Cuota mensual
990 €/mes
Sobre plano · lanzamiento actual
Luminal Homes
Los Pacos · Fuengirola
Desde
282.450 €
Disponibles
60 de 154
Dormitorios
1–3en suite
Entrega
Q3 2028
Tipo
Apartments
Tamaño desde
—
Total viviendas
154 viviendas
Fase
Sobre plano
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Estás aquíSobre plano~32% dto.
Con licencia
En construcción
Terminado
Roccabox · editorial
Luminal Homes, en su contexto.
Luminal Homes es una promoción sobre plano de 154 viviendas en Los Pacos, el barrio residencial consolidado de Fuengirola. El programa combina apartamentos y áticos de uno, dos y tres dormitorios, pensados tanto para uso propio como para inversores que buscan una ubicación urbana real, con servicios de día a día a pie y una dotación comunitaria de nivel resort.
Las superficies llegan hasta los 287 m² construidos y los precios se mueven entre 282.450 € y 698.250 €, con una horquilla amplia que permite encajar perfiles muy distintos de comprador. La promoción ya ha colocado 94 de las 154 unidades lanzadas, lo que deja 60 viviendas disponibles a falta de tres años para la entrega prevista en el tercer trimestre de 2028. Ese ritmo de comercialización indica una fase de ventas claramente activa y una ventana de elección que se va estrechando.
El paquete de zonas comunes es uno de los argumentos más sólidos del proyecto. Dos piscinas, sauna y zona wellness, gimnasio totalmente equipado y un espacio de coworking dedicado. Es un nivel de equipamiento que el stock de segunda mano del entorno difícilmente iguala, y menos aún dentro del rango de precio de las unidades de entrada de Luminal Homes.
El encaje con el mercado local es coherente. La mediana de precio por metro cuadrado en Los Pacos se sitúa en torno a los 2.929 €/m² según datos de mercado actualizados, y las viviendas de menor superficie de la promoción entran en niveles comparables. La promotora no está pidiendo una prima especulativa por la marca del proyecto, sino que se alinea con el valor establecido del barrio, dejando margen para que la diferencia cualitativa de la obra nueva y de las amenidades trabaje a favor del comprador.
Para un comprador internacional, esa combinación tiene lectura clara. Fuengirola es una de las pocas localidades de la Costa del Sol que funciona como ciudad mediterránea real durante los doce meses del año, con conexiones directas a Málaga capital y aeropuerto. Comprar en Los Pacos sobre plano permite asegurar precio hoy, elegir orientación y planta, y aterrizar en 2028 con un producto que llega listo para vivir o para alquilar, en un mercado con demanda estructural sostenida.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
218 homes in total — 80 already reserved, 74 currently available across 154 released units
02
Apartments and penthouses from 66 m² to 287 m², priced €259,000–€665,000
03
Two pools, sauna, wellness suite, gym, and coworking space within the development
04
Five minutes by car to the beaches of Carvajal and Los Boliches
05
Q3 2028 completion target; construction phase under way
Lanzamiento actual
Las 60 apartamentos restantes
Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.
+Ver listado completoOcultar listado
| Unidad | Bloque | Planta | Dorm. | Baños | Interior | Exterior | Garaje | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | — | 3 | 1 | 1 | 76 m² | 17 m² terraza | — | |
| — | — | 3 | 1 | 1 | 66 m² | — | — | |
| — | — | 0 | 1 | 1 | 87 m² | 26 m² terraza | — | |
| — | — | 0 | 1 | 1 | 102 m² | 39 m² terraza | — | |
| — | — | 0 | 1 | 1 | 77 m² | — | — | |
| — | — | 0 | 1 | 1 | 128 m² | 47 m² terraza | — | |
| — | — | 0 | 1 | 1 | 75 m² | — | — | |
| — | — | 0 | 1 | 1 | — | — | — | |
| — | — | 0 | 1 | 1 | 93 m² | 28 m² terraza | — | |
| — | — | 5 | 1 | 1 | 76 m² | 17 m² terraza | — | |
| — | — | 4 | 1 | 1 | 75 m² | 12 m² terraza | — | |
| — | — | 4 | 1 | 1 | 66 m² | — | — | |
| — | — | 4 | 1 | 1 | 76 m² | 17 m² terraza | — | |
| — | — | 0 | 1 | 1 | 106 m² | 39 m² terraza | — | |
| — | — | 0 | 1 | 1 | 87 m² | — | — | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 98 m² | — | — | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 98 m² | 16 m² terraza | — | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 98 m² | — | — | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 102 m² | 12 m² terraza | — | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 98 m² | 16 m² terraza | — | |
| — | — | 0 | 1 | 1 | 90 m² | 28 m² terraza | — | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 99 m² | — | — | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 98 m² | — | — | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 95 m² | — | — | |
| — | — | 4 | 2 | 2 | 98 m² | 16 m² terraza | — | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 102 m² | 16 m² terraza | — | |
| — | — | 5 | 2 | 2 | 99 m² | — | — | |
| — | — | 0 | 1 | 1 | 124 m² | 63 m² terraza | — | |
| — | — | 4 | 2 | 2 | 102 m² | 16 m² terraza | — | |
| — | — | 4 | 2 | 2 | 101 m² | — | — | |
| — | — | 4 | 2 | 2 | 98 m² | — | — | |
| — | — | 4 | 2 | 2 | 107 m² | 24 m² terraza | — | |
| — | — | 5 | 2 | 2 | 98 m² | 16 m² terraza | — | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 135 m² | 42 m² terraza | — | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 146 m² | 63 m² terraza | — | |
| — | — | 5 | 2 | 2 | 103 m² | 19 m² terraza | — | |
| — | — | 6 | 1 | 1 | 99 m² | 21 m² terraza | — | |
| — | — | 6 | 1 | 1 | 90 m² | — | — | |
