Cuota mensual
990 €/mes
Sobre plano · lanzamiento actual
Luminal Homes
Los Pacos · Fuengirola · Ref: RDEV2404
Desde
282.450 €
Disponibles
82 de 188
Dormitorios
1–3en suite
Entrega
Q3 2028
Tipo
Apartments
Tamaño desde
Bajo consulta
Total viviendas
188 viviendas
Fase
Sobre plano
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Estás aquíSobre plano~32% dto.
Con licencia
En construcción
Terminado
Roccabox · editorial
Luminal Homes, en su contexto.
Luminal Homes es una promoción de obra nueva sobre plano en Los Pacos, el barrio residencial que ocupa el borde norte de Fuengirola. Son 188 apartamentos repartidos entre tipologías de uno a tres dormitorios, en un entorno de calles de vecinos, comercio de proximidad y vida diaria. Aquí se viene a vivir la Costa del Sol todo el año, no solo en agosto. Esa vocación residencial es lo que define el proyecto y lo que explica buena parte de su ritmo de ventas.
La horquilla de producto es amplia. Las viviendas van de uno a tres dormitorios, con uno o dos baños, y las unidades más grandes alcanzan los 220 m² construidos. 000 €, una distancia que retrata bien la variedad de la oferta.
En un extremo está el apartamento compacto, pensado para una pareja, un comprador que trabaja en remoto o quien busca una base práctica en la costa. En el otro, la vivienda amplia de tres dormitorios, con espacio suficiente para una familia que se instala de forma permanente.
La demanda ha sido firme. De las 188 unidades que seguimos en la promoción, 106 ya están vendidas y quedan 82 disponibles. Dicho de otro modo, se ha colocado más de la mitad del proyecto con la entrega todavía a años vista. Para quien llega ahora, eso tiene una lectura práctica: todavía hay margen para escoger planta, orientación y distribución, algo que se va estrechando a medida que avanza la obra y que en la recta final suele reducirse a lo que otros han descartado.
La entrega está prevista para el tercer trimestre de 2028. Comprar sobre plano en España sigue un esquema conocido: reserva, contrato privado y pagos escalonados durante la construcción, con el grueso del importe al firmar la escritura.
Las cantidades entregadas a cuenta antes de la entrega deben estar garantizadas mediante aval bancario o seguro, y es razonable pedir esa documentación antes de transferir nada. Al presupuesto hay que sumarle los impuestos propios de la obra nueva, es decir, el IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados, además de notaría, registro y gestoría.
Para el comprador internacional, Luminal Homes encaja en un perfil muy concreto: alguien que quiere una vivienda nueva en un municipio consolidado, con servicios abiertos los doce meses y una comunidad extranjera asentada desde hace décadas.
Fuengirola no depende de la temporada para funcionar, y eso se nota tanto en la calidad de vida como en la liquidez del mercado si algún día toca vender. Un apunte necesario: comprar una vivienda en España no da derecho a residencia, ya que la vía de la inversión inmobiliaria quedó cerrada en abril de 2025.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
218 apartments and penthouses set around landscaped gardens in Los Pacos
02
One to three bedrooms, 73 m² to 220 m², from €282,450
03
Adult and children's pools, sauna, gym, coworking room and laundry
04
Parking space and storage room with every home, pre-wired for EV charging
05
106 units sold, completion scheduled for Q3 2028
Lanzamiento actual
Las 82 apartamentos restantes
Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.
