Median villor
€3,462per m²
Aktiv · 16 projekt
Nya projekt
Nya projekt
i Málaga
16 aktuella nyproduktionsprojekt i 7 över Málaga delområden. Från €272k som ingångsnivå till €6.45M i toppskiktet. Oberoende mäklare, tillgång till allokering före byggstart.
Scrolla
Marknad · Aktiv
Median lägenheter
€3,362per m²
Median radhus
€2,318per m²
Uppdaterad 25 July 2026
Var du bör fokusera
Välj det delområde i Málaga som passar dig
Málaga fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Aktuellt utbud
Alla 16 projekt i Málaga
Málaga 7
Málaga Este 4
Distrito Zeta 1
Churriana 1
Málaga Oeste 1
El Limonar 1
Pinares de San Antón 1
Málaga
7 projekt · från €325k
Málaga
Under construction
Malaga Centrum
7 of 37 remain
Málaga
Ready now
Metropolitan Homes
2 of 36 remain
Málaga
Under construction
Bulevar 360
80 of 90 remain
Málaga
Ready now
Pozos Dulces 29
3 of 11 remain
Málaga
Off-plan
Milabeka
9 of 10 remain
Málaga
Off-plan
Térmica Beach I
30 of 69 remain
Málaga
Under construction
Octavia
5 of 17 remain
Málaga Este
4 projekt · från €472k
Distrito Zeta
1 projekt · från €272k
Churriana
1 projekt · från €390k
Málaga Oeste
1 projekt · från €519k
El Limonar
1 projekt · från €2.4M
Pinares de San Antón
1 projekt · från €2.7M
A
Roccabox · Live
Fråga vad som helst om Málaga
Tränad på alla 16 aktuella projekt i Málaga, 7 delområden, färsk marknadsdata och spansk köprätt.
Den Málaga nyproduktionsmarknaden
Vad du faktiskt tittar på
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Málagas pipeline för nybyggnadsprojekt är djupare än de flesta köpare förväntar sig: fjorton projekt som följs i realtid, sju under aktiv byggnation, tre färdigställda och redo för omedelbar inflytt. Golvet på 325 000 € finns i centrala Málagas stadsdelar, där kompakta tvårumslägenheter riktar sig till lokala uppgraderare och investerare med medellångt hyresperspektiv; taket på 6,5 miljoner euro tillhör El Limonars enda inhägnade bostadsprojekt – en annan produkt som tjänar en annan kalkyl. Fyra projekt är fortfarande i förbyggnads- eller off-plan-fas, vilket innebär att prissättningen förblir indikativ och lagerallokeringen inte har slutförts. Sju är mitt i bygget, där enhetsurvalet smalnar av men färdigställningsdatumen blir säkrare. Tre är färdiga och erbjuder besiktningssäkerhet och nycklar inom några veckor. Málaga Este rymmer fem projekt med start från 472 000 €, med en något högre ingångsnivå jämfört med stadskärnan, vilket speglar större planlösningar, privat parkering och närheten till teknikparken och den östra affärskorridoren.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Málaga Oeste visar ett projekt till 410 000 €, riktat mot familjer som prioriterar grönområden och skolor framför omedelbar strandnärhet. Klustret med sju projekt i stadskärnan spänner över det bredaste prisspannet och typologiutbudet, från studios ovanför Calle Larios till penthouses med utsikt över hamnen. Varumärkesbaserade bostadskoncept – Armani, Karl Lagerfeld, Fendi – verkar på separata tidslinjer. Tillgång sker via mäklartilldelningar och pre-release-inventarfönster, inte via offentliga lanseringar. Köpare går in tidigare, låser indikativa priser innan de allmänna marknadslistorna och navigerar en mer strukturerad reservationsprocess. Det handlar inte om varumärkesappell; det handlar om att säkra specifika våningsplan, hörnexponeringar eller antal enheter innan bredare distribution.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Roccabox upprätthåller tilldelningsrelationer i dessa projekt, hanterar off-plan-reservationspapper fram till färdigställande, samordnar oberoende juridisk rådgivning för kontraktsgranskning och får provision från utvecklaren vid färdigställande – utan avgift för köparen. Företaget har verkat på Costa del Sol i nio år, tillräckligt länge för att ha stängt enheter i projekt som själva var off-plan vid tidpunkten för byråns grundande. Málagas nybyggnadsfördel gentemot andrahandsmarknaden ligger i en förutsägbar kostnadsstruktur: moms på tio procent på nybyggnation jämfört med ITP på sju till tio procent vid andrahandsförsäljning, men nya projekt har definierade specifikationer, fleråriga strukturgarantier och inga dolda saneringskostnader. Kalendern spelar roll: off-plan-reservationer gjorda i början av 2025 med sikte på färdigställanden i slutet av 2026 möjliggör uppdelade betalningsplaner som skjuter upp merparten av utlägget till tillträdet – användbart för köpare som likviderar andra tillgångar eller samordnar flytt. Inflyttningsklara enheter eliminerar byggrisk och tidsmässig osäkerhet men krymper lagerval till vad som återstår osålt. Málaga är inte Marbella.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Köparprofilen lutar mot helårsboende, hybridarbetande distansproffs och familjer som använder AVE-tågförbindelsen till Madrid eller Sevilla. Utvecklare svarar med funktionella planlösningar, cykelförvaring, co-working-lounger och gångavstånd till skolor, sjukhus och livsmedelsbutiker – inte conciergetjänster eller strandklubbsmedlemskap. Urvalslogiken börjar med inflyttningstidslinjen: om du behöver tillträde inom sex månader är det bara de tre färdigställda projekten som kvalificerar. Om du sprider betalningar över arton månader och vill ha maximalt enhetval erbjuder de fyra förbyggnadsprojekten det bredaste urvalet men den längsta väntan. De sju under byggnation</p>
Utbudet i korthet
Så fördelar sig projekten i 16
Köp på ritning låser dagens pris med bankgaranterade depositioner. Inflyttningsklart byter trygghet mot mindre prisutrymme vid ingång.
