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En directo · 16 promociones
Obra Nueva
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en Málaga
16 promociones de obra nueva en 7 zonas de Málaga. Desde 272.000 € hasta 6,45 M€. Broker independiente con acceso a reservas en preventa.
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Actualizado 25 de julio de 2026
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Málaga fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Inventario en directo
Las 16 promociones en Málaga
Málaga 7
Málaga Este 4
Distrito Zeta 1
Churriana 1
Málaga Oeste 1
El Limonar 1
Pinares de San Antón 1
Málaga
7 promociones · desde 325.000 €
Málaga
En construcción
Malaga Centrum
7 de 37 disponibles
Málaga
Lista para entrar
Metropolitan Homes
2 de 36 disponibles
Málaga
En construcción
Bulevar 360
80 de 90 disponibles
Málaga
Lista para entrar
Pozos Dulces 29
3 de 11 disponibles
Málaga
Sobre plano
Milabeka
9 de 10 disponibles
Málaga
Sobre plano
Térmica Beach I
30 de 69 disponibles
Málaga
En construcción
Octavia
5 de 17 disponibles
Málaga Este
4 promociones · desde 472.440 €
Distrito Zeta
1 promoción · desde 272.000 €
Churriana
1 promoción · desde 390.000 €
Málaga Oeste
1 promoción · desde 519.120 €
El Limonar
1 promoción · desde 2,4 M€
Pinares de San Antón
1 promoción · desde 2,7 M€
A
Roccabox · Live
Pregunta lo que quieras sobre Málaga
Entrenado con las 16 promociones activas en Málaga, 7 zonas, datos de mercado actuales y la legislación española de compraventa.
El mercado de Málaga
Lo que tienes delante
01 · The inventory
What you are actually looking at
El mercado residencial de obra nueva de la ciudad de Málaga cuenta actualmente con 15 promociones activas, repartidas en seis subzonas diferenciadas y con un rango de precios que abarca desde los 272.000 € en Distrito Zeta hasta los 7,5 millones de euros en Pinares de San Antón. Ese rango responde a algo estructural más que cosmético: no se trata de variaciones de un mismo producto. Cuatro promociones ya están terminadas y listas para habitar. Ocho se encuentran en construcción activa. Tres están en fase de preconstrucción o de licencia recién concedida, que es precisamente donde la cuestión del acceso adquiere mayor trascendencia. Comprender en qué categoría se sitúa una promoción concreta importa antes que cualquier otra cosa, porque la estructura de compra, los plazos y la exposición al riesgo de construcción difieren de forma sustancial entre esos tres grupos. Las siete promociones del centro de la ciudad de Málaga, desde 325.000 €, atraen a compradores que buscan densidad urbana, infraestructura peatonal, el barrio del puerto, el distrito de las artes y conexión directa por tren con el aeropuerto.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Suelen ser apartamentos de menor superficie, donde el precio por metro cuadrado es elevado pero el importe de entrada resulta inferior al de las zonas residenciales costeras. Málaga Este, con cuatro promociones desde 472.000 €, atrae a compradores que priorizan calles residenciales más tranquilas sin salir del término municipal. La regeneración de este corredor ha sido constante durante varios años, y su oferta prevista es más mesurada que la del centro. El Limonar y Pinares de San Antón son una conversación completamente distinta. La única promoción activa de El Limonar arranca en 2,4 millones de euros; Pinares de San Antón comienza en 2,7 millones. Ambas se sitúan en enclaves consolidados de ladera donde la escasez de parcelas es real y las nuevas licencias están estructuralmente limitadas. Los compradores de esas dos subzonas no comparan con Distrito Zeta.