Villen-Median
€3,102per m²
Aktuell · 10 Projekte
Neue Projekte
Neue Projekte
in Mijas Pueblo
10 aktuelle Neubauprojekte in 4 über Mijas Pueblo Teilgebiete. Von €590k als Einstieg bis €3M im Spitzensegment. Unabhängiger Makler, Zugang zu Kontingenten in der Vorbauphase.
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Markt · Aktuell
Apartment-Median
€2,807per m²
Reihenhaus-Median
€0per m²
Aktualisiert 25 July 2026
Worauf Sie sich konzentrieren sollten
Wählen Sie das Mijas Pueblo-Teilgebiet, das zu Ihnen passt
Mijas Pueblo fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Aktueller Bestand
Alle 10 Mijas Pueblo-Projekte
Urbanización Buenavista
6 Projekte · ab €590k
Urbanización Buenavista
Under construction
Horizonte Village Apartments
4 of 18 remain
Urbanización Buenavista
Under construction
Emerald View
16 of 62 remain
Urbanización Buenavista
Under construction
Horizonte Village Penthouses
7 of 16 remain
Urbanización Buenavista
Under construction
Horizonte Village Villas Fase 3
7 of 8 remain
Urbanización Buenavista
Under construction
Horizonte Village Villas Fase 2
7 of 19 remain
Urbanización Buenavista
Under construction
Horizonte Village Villas Fase 1
6 of 17 remain
Urb.El Maro
2 Projekte · ab €995k
Los Espartales
1 Projekt · ab €1.98M
Mijas Pueblo
1 Projekt · ab €2.3M
A
Roccabox · Live
Fragen Sie alles über Mijas Pueblo
Trainiert auf allen 10 aktiven Mijas Pueblo-Projekten, 4 Teilgebieten, aktuellen Marktdaten und dem spanischen Kaufrecht.
Der Mijas Pueblo Neubaumarkt
Was Sie tatsächlich sehen
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Mijas Pueblo verzeichnet zehn aktive Neubauprojekte in unserem Live-Inventar, von denen sich neun im Bau befinden und eines über eine Baugenehmigung für unmittelbar bevorstehende Erdarbeiten verfügt. Kein einziges ist fertiggestellt. Die Preisuntergrenze liegt bei 590.000 € für eine Zweizimmervilla in Urbanización Buenavista; am oberen Ende verlangt eine Vierzimmervilla im historischen Kern von Mijas Pueblo 2,3 Millionen Euro. Zwischen diesen Polen verteilt sich das Inventar auf vier Teilzonen: Buenavista macht sechs der zehn Projekte aus und bietet die breiteste Einheitenvielfalt, Urb. El Maro liefert zwei Entwicklungen ab 995.000 €, Los Espartales bietet ein einzelnes Projekt ab 2,0 Millionen Euro, und ein Projekt befindet sich in den ältesten Straßen des Pueblos mit einem Einstiegspreis von 2,3 Millionen Euro.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Diese Verteilung spiegelt sowohl die Topografie als auch die kommunale Planung wider: Buenavista liegt auf terrassierten Hügeln südwestlich des Dorfzentrums mit unverbautem Meerblick, erfordert jedoch für tägliche Besorgungen ein Auto; El Maro liegt weiter westlich entlang desselben Höhenrückens mit größeren Grundstücksgrößen; Los Espartales liegt nordöstlich in einer von Kiefernwäldern umgebenen Enklave, die wegen ihrer Privatsphäre geschätzt wird; das innerstädtische Projekt tauscht Gartengröße gegen fußläufigen Zugang zur Plaza, zu Restaurants und dem wöchentlichen Markt ein. Jede Entwicklung in unserem Tracker befindet sich noch im aktiven Bau, was bedeutet, dass Käufer mit einer Vorlaufzeit von zwölf bis achtzehn Monaten von der Reservierung bis zur Fertigstellung rechnen müssen. Im Neubauangebot von Mijas Pueblo gibt es derzeit keine fertigen, schlüsselfertigen Einheiten. Diese zeitliche Unterscheidung ist wichtig: Käufer, die Off-Plan-Preise in Buenavista mit Wiederverkaufsvillen