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En ligne · 27 programmes
Nouveaux Programmes
Nouveaux Programmes
à Benalmádena
27 programmes neufs suivis en temps réel, répartis sur Benalmádena micro-secteurs à 7. De €339k en entrée de gamme à €4.88M en haut de gamme. Courtier indépendant, accès aux allocations avant construction.
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Marché · En ligne
Médiane appartements
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Médiane maisons de ville
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Actualisé 25 July 2026
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Benalmádena fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
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L'ensemble des 27 programmes à Benalmádena
Benalmádena 12
Torremuelle 6
Torrequebrada 5
El Higuerón 1
Santángelo Norte 1
Santangelo Norte 1
La Capellanía 1
Benalmádena
12 programmes · à partir de €339k
Benalmádena
Under construction
Blossom Hills
20 of 103 remain
Benalmádena
Ready now
Blossom Benalmádena Fase 2
4 of 58 remain
Benalmádena
Ready now
Top Views
2 of 7 remain
Benalmádena
Ready now
Nexus Residences Benalmádena
1 of 35 remain
Benalmádena
Off-plan
Martalia Collection
19 of 34 remain
Benalmádena
Under construction
Mosher Collection
26 of 51 remain
Benalmádena
Under construction
Marina Golden Bay
6 of 33 remain
Benalmádena
Off-plan
Villa Fo Guang Shan - STUPA
1 of 1 remain
Benalmádena
Under construction
La Roca 2
1 of 1 remain
Benalmádena
Off-plan
Villa Jokhang - STUPA
1 of 1 remain
Benalmádena
Off-plan
The Bay Collection
1 of 5 remain
Benalmádena
Off-plan
Palm 11
1 of 1 remain
Torremuelle
6 programmes · à partir de €598k
Torrequebrada
5 programmes · à partir de €420k
Torrequebrada
Under construction
Abelias Fase 1
8 of 36 remain
Torrequebrada
Off-plan
Finca Doña María
Torrequebrada
Under construction
Abelias Fase 2
29 of 47 remain
Torrequebrada
Under construction
Stella 8 Residence
4 of 8 remain
Torrequebrada
Under construction
Macan Beach Residences
2 of 16 remain
El Higuerón
1 programme · à partir de €995k
Santángelo Norte
1 programme · à partir de €1.1M
Santangelo Norte
1 programme · à partir de €1.74M
La Capellanía
1 programme · à partir de €2.6M
A
Roccabox · Live
Posez toutes vos questions sur Benalmádena
Entraîné sur l'ensemble des 27 programmes actifs à Benalmádena, 7 micro-secteurs, les données de marché actuelles et le droit espagnol de l'achat immobilier.
Le Benalmádena marché du neuf
Ce que vous avez réellement sous les yeux
01 · The inventory
What you are actually looking at
Benalmádena compte actuellement 23 nouveaux programmes suivis, répartis sur cinq sous-secteurs distincts, avec une fourchette de prix active allant de 339 000 € à 4,9 millions d'euros. Parmi ces 23 projets, 11 sont en construction active, 7 sont au stade de la pré-construction ou de la vente sur plan avec permis de construire confirmés, et 5 sont achevés et prêts à être occupés immédiatement. Cette répartition compte pour un acquéreur qui prend une véritable décision, car le profil de risque, le calendrier de paiement et la disponibilité des lots diffèrent nettement selon le stade auquel vous intervenez. Le stock achevé offre une certitude sur la qualité des finitions et la date d'emménagement, mais présente généralement une prime par rapport à un équivalent sur plan. Les projets en pré-construction offrent le plus large choix de lots et, dans bien des cas, les tarifs indicatifs les plus compétitifs, mais ils exigent que vous gériez un calendrier s'étalant sur plusieurs années et des paiements échelonnés calqués sur les jalons de construction. Le pipeline de résidences de marque à Benalmádena repose sur un calendrier d'allocation structurellement différent de celui des projets classiques de promoteurs.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Lorsqu'un concept de marque est annoncé, un lancement auprès des courtiers précède la commercialisation publique, souvent de plusieurs mois. C'est durant cette fenêtre que le choix de lots est le plus large et que les tarifs indicatifs sont au plus bas. Une fois qu'un projet passe à la commercialisation publique, les lots les mieux positionnés dans les étages recherchés partent rapidement, et les prix s'ajustent pour refléter la demande absorbée. Accéder à ce stock en avant-première n'est pas une question de statut, mais une question d'être dans la bonne conversation au bon moment. Roccabox travaille directement avec les équipes de promotion sur l'ensemble du pipeline de Benalmádena, ce qui signifie que les acquéreurs passant par Roccabox sont informés des lancements auprès des courtiers avant la commercialisation publique et peuvent réserver aux tarifs indicatifs d'avant-première plutôt qu'aux prix post-lancement. Les cinq sous-secteurs répondent à des profils d'acquéreurs différents.