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Comparan con la Milla de Oro de Marbella o con Benahavís, y la decisión suele reducirse al acceso a la ciudad y a un tipo distinto de privacidad. Distrito Zeta, el distrito creativo y residencial en evolución de Málaga, ofrece el punto de entrada más bajo de este inventario supervisado, con 272.000 €. Su trayectoria se ha estudiado de cerca, pero los compradores deberían formar su propia valoración sobre hacia dónde conduce esa trayectoria en lugar de dar por hecho su continuidad. La única promoción de Málaga Oeste, en 519.000 €, se sitúa al oeste del casco histórico y representa un segmento más reducido del mercado, digno de seguimiento para compradores que desean proximidad a la ciudad sin la densidad del propio centro. Los proyectos de residencias de marca plantean un conjunto de consideraciones aparte, y varios están presentes o previstos dentro de la provincia de Málaga. Cuando una promoción lleva una marca reconocida, como Armani, Karl Lagerfeld o Fendi, el factor relevante para los compradores no es el nombre en sí, sino la estructura de acceso y asignación. Estos proyectos suelen liberar el inventario primero a un pequeño círculo de brókeres con acuerdos formales de prelanzamiento.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
La comercialización pública, si llega a producirse, se realiza semanas o meses después y a precios más altos. Roccabox mantiene relaciones activas con brókeres que generan acceso en fase temprana para compradores registrados, lo que implica precios orientativos y selección de unidades antes de que los lanzamientos se hagan generales. Ese acceso importa sobre todo a compradores con un encargo definido, porque la coincidencia entre el tipo de unidad preferido, la planta y el presupuesto se estrecha con rapidez una vez que un lanzamiento se amplía. Lo que Roccabox hace en las 15 promociones supervisadas de Málaga es mantener datos en vivo sobre el avance de obra, la disponibilidad de reservas y los movimientos de precios, y emparejar a los compradores registrados con el inventario que se ajusta a sus parámetros reales. La agencia opera en la Costa del Sol desde hace nueve años, lo que significa que las relaciones con promotores anteriores al ciclo constructivo actual son funcionales y no teóricas. Los compradores que trabajan con Roccabox no pagan nada de forma directa; a la agencia la retribuye el promotor en la completion, de modo que la estructura no introduce fricción alguna en el proceso de búsqueda.
Inventario de un vistazo
Las 16 promociones por etapa
La preventa congela el precio actual con depósitos avalados bancariamente. El listo para entrar da certeza pero con menos margen de entrada.
Today's Málaga
272.000 € to 6,45 M€
16 developments · 7 sub-areas · verified 25 de julio de 2026
Inteligencia de ubicación
Dónde está Málaga
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Todo el año
Málaga clima, en cifras
341days
Días de sol/año
31°C
Máx. media julio
11°C
Mín. media enero
744mm
Lluvia anual
Guía del comprador
Cómo funciona realmente la compra de obra nueva en España
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Solo orientativo. Obtenga asesoramiento legal regulado e independiente para su situación. Roccabox le presenta abogados españoles, intermediarios hipotecarios y asesores de extranjería de confianza.
9
años en el mercado
Fundada en 2017. Compradores de Reino Unido, Rusia, Escandinavia y Oriente Medio.
16
Málaga promociones activas
Actualizado diariamente, verificado con múltiples fuentes.
€0
coste para el comprador
El promotor paga nuestra comisión en escritura.
Preguntas frecuentes
preguntas de compradores – Málaga
¿Pueden los compradores de fuera de la UE obtener la residencia mediante la compra de una propiedad en Málaga?
La vía española de la Golden Visa vinculada a la propiedad se cerró el 3 de abril de 2025 en virtud de la Ley Orgánica 1/2025. Los ciudadanos de fuera de la UE que completaron compras que cumplían los requisitos y obtuvieron el estatus de Golden Visa antes de esa fecha no se ven afectados, pero ya no es posible presentar nuevas solicitudes a través de la inversión inmobiliaria. Los compradores que busquen opciones de residencia deberían asesorarse con un abogado de inmigración cualificado que pueda evaluar vías alternativas como la visa no lucrativa o la visa de Nómada Digital, que tienen requisitos distintos y no dependen del valor de la compra de la propiedad.
¿Cuáles son las diferencias prácticas entre comprar off-plan y comprar una unidad terminada en Málaga?
