Mediana dla willi
€3,530per m²
Dostępne · 27 inwestycje
Nowe Inwestycje
Nowe Inwestycje
w Benalmádena
27 aktualnych inwestycji z rynku pierwotnego w 7 Benalmádena podregionach. Od €339k w progu cenowym do €4.88M w górnej granicy. Niezależny pośrednik, dostęp do przydziałów na etapie przedsprzedaży.
Przewiń
Rynek · Dostępne
Mediana dla apartamentów
€3,457per m²
Mediana dla domów szeregowych
€0per m²
Zaktualizowano 25 July 2026
Na czym się skupić
Wybierz podobszar Benalmádena, który Państwu odpowiada
Benalmádena fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Dostępne nieruchomości
Wszystkie 27 inwestycji w Benalmádena
Benalmádena 12
Torremuelle 6
Torrequebrada 5
El Higuerón 1
Santángelo Norte 1
Santangelo Norte 1
La Capellanía 1
Benalmádena
12 inwestycje · od €339k
Benalmádena
Under construction
Blossom Hills
20 of 103 remain
Benalmádena
Ready now
Blossom Benalmádena Fase 2
4 of 58 remain
Benalmádena
Ready now
Top Views
2 of 7 remain
Benalmádena
Ready now
Nexus Residences Benalmádena
1 of 35 remain
Benalmádena
Off-plan
Martalia Collection
19 of 34 remain
Benalmádena
Under construction
Mosher Collection
26 of 51 remain
Benalmádena
Under construction
Marina Golden Bay
6 of 33 remain
Benalmádena
Off-plan
Villa Fo Guang Shan - STUPA
1 of 1 remain
Benalmádena
Under construction
La Roca 2
1 of 1 remain
Benalmádena
Off-plan
Villa Jokhang - STUPA
1 of 1 remain
Benalmádena
Off-plan
The Bay Collection
1 of 5 remain
Benalmádena
Off-plan
Palm 11
1 of 1 remain
Torremuelle
6 inwestycje · od €598k
Torrequebrada
5 inwestycje · od €420k
Torrequebrada
Under construction
Abelias Fase 1
8 of 36 remain
Torrequebrada
Off-plan
Finca Doña María
Torrequebrada
Under construction
Abelias Fase 2
29 of 47 remain
Torrequebrada
Under construction
Stella 8 Residence
4 of 8 remain
Torrequebrada
Under construction
Macan Beach Residences
2 of 16 remain
El Higuerón
1 inwestycja · od €995k
Santángelo Norte
1 inwestycja · od €1.1M
Santangelo Norte
1 inwestycja · od €1.74M
La Capellanía
1 inwestycja · od €2.6M
A
Roccabox · Live
Zapytaj o wszystko na temat Benalmádena
Wyszkolony na wszystkich 27 aktualnych inwestycjach w Benalmádena, 7 podobszarach, bieżących danych rynkowych oraz hiszpańskim prawie zakupu nieruchomości.