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Le secteur central de Benalmádena, qui représente 12 des 23 programmes et débute à 339 000 €, offre la plus grande profondeur de stock et la plus large répartition des stades, ce qui le rend pratique pour les acquéreurs comparant simultanément le prêt-à-occuper et le sur plan. Torrequebrada, avec quatre programmes à partir de 420 000 €, se situe au-dessus de la marina et offre une combinaison de vues surélevées sur la mer et de proximité avec le parcours de golf de Torrequebrada, ce qui séduit les acquéreurs accordant de l'importance aux commodités extérieures. Les cinq programmes de Torremuelle à partir de 598 000 € attirent un acquéreur recherchant un caractère résidentiel plus paisible tout en restant à distance raisonnable de la route côtière comme de la marina. La Capellanía est un programme unique dont le prix plancher s'établit à 2,6 millions d'euros, le positionnant clairement dans le haut de gamme du marché de Benalmádena pour des acquéreurs dont les critères se concentrent sur l'ampleur, l'intimité et une séparation d'avec les développements côtiers plus denses. Santángelo Norte, également un programme unique à partir de 1,1 million d'euros, occupe une tranche moyenne-supérieure et convient aux acquéreurs qui souhaitent la perspective de coteau sans s'engager sur le niveau de prix de La Capellanía. Roccabox opère sur la Costa del Sol depuis neuf ans.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Cette durée signifie que l'agence a suivi plusieurs cycles de construction à Benalmádena, noué des relations directes avec les équipes de projet gérant le stock actuellement disponible, et accumulé un historique de projets achevés suffisant pour donner aux acquéreurs une lecture honnête des promoteurs ayant respecté les délais et les spécifications. Pour un acquéreur comparant 23 programmes sur cinq sous-secteurs, ce contexte est fonctionnel plutôt que décoratif. Le rôle pratique de l'agence consiste à filtrer le pipeline actif au regard des critères réels d'un acquéreur, organiser des visites de sites tant des lots achevés que des chantiers en cours, coordonner des mises en relation juridiques indépendantes, et gérer la communication depuis la réservation jusqu'au contrat privé d'achat et à la completion. Roccabox est rémunérée par le promoteur à la completion, ce qui signifie qu'aucun honoraire n'est facturé à l'acquéreur à aucun stade du processus.
L'offre en un coup d'œil
La répartition des programmes de 27
L'achat sur plan fige le prix d'aujourd'hui avec des acomptes garantis par caution bancaire. Le prêt-à-emménager offre la certitude au prix d'une moindre marge à l'entrée.
Today's Benalmádena
€339k to €4.88M
27 developments · 7 sub-areas · verified 25 July 2026
Analyse de l'emplacement
Où Benalmádena se situe
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Toute l'année
Benalmádena le climat, en chiffres
341days
Jours de soleil/an
31°C
Max. moyen juillet
11°C
Min. moyen janvier
744mm
Précipitations annuelles
Guide de l'acheteur
Comment se déroule réellement l'achat d'un bien neuf en Espagne
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
À titre indicatif uniquement. Sollicitez un conseil indépendant et réglementé adapté à votre situation. Roccabox vous met en relation avec des avocats espagnols, des courtiers en crédit et des conseils en immigration soigneusement sélectionnés.
9
ans de présence sur le terrain
Fondée en 2017. Acheteurs du Royaume-Uni, de Russie, de Scandinavie et du Moyen-Orient.
27
Benalmádena programmes actifs
Actualisé quotidiennement, vérifié à partir de plusieurs sources.
€0
de frais pour l'acheteur
Le promoteur règle notre commission à la livraison.
Questions fréquentes
questions d'acheteurs – Benalmádena
Les acquéreurs hors UE peuvent-ils obtenir la résidence par l'achat d'un bien à Benalmádena ?
