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La voie du Golden Visa espagnol par l'achat immobilier a été fermée le 3 avril 2025 en vertu de la Loi Organique 1/2025, mettant fin à la voie d'investissement de 500 000 € qui accordait auparavant des permis de séjour renouvelables aux ressortissants non-UE. Les demandes soumises et payées avant cette date continuent selon les anciennes règles ; tout ce qui suit relève du nouveau cadre. Les acheteurs non-UE peuvent toujours acheter des biens sans permis de séjour, les droits de propriété ne sont pas affectés, mais doivent poursuivre la résidence par d'autres voies : visas de travail, permis de séjour non lucratifs (nécessitant une preuve de revenus passifs et une assurance maladie espagnole, sans droits au travail), visas d'entrepreneur ou permis étudiants. Certains acheteurs procèdent à l'achat immobilier quand même, en utilisant les allocations touristiques Schengen (quatre-vingt-dix jours sur cent quatre-vingts) ou en explorant les voies du visa de nomade numérique si l'emploi à distance est éligible. Le processus d'achat reste identique pour les acheteurs non-UE et UE, mêmes contrats, mêmes taxes, mêmes étapes juridiques, mais l'hypothèse selon laquelle 500 000 € ouvrent droit à la résidence ne tient plus.

Les unités sur plan offrent une sélection maximale : vous choisissez l'étage, l'orientation, l'exposition en angle et parfois les finitions intérieures, mais comportent une incertitude lors de la phase de construction. Les dates d'achèvement peuvent se décaler en raison de retards d'obtention de permis, de pénuries de matériaux ou de litiges avec les contractants ; les fonds de l'acheteur sont échelonnés sur dix-huit à trente-six mois, ce qui reporte les dépenses en capital mais retarde également l'occupation. Les visites de réception n'ont lieu qu'à la fin de la construction, il est donc impossible de visiter l'unité réelle jusqu'à tard dans le processus. Les unités terminées inversent ces compromis : vous voyez le produit fini, vérifiez la qualité de construction et pouvez emménager dans les semaines suivant la signature, mais l'inventaire est limité à ce qui reste invendu, souvent des niveaux d'étage ou des orientations moins désirables. Les prix des biens prêts à habiter sont légèrement plus élevés car le promoteur a supporté les coûts de financement jusqu'à l'achèvement. L'achat sur plan convient aux acheteurs disposant de délais flexibles, d'une forte tolérance aux retards et d'un désir de caractéristiques d'unité spécifiques. Les unités terminées conviennent aux acheteurs ayant besoin d'une certitude d'occupation, refusant d'absorber le risque de construction ou incapables d'échelonner les paiements sur plusieurs années.

Les dépôts de réservation, généralement entre 3 000 et 10 000 €, sécurisent l'unité