Nuovi Sviluppi
a Rincón de la Victoria

Il percorso del Golden Visa spagnolo tramite acquisto immobiliare è stato chiuso il 3 aprile 2025 con la Legge Organica 1/2025, quindi l'acquisto di un immobile non qualifica più i cittadini extra-UE per la residenza da investitore. I titolari esistenti del Golden Visa mantengono i loro permessi per l'attuale periodo di validità e possono rinnovare secondo le vecchie regole se il loro investimento rimane attivo, ma le nuove domande presentate dopo il 3 aprile vengono respinte indipendentemente dal valore dell'immobile. Gli acquirenti non UE possono ancora acquistare e possedere immobili in Spagna senza residenza; proprietà e residenza sono questioni legali separate. Se desiderate trascorrere più di novanta giorni per ogni periodo consecutivo di 180 giorni in Spagna, avete bisogno di una categoria di visto diversa: la residenza non lucrativa richiede la prova del reddito, attualmente circa 28.800 € annui per un singolo richiedente più 7.200 € per ogni persona a carico, e non consente lavoro locale, oppure un visto di lavoro sponsorizzato da un datore di lavoro spagnolo. Il vostro avvocato indipendente può illustrarvi le attuali opzioni di visto, ma il solo acquisto di un immobile non garantisce più il diritto di residenza ai cittadini non UE.

Gli acquisti sulla carta comportano il rischio di completamento della costruzione e l'incertezza sui tempi; gli immobili completati eliminano entrambi. La legge spagnola richiede ai costruttori di depositare il vostro acconto in un conto con garanzia bancaria fino al rilascio della licenza di prima occupazione, quindi se il progetto fallisce recuperate il vostro acconto con gli interessi. Tuttavia, le strutture di garanzia variano: alcuni costruttori utilizzano una garanzia bancaria, altri un conto speciale sotto supervisione notarile, e un piccolo numero si auto-garantisce tramite i bilanci della società madre, il che offre una protezione più debole. Il vostro avvocato verifica la garanzia prima che firmiate il contratto privato. I progetti sulla carta a Rincón de la Victoria indicano tipicamente un completamento da dodici a ventiquattro mesi, ma ritardi da tre a sei mesi sono comuni a causa di modifiche ai permessi o carenza di materiali. Otterrete prezzi più bassi, spesso dall'otto al dodici percento al di sotto dei prezzi degli immobili completati, e la scelta di piano, orientamento e upgrade delle finiture, ma dovrete aspettare la consegna e assorbire il rischio di ritardo. Gli immobili completati vi permettono di ispezionare la qualità costruttiva reale, verificare che la comunità funzioni e trasferirvi o iniziare ad affittare entro otto-dodici settimane dalla prenotazione. I prezzi sono più alti perché il costruttore ha sopportato il rischio.