Neue Projekte
in Benalmádena Pueblo

Nein. Spanien hat den investitionsbasierten Aufenthaltsweg, allgemein als Golden-Visa-Immobilienpfad bezeichnet, am 3. April 2025 durch das Organgesetz 1/2025 geschlossen. Nicht-EU-Käufer dürfen weiterhin uneingeschränkt Immobilien erwerben und können über andere Wege eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen: Beschäftigung, Familienzusammenführung, nicht lukrativer Aufenthalt bei Erfüllung der passiven Einkommensschwellen oder Unternehmervisas bei Gründung eines spanischen Unternehmens. Der Kauf von Immobilien erfüllt die Aufenthaltsvoraussetzungen nicht mehr, und jeder Makler oder Berater, der etwas anderes behauptet, ist falsch informiert oder unehrlich. Sie sollten einen in Spanien zugelassenen Einwanderungsanwalt konsultieren, wenn ein Aufenthalt Teil Ihrer Kaufentscheidung ist.

Käufe im Rohbau ermöglichen es Ihnen, den Preis vor dem Fertigstellungsaufschlag des Bauherrn festzuschreiben, Zahlungspläne auszuhandeln, die den Großteil der Mittel auf spätere Meilensteine verschieben, und bieten manchmal Flexibilität bei Ausstattung oder Grundriss bei frühzeitiger Reservierung. Der Nachteil ist eine achtzehn- bis vierundzwanzigmonatige Lücke zwischen Reservierung und Übergabe, das Risiko von Bauverzögerungen – obwohl das spanische Recht Bauherren bestraft, die vertraglich festgelegte Fertigstellungstermine verpassen – sowie die Notwendigkeit, den Fortschritt durch Ihren Anwalt zu überwachen. Fertiggestellte Einheiten eliminieren das Baurisiko, ermöglichen die Besichtigung des fertigen Produkts und seiner unmittelbaren Umgebung vor der Verpflichtung und ermöglichen eine sofortige Nutzung oder Mieteinnahmen. Sie zahlen acht bis vierzehn Prozent mehr als den endgültigen Rohbaupreis, verlieren die Möglichkeit gestaffelter Zahlungen und akzeptieren die Einheit so wie sie ist, mit begrenztem Spielraum für Änderungen. In Benalmádena Pueblo, wo zwölf Projekte noch im Bau sind und sieben fertiggestellt wurden, hängt die Entscheidung oft davon ab, ob Sie Preis und Individualisierung über Sicherheit und Geschwindigkeit stellen.

Die Reservierung erfordert eine Anzahlung von 6.000 bis 15.000 Euro, die rückerstattet wird, wenn Ihr Anwalt während der sieben- bis vierzehntägigen Prüfungsphase einen wesentlichen Mangel im Eigentumstitel, in der Bankbürgschaft oder in der Projektgenehmigung feststellt. Nach Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags zahlen Sie eine zweite Rate, in der Regel zehn bis dreißig Prozent des Kaufpreises, und der Restbetrag wird über Baumeilensteine gestaffelt.