Rynek Benalmádena nieruchomości z rynku pierwotnego
Na co właściwie Państwo patrzą
01 · The inventory
What you are actually looking at
Benalmádena posiada obecnie 23 monitorowane nowe inwestycje w pięciu odrębnych podobszarach, z aktywnym przedziałem cenowym od 339 000 € do 4,9 miliona €. Spośród tych 23 projektów 11 znajduje się w fazie aktywnej budowy, 7 jest na etapie przedbudowy lub off-plan z potwierdzonymi pozwoleniami na budowę, a 5 jest ukończonych i gotowych do natychmiastowego zamieszkania. Ten rozkład ma znaczenie dla nabywcy podejmującego rzeczywistą decyzję, ponieważ profil ryzyka, harmonogram płatności i dostępność jednostek różnią się znacząco w zależności od tego, na jakim etapie Państwo wchodzą. Ukończone jednostki oferują pewność co do jakości wykończenia i daty wprowadzenia, ale zazwyczaj wiążą się z premią w porównaniu z równoważną ofertą off-plan. Projekty w fazie przedbudowy oferują najszerszy wybór jednostek i, w wielu przypadkach, najbardziej konkurencyjne ceny orientacyjne, ale wymagają od Państwa zarządzania wieloletnim harmonogramem oraz płatnościami etapowymi powiązanymi z kamieniami milowymi budowy. Harmonogram alokacji rezydencji sygnowanych markami w Benalmádenie jest strukturalnie odmienny od standardowych projektów deweloperskich.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Gdy ogłaszana jest koncepcja sygnowana marką, uruchomienie sprzedaży przez brokera poprzedza publiczne udostępnienie, często o kilka miesięcy. To właśnie w tym oknie wybór jednostek jest najszerszy, a ceny orientacyjne osiągają najniższy poziom. Gdy projekt przechodzi do publicznego marketingu, lepiej położone jednostki na preferowanych kondygnacjach schodzą szybko, a ceny dostosowują się, odzwierciedlając wchłonięty popyt. Dostęp do tej oferty przedpremierowej nie jest kwestią statusu, lecz obecności we właściwej rozmowie we właściwym momencie. Roccabox współpracuje bezpośrednio z zespołami deweloperskimi w całym portfelu inwestycji Benalmádeny, co oznacza, że nabywcy działający za pośrednictwem Roccabox są informowani o uruchomieniu sprzedaży przez brokera przed publicznym udostępnieniem i mogą dokonać rezerwacji według przedpremierowych cen orientacyjnych, a nie cen po uruchomieniu sprzedaży. Pięć podobszarów obsługuje różne profile nabywców.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Centralny obszar Benalmádeny, na który przypada 12 z 23 inwestycji i który otwiera się ceną 339 000 €, oferuje największą głębię oferty oraz najszerszy rozkład etapów, co czyni go praktycznym dla nabywców porównujących jednocześnie nieruchomości gotowe do zamieszkania z ofertą off-plan. Torrequebrada, z czterema inwestycjami zaczynającymi się od 420 000 €, położona jest ponad mariną i oferuje połączenie podwyższonych widoków na morze oraz bliskości pola golfowego Torrequebrada, co przyciąga nabywców ceniących udogodnienia na świeżym powietrzu. Pięć inwestycji Torremuelle od 598 000 € przyciąga nabywcę poszukującego spokojniejszego charakteru mieszkalnego przy zachowaniu dogodnego dostępu zarówno do drogi nadbrzeżnej, jak i mariny. La Capellanía to pojedyncza inwestycja z ceną wyjściową 2,6 miliona €, co pozycjonuje ją wyraźnie w górnym segmencie rynku Benalmádeny dla nabywców, których kryteria koncentrują się na skali, prywatności oraz oddaleniu od gęstszej zabudowy nadbrzeżnej. Santángelo Norte, również pojedyncza inwestycja od 1,1 miliona €, zajmuje segment średnio-wysoki i odpowiada nabywcom, którzy chcą uzyskać perspektywę wzgórza bez zobowiązywania się do poziomu cenowego La Capellanía. Roccabox działa na Costa del Sol od dziewięciu lat.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Ten okres oznacza, że agencja śledziła wiele cykli budowlanych w Benalmádenie, zbudowała bezpośrednie relacje z zespołami projektowymi zarządzającymi obecną aktywną ofertą oraz zgromadziła wystarczającą historię ukończonych projektów, aby dać nabywcom uczciwą ocenę tego, którzy deweloperzy realizowali projekty zgodnie z harmonogramem i specyfikacją. Dla nabywcy porównującego 23 inwestycje w pięciu podobszarach ten kontekst jest funkcjonalny, a nie ozdobny. Praktyczna rola agencji polega na filtrowaniu aktywnego portfela pod kątem rzeczywistych kryteriów nabywcy, organizowaniu wizyt zarówno w ukończonych jednostkach, jak i na aktywnych placach budowy, koordynowaniu niezależnych kontaktów prawnych oraz zarządzaniu komunikacją na etapach rezerwacji, prywatnej umowy zakupu i completion. Roccabox otrzymuje wynagrodzenie od dewelopera przy completion, co oznacza, że na żadnym etapie procesu nie ma opłaty po stronie nabywcy.