La voie du Golden Visa espagnol liée à l'investissement immobilier a pris fin le 3 avril 2025 en vertu de la Loi organique 1/2025. Les ressortissants hors UE achetant un bien à Benalmádena aujourd'hui ne peuvent prétendre à la résidence sur la base de cet achat. Des voies de visa distinctes existent, notamment le visa non lucratif et le visa nomade numérique, mais celles-ci comportent leurs propres critères d'éligibilité sans rapport avec la propriété immobilière. Un avocat spécialisé en immigration peut vous conseiller sur les options actuelles. Roccabox ne fournit pas de conseil en immigration.
Quelles sont les différences pratiques entre acheter sur plan et acheter un lot achevé à Benalmádena en ce moment ?
Sur les 23 programmes suivis, 5 sont achevés et disponibles pour une occupation immédiate, tandis que 7 sont sur plan et 11 sont en construction. Un lot achevé offre une certitude sur les finitions, le plan tel que construit et la date d'emménagement, mais le choix de lots se limite à ce qui reste invendu. Les projets sur plan et en construction offrent un choix plus large en matière de position, d'étage et d'orientation, souvent à des tarifs indicatifs plus bas, mais exigent des paiements échelonnés sur une période de construction pouvant s'étendre de 18 à 36 mois. Les deux approches sont viables ; le bon choix dépend de votre calendrier, de votre structure de financement et de votre tolérance à l'incertitude de la phase de construction.
Comment fonctionnent généralement les échéanciers de dépôt et de paiement lors d'un achat new-build ici ?
La structure standard est un dépôt de réservation de 6 000 € à 15 000 €, suivi d'un paiement au contrat privé qui porte généralement le total engagé à 20-30 % du prix. Certains projets ajoutent des paiements par jalons liés aux étapes de construction, telles que l'achèvement de la structure. Le solde, couramment de 70-80 %, est réglé chez le notaire à la completion. Tous les paiements échelonnés au-delà de la réservation sur un bien sur plan doivent être couverts par une garantie bancaire ou une police d'assurance au nom de l'acquéreur. Votre avocat indépendant doit confirmer ce point avant que vous ne transfériez tout fonds au-delà du montant initial de réservation.
Comment choisir entre les cinq sous-secteurs de Benalmádena ?
Le secteur central de Benalmádena dispose du plus grand stock, 12 programmes à partir de 339 000 €, et de la plus large répartition des stades, ce qui le rend pratique pour les acquéreurs comparant simultanément le prêt-à-occuper et le sur plan. Torrequebrada convient aux acquéreurs privilégiant les vues surélevées sur la mer et la proximité du parcours de golf. Torremuelle offre une ambiance résidentielle plus paisible avec cinq programmes à partir de 598 000 €. La Capellanía est un programme unique à 2,6 millions d'euros et au-delà, destiné aux acquéreurs exigeant ampleur et séparation. Santángelo Norte, un programme à partir de 1,1 million d'euros, se situe dans le segment moyen-supérieur de coteau. Le choix du sous-secteur se résume généralement à l'équilibre entre l'accès aux commodités, l'orientation des vues et le budget.
Quels impôts et coûts additionnels totaux dois-je budgéter en plus du prix d'achat ?
Un bien new-build en Andalousie est soumis à l'IVA au taux de 10 % du prix d'achat. Le droit de timbre, connu sous le nom d'AJD, s'élève à 1,2 % du prix d'achat en Andalousie. Les honoraires juridiques indépendants se situent généralement entre 1 % et 1,5 %. Les frais de notaire et d'enregistrement foncier ajoutent environ 0,5 % à 0,8 %. Au total, les acquéreurs doivent budgéter environ 13 % à 14 % au-dessus du prix d'achat pour couvrir l'ensemble des coûts d'acquisition sur une transaction new-build. Cette estimation ne comprend pas les frais de mise en place d'un prêt immobilier en cas de financement, ni les éventuels coûts de conversion de devises pour les acquéreurs achetant dans une devise autre que l'euro.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt immobilier en Espagne pour un achat new-build ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent accéder à un financement auprès de prêteurs espagnols, bien que les conditions diffèrent de celles offertes aux résidents fiscaux. Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60-70 % du montant le plus bas entre le prix d'achat et la valeur d'expertise, contre jusqu'à 80 % pour les résidents. Les taux d'intérêt et les frais de mise en place varient d'un prêteur à l'autre. Le calendrier de demande de prêt doit s'aligner sur l'échéancier de paiement du promoteur, ce qu'il convient de soulever tôt dans le processus. Roccabox peut mettre les acquéreurs en relation avec des courtiers en prêts immobiliers indépendants expérimentés auprès des non-résidents, mais ne fournit pas directement de conseil en prêt immobilier ou financier.
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