Las compras off-plan y en preconstrucción ofrecen precios más tempranos y plena selección de unidad, pero el capital queda comprometido durante el periodo de construcción, que suele ser de 18 a 36 meses desde la reserva hasta la completion. Los depósitos se abonan de forma progresiva y debe haber avales bancarios para cada pago. Las unidades terminadas permiten la ocupación o el alquiler inmediatos y eliminan el riesgo de construcción, pero el inventario es fijo y el margen de negociación suele ser menor. Los compradores con un plazo estricto para la ocupación o los ingresos por alquiler deberían centrarse en las cuatro promociones terminadas de Málaga actualmente supervisadas. Los compradores con flexibilidad y una preferencia clara de unidad a menudo encuentran que los plazos del off-plan juegan a su favor.
¿Cómo funciona habitualmente el calendario de depósitos y pagos en las obras nuevas de Málaga?
La secuencia estándar es: un depósito de reserva inicial de 3.000 € a 10.000 € para asegurar la unidad, seguido de un contrato privado de compra en un plazo aproximado de 30 días que exige un pago para elevar el total al 20 o 30 por ciento del precio de compra, con el saldo restante a abonar en la completion notarial. En las compras en construcción y off-plan, algunos promotores estructuran pagos escalonados adicionales vinculados a los hitos de la obra. Cada pago escalonado más allá de la reserva inicial debería estar cubierto por un aval bancario. Los calendarios de pago varían según la promoción, por lo que las condiciones concretas deberían ser revisadas por un abogado independiente antes de firmar el contrato privado.
¿Cómo deberían elegir los compradores entre las subzonas de Málaga?
Las subzonas responden a perfiles de comprador distintos. El centro de la ciudad y sus siete promociones supervisadas convienen a compradores que priorizan la caminabilidad, la infraestructura cultural y el potencial de rentabilidad por alquiler. Málaga Este ofrece un carácter urbano-residencial más tranquilo, con cuatro promociones desde 472.000 €. Distrito Zeta tiene el punto de entrada supervisado más bajo, con 272.000 €, y se encuentra en una fase más temprana de su curva de regeneración. El Limonar y Pinares de San Antón, ambos por encima de 2,4 millones de euros, atraen a compradores que desean ubicaciones consolidadas de ladera con una oferta futura restringida. Málaga Oeste es un mercado más reducido digno de seguimiento. La elección de subzona debería regirse por las prioridades de uso reales, ya sea vivienda principal, uso secundario o inversión a largo plazo, y no únicamente por el precio.
¿Cuáles son los impuestos y costes totales de adquisición al comprar una obra nueva en Málaga?
Las obras nuevas residenciales en Andalucía tributan un IVA del 10 por ciento del precio de compra. El impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) se aplica al 1,2 por ciento. Los honorarios de un abogado independiente suelen situarse entre el 1 y el 1,5 por ciento, y los costes de notaría y registro de la propiedad añaden un 0,5 a 1 por ciento. En total, los compradores deberían presupuestar del 13 al 14 por ciento por encima del precio de compra acordado para cubrir todos los costes de adquisición. Estas cifras no incluyen los costes de tramitación de la hipoteca si se recurre a financiación, ni ningún coste posterior a la completion como las community fees, las conexiones de suministros o el amueblamiento. Un abogado independiente puede facilitar un desglose específico de costes una vez conocidas las condiciones del contrato de compra.
¿Pueden los compradores no residentes obtener una hipoteca en España para una obra nueva en Málaga?
Los compradores no residentes pueden acceder a hipotecas españolas, pero en condiciones distintas a las de los residentes. Los bancos españoles suelen prestar a los no residentes hasta el 60 o 70 por ciento del precio de compra o de la tasación, el que sea menor, frente a un máximo del 80 por ciento para los residentes. Los plazos de préstamo son en general más cortos y los tipos de interés pueden diferir. Las solicitudes requieren justificantes de ingresos, declaraciones de la renta, historial crediticio y documentación que varía según el prestamista y la nacionalidad. En las compras off-plan, las ofertas hipotecarias suelen tramitarse más cerca de la completion que en el momento de la reserva. Roccabox puede recomendar a los compradores brókeres hipotecarios con experiencia en préstamos a no residentes en Málaga, pero las decisiones de financiación quedan fuera del ámbito de la agencia.
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