Oferta w skrócie
Jak dzielą się inwestycje w 27
Zakup na etapie budowy zamyka dzisiejszą cenę dzięki depozytom objętym gwarancją bankową. Nieruchomość gotowa do zamieszkania oferuje pewność kosztem mniejszej przestrzeni cenowej na wejściu.
Today's Benalmádena
€339k to €4.88M
27 developments · 7 sub-areas · verified 25 July 2026
Analiza lokalizacji
Gdzie Benalmádena się znajduje
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Całoroczny
Benalmádena klimat w liczbach
341days
Dni słoneczne/rok
31°C
Śr. maks. w lipcu
11°C
Śr. min. w styczniu
744mm
Roczne opady
Przewodnik nabywcy
Jak naprawdę wygląda zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Wyłącznie orientacyjnie. W swojej sytuacji należy zasięgnąć niezależnej, licencjonowanej porady. Roccabox poleca sprawdzonych hiszpańskich prawników, pośredników kredytowych oraz doradców imigracyjnych.
9
lat na miejscu
Działamy od 2017. Nabywcy z Wielkiej Brytanii, Rosji, Skandynawii i Bliskiego Wschodu.
27
Benalmádena aktywnych inwestycji
Aktualizowane codziennie, weryfikowane z wielu źródeł.
€0
opłat dla nabywcy
Deweloper wypłaca naszą prowizję w momencie ukończenia.
Najczęściej zadawane
pytań nabywców – Benalmádena
Czy nabywcy spoza UE mogą uzyskać rezydencję poprzez zakup nieruchomości w Benalmádenie?
Hiszpańska ścieżka Golden Visa powiązana z inwestycją w nieruchomości została zamknięta 3 kwietnia 2025 roku na mocy Ustawy Organicznej 1/2025. Obywatele spoza UE kupujący dziś nieruchomość w Benalmádenie nie kwalifikują się do rezydencji na podstawie tego zakupu. Istnieją odrębne ścieżki wizowe, w tym wiza niezarobkowa oraz wiza dla cyfrowych nomadów, ale niosą one własne kryteria kwalifikacyjne niezwiązane z posiadaniem nieruchomości. Wykwalifikowany prawnik imigracyjny może doradzić w zakresie obecnych opcji. Roccabox nie świadczy porad imigracyjnych.
Jakie są praktyczne różnice między zakupem off-plan a zakupem ukończonej jednostki w Benalmádenie w tej chwili?
Spośród 23 monitorowanych inwestycji 5 jest ukończonych i dostępnych do natychmiastowego zamieszkania, podczas gdy 7 to off-plan, a 11 jest w budowie. Ukończona jednostka daje pewność co do wykończenia, wybudowanego układu pomieszczeń oraz daty wprowadzenia, ale wybór jednostek jest ograniczony do tego, co pozostało niesprzedane. Projekty off-plan i w budowie oferują szerszy wybór położenia, kondygnacji i ekspozycji, często przy niższych cenach orientacyjnych, ale wymagają płatności etapowych w okresie budowy, który może trwać od 18 do 36 miesięcy. Oba podejścia są opłacalne; właściwy wybór zależy od Państwa harmonogramu, struktury finansowania oraz tolerancji na niepewność fazy budowy.
Jak zazwyczaj wyglądają depozyty i harmonogramy płatności przy zakupie new-build tutaj?