fünf Minuten hangabwärts in Calahonda oder La Cala vergleichen, müssen die Tragkosten für Miete oder alternative Unterkunft während der Bauzeit berücksichtigen, die gestaffelte Zahlungsstruktur, die Kapital über mehrere Quartale bindet, sowie das Fehlen einer Besichtigung vor Unterzeichnung des privaten Vertrags. Es bedeutet auch, dass die Vorverkaufspreise, insbesondere für das einzelne Projekt, das noch über eine Baugenehmigung verfügt, indikativ bleiben, bis der Entwickler eine formelle Reservierungsvereinbarung herausgibt.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Roccabox verfolgt die Live-Verfügbarkeit in allen zehn Entwicklungen, da die Zuteilung innerhalb von Projekten im Bau sich ändert, wenn Einheiten phasenweise freigegeben werden: Eine nach Süden ausgerichtete Penthouse-Wohnung, die im Januar als nicht verfügbar erscheint, kann im März wieder ins Inventar kommen, wenn ein reservierter Käufer zurücktritt. Wir pflegen direkte Entwicklerbeziehungen, die diese Freigaben vor öffentlichen Portalen aufdecken, und wir begleiten jede Besichtigung mit den technischen Spezifikationen des Projekts, den aktuellen Baustellenfotos und dem im Mustervertrag codierten Zahlungsplan. Für Käufer, die die Eignung einer Teilzone bewerten, geht es selten darum, welche Zone den besten Wert bietet – jede bedient ein anderes Käuferprofil –, sondern vielmehr darum, welche Kompromisse mit Ihren nicht verhandelbaren Anforderungen übereinstimmen. Buenavista maximiert die Anzahl der Einheiten und die Aussicht auf Kosten der Fußläufigkeit; El Maro vergrößert die Grundstücksfläche und den Abstand zwischen Villen, fügt jedoch drei Kilometer zum nächsten Supermarkt hinzu; Los Espartales priorisiert Abgeschiedenheit inmitten ausgewachsener Kiefern und akzeptiert dabei eingeschränkte Meeressicht; das Projekt im Dorfzentrum eliminiert die Autoabhängigkeit, opfert aber die private Gartengröße. Wir gehen diesen Entscheidungsbaum mit jedem Kunden durch, da falsche Erwartungen bei der Reservierung zu den höchsten Bedauernsraten bei der Fertigstellung führen.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Zu den Gebühren: Der Entwickler zahlt Roccabox bei Fertigstellung und Titelübertragung eine Provision. Der Käufer zahlt uns nichts; Ihre Kostenbasis umfasst nur den Kaufpreis, spanische Steuern, Notar- und Grundbuchgebühren.</p>
Der Bestand auf einen Blick
So gliedern sich die Projekte in 10
Off-Plan sichert den heutigen Preis mit bankgarantierten Anzahlungen. Schlüsselfertige Objekte bieten Sicherheit, dafür weniger Preisspielraum beim Einstieg.
Today's Mijas Pueblo
€590k to €3M
10 developments · 4 sub-areas · verified 25 July 2026
Standortanalyse
Wo Mijas Pueblo liegt
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Ganzjähriges
Mijas Pueblo Klima, in Zahlen
341days
Sonnentage/Jahr
31°C
Ø Juli-Max.
11°C
Ø Jan.-Min.
744mm
Jährlicher Niederschlag
Käuferleitfaden
Wie der Neubaukauf in Spanien wirklich funktioniert
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Nur zur Orientierung. Holen Sie für Ihre Situation unabhängige, regulierte Beratung ein. Roccabox vermittelt geprüfte spanische Anwälte, Hypothekenmakler und Einwanderungsberater.
9
Jahre vor Ort
Gegründet 2017. Käufer aus Großbritannien, Russland, Skandinavien und dem Nahen Osten.
10
Mijas Pueblo aktive Projekte
Täglich aktualisiert, aus mehreren Quellen verifiziert.
€0
Gebühr für den Käufer
Der Bauträger zahlt unsere Provision bei Fertigstellung.