+Ver listado completoOcultar listado
| Unidad | Bloque | Planta | Dorm. | Baños | Interior | Exterior | Garaje | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | — | 3 | 1 | 1 | 76 m² | 17 m² terraza | — | |
| — | — | 0 | 1 | 1 | 102 m² | 39 m² terraza | — | |
| — | — | 0 | 1 | 1 | 88 m² | 23 m² terraza | — | |
| — | — | 0 | 1 | 1 | 75 m² | — | — | |
| — | — | 0 | 1 | 1 | — | — | — | |
| — | — | 0 | 1 | 1 | 93 m² | 28 m² terraza | — | |
| — | — | 4 | 1 | 1 | 75 m² | 12 m² terraza | — | |
| — | — | 5 | 1 | 1 | 72 m² | — | — | |
| — | — | 4 | 1 | 1 | 76 m² | 17 m² terraza | — | |
| — | — | 4 | 1 | 1 | 66 m² | — | — | |
| — | — | 5 | 1 | 1 | 76 m² | 17 m² terraza | — | |
| — | — | 0 | 1 | 1 | 106 m² | 39 m² terraza | — | |
| — | — | 5 | 1 | 1 | 73 m² | 13 m² terraza | — | |
| — | — | 0 | 1 | 1 | 77 m² | — | — | |
| — | — | 0 | 1 | 1 | 110 m² | 45 m² terraza | — | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 100 m² | 12 m² terraza | — | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 102 m² | 12 m² terraza | — | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 100 m² | 16 m² terraza | — | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 98 m² | 16 m² terraza | — | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 100 m² | 12 m² terraza | — | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 109 m² | 20 m² terraza | — | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 100 m² | 16 m² terraza | — | |
| — | — | 0 | 1 | 1 | 90 m² | 28 m² terraza | — | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 98 m² | — | — | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 106 m² | 18 m² terraza | — | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 100 m² | 12 m² terraza | — | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 118 m² | 30 m² terraza | — | |
| — | — | 4 | 2 | 2 | 98 m² | 16 m² terraza | — | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 102 m² | 16 m² terraza | — | |
| — | — | 4 | 2 | 2 | 100 m² | 16 m² terraza | — | |
| — | — | 0 | 1 | 1 | 124 m² | 63 m² terraza | — | |
| — | — | 4 | 2 | 2 | 100 m² | 12 m² terraza | — | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 114 m² | 25 m² terraza | — | |
| — | — | 4 | 2 | 2 | 102 m² | 16 m² terraza | — | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 109 m² | 20 m² terraza | — | |
| — | — | 4 | 2 | 2 | 98 m² | — | — | |
| — | — | 4 | 2 | 2 | 107 m² | 24 m² terraza | — | |
| — | — | 5 | 2 | 2 | 98 m² | 16 m² terraza | — | |
| — | — | 5 | 2 | 2 | 100 m² | 16 m² terraza | — | |
| — | — | 4 | 2 | 2 | 106 m² | 18 m² terraza | — | |
| — | — | 4 | 2 | 2 | 101 m² | — | — | |
| — | — | 5 | 2 | 2 | 100 m² | 12 m² terraza | — | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 118 m² | 30 m² terraza | — | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 146 m² | 63 m² terraza | — | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 135 m² | 42 m² terraza | — | |
| — | — | 6 | 1 | 1 | 99 m² | 22 m² terraza | — | |
| — | — | 4 | 2 | 2 | 114 m² | 25 m² terraza | — | |
| — | — | 5 | 2 | 2 | 99 m² | — | — | |
| — | — | 6 | 1 | 1 | 99 m² | 21 m² terraza | — | |
| — | — | 6 | 1 | 1 | 90 m² | — | — | |
| — | — | 5 | 2 | 2 | 110 m² | 20 m² terraza | — | |
| — | — | 5 | 2 | 2 | 102 m² | 16 m² terraza | — | |
| — | — | 5 | 2 | 2 | 109 m² | 20 m² terraza | — | |
| — | — | 5 | 2 | 2 | 112 m² | 24 m² terraza | — | |
| — | — | 5 | 2 | 2 | 103 m² | 24 m² terraza | — | |
| — | — | 6 | 2 | 2 | 95 m² | — | — | |
| — | — | 6 | 2 | 2 | 104 m² | 18 m² terraza | — | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 127 m² | 39 m² terraza | — | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 132 m² | 47 m² terraza | — | |
| — | — | 5 | 2 | 2 | 118 m² | 30 m² terraza | — | |
| — | — | 6 | 2 | 2 | 96 m² | — | — | |
| — | — | 6 | 2 | 2 | 108 m² | 15 m² terraza | — | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 132 m² | 17 m² terraza | — | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 132 m² | 17 m² terraza | — | |
| — | — | 4 | 2 | 2 | 135 m² | 50 m² terraza | — | |
| — | — | 6 | 2 | 2 | 103 m² | 23 m² terraza | — | |
| — | — | 6 | 2 | 2 | 104 m² | 23 m² terraza | — | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 141 m² | 53 m² terraza | — | |
| — | — | 6 | 2 | 2 | 100 m² | 24 m² terraza | — | |
| — | — | 3 | 3 | 2 | 132 m² | 17 m² terraza | — | |
| — | — | 4 | 3 | 2 | 132 m² | 17 m² terraza | — | |
| — | — | 6 | 2 | 2 | 104 m² | 24 m² terraza | — | |
| — | — | 5 | 3 | 2 | 136 m² | 26 m² terraza | — | |