| — | — | 5 | 2 | 2 | 110 m² | 20 m² terraza | — | |
| — | — | 5 | 2 | 2 | 102 m² | 16 m² terraza | — | |
| — | — | 5 | 2 | 2 | 112 m² | 24 m² terraza | — | |
| — | — | 6 | 2 | 2 | 104 m² | 18 m² terraza | — | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 116 m² | — | — | |
| — | — | 6 | 2 | 2 | 95 m² | — | — | |
| — | — | 6 | 2 | 2 | 96 m² | — | — | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 132 m² | 17 m² terraza | — | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 132 m² | 17 m² terraza | — | |
| — | — | 6 | 2 | 2 | 104 m² | 23 m² terraza | — | |
| — | — | 6 | 2 | 2 | 103 m² | 23 m² terraza | — | |
| — | — | 6 | 2 | 2 | 100 m² | 24 m² terraza | — | |
| — | — | 4 | 3 | 2 | 132 m² | 17 m² terraza | — | |
| — | — | 3 | 3 | 2 | 132 m² | 17 m² terraza | — | |
| — | — | 6 | 2 | 2 | 104 m² | 24 m² terraza | — | |
| — | — | 5 | 3 | 2 | 132 m² | 17 m² terraza | — | |
| — | — | 5 | 3 | 2 | 136 m² | 26 m² terraza | — | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 198 m² | 59 m² terraza | — | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 73 m² | 20 m² terraza | — | |
| — | — | 3 | 3 | 2 | 198 m² | 59 m² terraza | — | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 287 m² | 149 m² terraza | — | |
| — | — | 4 | 3 | 2 | 211 m² | 73 m² terraza | — |
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre Luminal Homes.
Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo
Quedan 60 de 154 apartamentos
Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.
Apartamentos de 1 dormitorios
66–128 m²
Desde
282.450 €
19 disponibles
Apartamentos de 2 dormitorios
95–146 m²
Desde
324.450 €
30 disponibles
Apartamentos de 3 dormitorios
73–287 m²
Desde
450.450 €
11 disponibles
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Luminal Homes se encuentra actualmente en la fase Sobre plano.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
ESTÁS AQUÍ
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
282k €
Precio fase Sobre plano
Referencia proyectada a entrega
415k €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de Sobre plano permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez y especificación
Quedan 60 de 154 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
Apartments
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
1–3 en suite
Baños
1–2
Fase de obra
Sobre plano
Entrega
Q3 2028
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Los Pacos
Vivir en Fuengirola
Los Pacos ocupa la franja media de Fuengirola, una ciudad de unos 80.000 habitantes que funciona durante todo el año, no como destino estacional. El barrio reúne la infraestructura de la que depende la vida cotidiana real: colegios, centros deportivos, supermercados, farmacias y una densidad notable de restaurantes y comercio de proximidad, todo a distancia caminable desde la promoción. Es un entorno pensado para residir, no solo para veranear.
Las playas de Carvajal y Los Boliches, dos de las más resguardadas del litoral malagueño, quedan a unos cinco minutos en coche. La A-7 y la línea de Cercanías que conecta Fuengirola con Málaga capital y el aeropuerto pasan junto al núcleo urbano, lo que sitúa el centro de Málaga y la terminal internacional a poco más de media hora. Hacia el oeste, Marbella se alcanza por el mismo corredor en aproximadamente treinta minutos en condiciones normales de tráfico.
La comunidad de Luminal Homes funciona como complemento a esa vida de barrio. Las piscinas, el gimnasio, la zona wellness y el coworking permiten resolver dentro del propio edificio buena parte de la rutina personal y profesional, sin perder la conexión con una ciudad que ofrece servicios completos a la salida de casa. Es un equilibrio difícil de encontrar en la Costa del Sol: vivienda urbana funcional con prestaciones de complejo residencial.
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57 min en coche
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Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Luminal Homes encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
28k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
56k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
198k €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
28.245 €
AJD (1,2%)
3389 €
Notaría + registro (~1%)
2825 €
Honorarios legales (~1%)
2825 €
Todo incluido
316.909 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
296.942 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
84.735 €
Importe del préstamo
197.715 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
50.841 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
7909 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
12.710 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es Luminal Homes una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Luminal Homes se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Fuengirola en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Luminal Homes?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Luminal Homes da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Luminal Homes del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 18 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de Sobre plano, los compradores de Luminal Homes suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros
Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 60 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
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