Today's Málaga
€272k to €6.45M
16 developments · 7 sub-areas · verified 25 July 2026
Områdesinsikter
Var Málaga ligger
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Året runt
Málaga klimat, i siffror
341days
Soldagar/år
31°C
Snitt max juli
11°C
Snitt min jan
744mm
Årlig nederbörd
Köpguide
Så går det faktiskt till att köpa nyproduktion i Spanien
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Endast vägledning. Inhämta oberoende, reglerad rådgivning utifrån din situation. Roccabox förmedlar kontakt med granskade spanska jurister, bolånemäklare och migrationsrådgivare.
9
år på plats
Grundat 2017. Köpare från Storbritannien, Ryssland, Skandinavien och Mellanöstern.
16
Málaga aktiva projekt
Uppdateras dagligen, verifierat från flera källor.
€0
avgift för köparen
Byggherren betalar vår provision vid tillträdet.
Vanliga frågor
köparfrågor – Málaga
Kan köpare utanför EU fortfarande erhålla spanskt uppehållstillstånd genom fastighetsköp?
Den spanska Golden Visa-vägen via fastighetsköp stängdes den 3 april 2025 enligt Organlag 1/2025, vilket avslutade investeringsvägen på 500 000 € som tidigare beviljade förnyelsebara uppehållstillstånd till medborgare utanför EU. Ansökningar som lämnats in och betalats före det datumet fortsätter enligt de gamla reglerna; allt efter det faller under det nya ramverket. Köpare utanför EU kan fortfarande köpa fastigheter utan uppehållstillstånd, äganderätterna påverkas inte, men måste söka uppehållstillstånd via andra kanaler: arbetstillstånd, icke-lukrativa uppehållstillstånd (som kräver bevis på passiv inkomst och spansk sjukförsäkring, utan arbetsrätt), företagarvisa eller studietillstånd. Vissa köpare genomför fastighetsköpet ändå och använder Schengens turistkvoter (nittio dagar per etthundraåttio) eller undersöker digitala nomadvisa-vägar om distansarbete kvalificerar. Köpprocessen i sig är identisk för köpare utanför EU och inom EU, samma kontrakt, samma skatter, samma juridiska steg, men antagandet att 500 000 € ger uppehållstillstånd gäller inte längre.
Vad är de praktiska skillnaderna mellan att köpa på ritning jämfört med färdiga enheter?
Enheter på ritning erbjuder maximalt urval: du väljer våningsplan, orientering, hörnutsikt och ibland inredningsdetaljer, men medför osäkerhet under byggfasen. Färdigställandedatum kan förskjutas på grund av tillståndsförseningar, materialbrist eller entreprenörstvister; köparens medel fördelas över arton till trettiosex månader, vilket skjuter upp kapitalutlägget men även inflyttningen. Besiktningsbesök sker först när bygget är klart, så man kan inte se den faktiska enheten förrän sent i processen. Färdiga enheter vänder på dessa avvägningar: du ser den färdiga produkten, verifierar byggkvaliteten och kan flytta in inom veckor efter undertecknandet, men lagret är begränsat till det som ännu är osålt, ofta mindre attraktiva våningsplan eller orienteringar. Prissättningen är något högre för inflyttningsklara bostäder eftersom utvecklaren har burit finansieringskostnaderna fram till färdigställandet. Köp på ritning passar köpare med flexibla tidsramar, hög tolerans för förseningar och önskan om specifika enhetsegenskaper. Färdiga enheter passar köpare som behöver inflyttningssäkerhet, inte vill absorbera byggrisk eller inte kan fördela betalningar över flera år.
Hur fungerar bokningsdepositioner och betalningsplaner för nybyggen?
Bokningsdepositioner, vanligtvis mellan 3 000 och 10 000 €, säkrar enheten
Prata med Málaga desken
Bli matchad med rätt projekt
Budget, delområde, tidsplan. Vi skickar en utvald lista inom 24 timmar från det aktuella utbudet, inklusive allokeringar före byggstart som du inte hittar på portalerna.
Eller WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67