Häufig gefragt
Käuferfragen – Mijas Pueblo
Können Nicht-EU-Käufer nach der Schließung des Golden-Visa-Investitionswegs über einen Immobilienkauf noch eine spanische Aufenthaltserlaubnis erhalten?
Spanien hat den Immobilienweg zur Golden-Visa-Aufenthaltserlaubnis am 3. April 2025 durch das Organgesetz 1/2025 geschlossen. Nicht-EU-Käufer können Immobilien weiterhin ohne Einschränkungen erwerben, Eigentumsrechte sind nicht betroffen, aber der Kauf allein berechtigt Sie oder Ihre Familie nicht mehr zu Aufenthaltserlaubnissen. Alternative Aufenthaltswege bleiben offen: das nicht-lukrative Visum für Rentner oder Fernarbeiter mit stabilem Einkommen, das Unternehmervisum für Geschäftsgründer, die spanische Arbeitsplätze schaffen, und die Arbeitserlaubnis, die an einen spanischen Arbeitgeber gebunden ist. Jeder Weg hat unterschiedliche finanzielle Schwellenwerte, Dokumentationsanforderungen und Bearbeitungszeiten. Wenn Aufenthalt ein primäres Ziel ist, konsultieren Sie einen Einwanderungsanwalt, bevor Sie eine Immobilie reservieren; zuerst zu kaufen und später Aufenthaltsberatung zu suchen führt oft dazu, dass die Investition die Visumanforderungen nicht erfüllt. Roccabox bietet keine Einwanderungsberatung an und macht keine Zusicherungen bezüglich der Aufenthaltsberechtigung.
Warum sollte ich eine Off-Plan-Immobilie einer fertiggestellten Wiederverkaufsvilla vorziehen, wenn ich sofort einziehen könnte?
Off-Plan-Käufe eignen sich für Käufer, die eine Wartezeit von zwölf bis achtzehn Monaten in Kauf nehmen können, Anpassungsmöglichkeiten schätzen – Böden, Küchenlayout, Badezimmerausstattung – und eine noch nie bewohnte Immobilie mit Baugarantien und zeitgemäßen Energiebewertungen bevorzugen. Wiederverkaufsvillen eliminieren die Wartezeit und ermöglichen eine vollständige Inspektion vor der Unterzeichnung, aber Sie übernehmen die Materialentscheidungen des Vorbesitzers, akzeptieren den vorhandenen Wartungszustand und verhandeln separat über Möbel oder Poolausstattung. In Mijas Pueblo befindet sich eine Entwicklung noch in der Off-Plan-Phase mit Lieferung 2027; die anderen neun befinden sich im Bau mit Übergabe 2026. Off-Plan-Projekte erlauben oft eine umfangreichere Anpassung, da der Auftragnehmer noch keine Oberflächen bestellt hat; Projekte im mittleren Baustadium fixieren die Spezifikationen, erlauben jedoch gelegentlich Fliesen- oder Farbsubstitutionen, wenn Sie reservieren, bevor die entsprechende Bauphase endet. Wiederverkaufsimmobilien in Mijas Pueblo tendieren zu älteren Gebäuden, die Küchen- und Badezimmeraktualisierungen erfordern; wenn Sie eine Wiederverkaufsvilla ohnehin renovieren würden, kann das Off-Plan-Timing mit Ihrem Renovierungsplan übereinstimmen und dabei eine Immobilie nach aktuellen Wärme- und Schallschutzstandards liefern.
Welche Anzahlung und welchen Zahlungsplan sollte ich für eine im Bau befindliche neue Villa in Mijas Pueblo erwarten?
Die Reservierungseinzahlung, ty
Sprechen Sie mit dem Mijas Pueblo Desk
Finden Sie das passende Neubauprojekt
Budget, Teilgebiet, Zeitrahmen. Wir senden Ihnen innerhalb von 24 Stunden eine kuratierte Auswahl aus dem aktuellen Bestand, einschließlich Vorab-Kontingente vor Baubeginn, die Sie auf Portalen nicht finden.
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