| — | — | 5 | 3 | 2 | 132 m² | 17 m² terraza | — | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 163 m² | 53 m² terraza | — | |
| — | — | 4 | 3 | 2 | 132 m² | 22 m² terraza | — | |
| — | — | 3 | 3 | 2 | 163 m² | 53 m² terraza | — | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 176 m² | 66 m² terraza | — | |
| — | — | 4 | 3 | 2 | 176 m² | 66 m² terraza | — | |
| — | — | 6 | 3 | 2 | 139 m² | 18 m² terraza | — | |
| — | — | 5 | 3 | 2 | 163 m² | 53 m² terraza | — | |
| — | — | 6 | 3 | 2 | 220 m² | 76 m² terraza | — |
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre Luminal Homes.
Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo
Quedan 82 de 188 apartamentos
Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.
Apartamentos de 1 dormitorios
66–124 m²
Desde
282.450 €
20 disponibles
Apartamentos de 2 dormitorios
95–146 m²
Desde
329.000 €
48 disponibles
Apartamentos de 3 dormitorios
132–220 m²
Desde
450.450 €
14 disponibles
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Luminal Homes se encuentra actualmente en la fase Sobre plano.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
ESTÁS AQUÍ
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
282k €
Precio fase Sobre plano
Referencia proyectada a entrega
415k €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de Sobre plano permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez y especificación
Quedan 82 de 188 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
Apartments
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
1–3 en suite
Baños
1–2
Fase de obra
Sobre plano
Entrega
Q3 2028
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Los Pacos
Vivir en Fuengirola
Los Pacos es un barrio, no una franja turística, y eso marca el día a día. Supermercados, farmacias, cafeterías y restaurantes de toda la vida forman parte del paisaje cotidiano, y muchas gestiones se resuelven a pie o en un trayecto corto en coche. Es el tipo de zona donde el panadero acaba conociéndote y donde la vida no se apaga cuando termina el verano. Al estar en la parte norte del municipio, tiene un punto más tranquilo que el centro, sin quedar desconectado de él.
El mar queda cerca. Las playas de Fuengirola y el paseo marítimo están a pocos minutos, igual que el puerto deportivo y la oferta de ocio y restauración del centro. La línea de cercanías conecta Fuengirola con Málaga y con el aeropuerto, lo que facilita los viajes frecuentes y las visitas de familia sin depender siempre del coche.
Por carretera, el resto de la Costa del Sol, de Marbella a Málaga capital, se recorre con comodidad.
Para las familias, la zona reúne colegios, instalaciones deportivas y parques sin salir del municipio. Y luego está el clima: inviernos suaves y muchos días de sol al año, de modo que la terraza se usa en enero tanto como en julio. Es, en el fondo, la razón por la que tanta gente decide quedarse en Fuengirola de forma permanente.
Desde tu puerta
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Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Luminal Homes encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
28k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
56k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
198k €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
28.245 €
AJD (1,2%)
3389 €
Notaría + registro (~1%)
2825 €
Honorarios legales (~1%)
2825 €
Todo incluido
319.733 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
296.942 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
84.735 €
Importe del préstamo
197.715 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
50.841 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
7909 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
12.710 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es Luminal Homes una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Luminal Homes se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Fuengirola en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Luminal Homes?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Luminal Homes da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Luminal Homes del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 18 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de Sobre plano, los compradores de Luminal Homes suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros
Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 82 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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