Standardowa struktura to depozyt rezerwacyjny w wysokości od 6 000 € do 15 000 €, po którym następuje płatność na etapie prywatnej umowy, która zwykle podnosi łączne zobowiązanie do 20–30% ceny. Niektóre projekty dodają płatności powiązane z kamieniami milowymi budowy, takimi jak ukończenie konstrukcji. Pozostała kwota, zazwyczaj 70–80%, jest płatna u notariusza przy completion. Wszystkie płatności etapowe wykraczające poza rezerwację za nieruchomość off-plan muszą być zabezpieczone gwarancją bankową lub polisą ubezpieczeniową na nazwisko nabywcy. Państwa niezależny prawnik powinien to potwierdzić, zanim przekażą Państwo jakiekolwiek środki wykraczające poza początkową kwotę rezerwacyjną.
Jak powinienem wybierać spośród pięciu podobszarów Benalmádeny?
Centralny obszar Benalmádeny ma najwięcej oferty, 12 inwestycji od 339 000 €, oraz najszerszy rozkład etapów, co czyni go praktycznym dla nabywców porównujących jednocześnie nieruchomości gotowe do zamieszkania oraz off-plan. Torrequebrada odpowiada nabywcom przedkładającym podwyższone widoki na morze oraz bliskość pola golfowego. Torremuelle oferuje spokojniejszy charakter mieszkalny z pięcioma inwestycjami od 598 000 €. La Capellanía to pojedyncza inwestycja od 2,6 miliona € wzwyż, skierowana do nabywców wymagających skali i oddalenia. Santángelo Norte, jedna inwestycja od 1,1 miliona €, znajduje się w średnio-wysokim segmencie wzgórza. Wybór podobszaru sprowadza się zwykle do równowagi między dostępem do udogodnień, orientacją widoku a budżetem.
Jakie podatki i całkowite koszty dodatkowe powinienem uwzględnić w budżecie ponad cenę zakupu?
Nieruchomość new-build w Andaluzji podlega opodatkowaniu IVA w wysokości 10% ceny zakupu. Opłata skarbowa, znana jako AJD, wynosi 1,2% ceny zakupu w Andaluzji. Niezależne honoraria prawne zazwyczaj mieszczą się w przedziale od 1% do 1,5%. Koszty notarialne i wpisu do księgi wieczystej dodają około 0,5% do 0,8%. Łącznie nabywcy powinni zaplanować w budżecie około 13% do 14% ponad cenę zakupu, aby pokryć wszystkie koszty nabycia przy transakcji new-build. Ten szacunek nie obejmuje opłat za uruchomienie kredytu hipotecznego, jeśli korzysta się z finansowania, ani żadnych kosztów przewalutowania dla nabywców kupujących w walucie innej niż euro.
Czy nierezydenci mogą uzyskać kredyt hipoteczny w Hiszpanii na zakup nieruchomości new-build?
Nabywcy będący nierezydentami mogą uzyskać finansowanie hipoteczne od hiszpańskich kredytodawców, choć warunki różnią się od tych dostępnych dla rezydentów podatkowych. Hiszpańskie banki zazwyczaj pożyczają nierezydentom do 60–70% niższej z wartości: ceny zakupu lub wartości wycenionej, w porównaniu z nawet 80% dla rezydentów. Stopy procentowe i opłaty za uruchomienie kredytu różnią się między kredytodawcami. Harmonogram wniosku hipotecznego musi być zgodny z harmonogramem płatności dewelopera, o czym warto wspomnieć na wczesnym etapie procesu. Roccabox może skierować nabywców do niezależnych brokerów kredytowych z doświadczeniem w obsłudze nierezydentów, ale nie świadczy bezpośrednio porad hipotecznych ani finansowych.
Skontaktuj się z Benalmádena działem
Dobierzemy dla Państwa właściwą inwestycję
Budżet, podobszar, ramy czasowe. W ciągu 24 godzin przesyłamy wyselekcjonowaną krótką listę z bieżącej oferty, w tym opcje rezerwacji jeszcze przed rozpoczęciem budowy, których nie znajdą Państwo w portalach.
Lub WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67