23 м² терраса	2 + кладовая
20	—	3	3	2	—	44 м² терраса	2

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Abelias Fase 1.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 8 из 36

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями

От

€420,000

Доступно 7

Апартаменты с 3 спальнями

От

€960,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Abelias Fase 1 находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€420k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€538k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

With construction started in September 2025 and delivery scheduled for late 2027, Abelias offers a defined build timeline rather than speculative promise. Only eight of 36 homes remain, so choice narrows quickly. Local resale two- and three-bedroom apartments currently list from the high €300,000s to €475,000, against an area median of €3,457 per m²; the scheme's entry point of €420,000 for new-build, amenity-rich stock sits competitively within that band while offering the certainty of a modern specification.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 8 из 36 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

Apartments

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

End of 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Torrequebrada

Жизнь в Benalmádena

Гольф

1.5 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Пляж

936 m

Playa de la Yuca

Пляжный клуб

3.0 km

HW Beach Club

Аэропорт

11.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

926 m

Yin Teppanyaki

Кафе

1.5 km

Dame chocolate

Бар

1.2 km

Malibu Beach Bar

Супермаркет

587 m

Mercadona

Аптека

628 m

Farmacia Estrella del Mar

Больница

1.2 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

613 m

Energie Fitness

Падел / теннис

1.5 km

Club de Raqueta

Марина

7.9 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Железнодорожная станция

1.6 km

Torremuelle

Torrequebrada places daily life within a short walk or drive. Playa de la Yuca sits under a kilometre away, with a cluster of unnamed beaches at similar distance and HW Beach Club six minutes by car.

A Mercadona is under 600 metres from the site, and Hospital Vithas Xanit International — a well-regarded private facility — is roughly two minutes away, alongside a local high-resolution hospital.

Málaga airport is 22 minutes by car, and the Torremuelle and Arroyo de la Miel rail stations are within four minutes. Average highs of 21°C and mild 15°C lows make the setting comfortable across much of the year.

От вашей двери

Marbella Old Town

34 min на автомобиле

30.8 км напрямую

Puerto Banús

41 min на автомобиле

37.8 км напрямую

Málaga Airport

12 min на автомобиле

10.6 км напрямую

Mijas Pueblo

8 min на автомобиле

7.7 км напрямую

La Cala de Mijas

15 min на автомобиле

13.4 км напрямую

Estepona

1h 1m на автомобиле

56.0 км напрямую

Gibraltar

1h 35m на автомобиле

87.4 км напрямую

Ronda

1h 3m на автомобиле

57.3 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Abelias Fase 1 резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€42k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€84k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€294k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€420,000

От €420,000€960,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€42,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€5,040

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,200

Юридические расходы (~1%)

€4,200

Итого

€471,240

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,472/мес

Общая сумма выплат

€441,550

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€126,000

Сумма кредита

€294,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€75,600валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€11,760

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€18,900

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Abelias Fase 1 по сравнению с местным вторичным рынком?

Abelias Fase 1 позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Benalmádena цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Abelias Fase 1?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Abelias Fase 1 право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Abelias Fase 1 находится от аэропорта Málaga?

Примерно 12 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Abelias Fase 1), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 8 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Benalmádena в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности