Completato · fase attuale

Edificio Venecia

Fuengirola · Fuengirola · Ref: RDEV2239

Prezzi da

€370,000

Disponibile

3 di 8

Camere da letto

2–3en-suite

Consegna

Pronto ora

Tipologia

Apartments

Superficie da

74 m²

Totale abitazioni

8 abitazioni

Fase

Completato

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

In costruzione

Sei quiCompletato~16% risparmio

Roccabox · l'editoriale

Edificio Venecia, nel contesto.

Stai sognando di possedere un moderno appartamento vicino alla spiaggia in una delle aree più vivaci e storiche di Fuengirola?

Situato a pochi passi dalla spiaggia, questo esclusivo sviluppo gode di una posizione privilegiata, vicino al porto turistico di Fuengirola e al centro storico della città.

Immagina di uscire dal tuo moderno appartamento di lusso e raggiungere la spiaggia in soli pochi minuti.

Gli più alti standard di qualità in mente. Con opzioni di 2 o 3 camere da letto e 2 bagni, queste abitazioni sono perfette per coppie, famiglie o investitori che cercano un'attraente opportunità di affitto.

Per i trasporti, la stazione ferroviaria di Fuengirola è vicina, offrendo facili collegamenti con Malaga, Benalmadena e altre destinazioni lungo la Costa del Sol. Ci sono anche diversi autobus, rendendo facile esplorare l'area circostante.

La vita notturna a Fuengirola è vivace e varia, dal popolare Pogs Old Irish Rock Pub, noto per la sua musica dal vivo, al raffinato Bar La Plaza, dove puoi goderti cocktail in un'atmosfera rilassata.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Eight-unit building, three homes remaining of an original eight
02
Two- and three-bedroom apartments, 74–125 m² built
03
Penthouses with 14 m² terraces and panoramic views
04
200 m from the beach, 300 m from Fuengirola train station
05
Completed and ready to occupy, priced €370,000–€530,000

La fase attuale

Le 3 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 3 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
BAJO B1	—	0	2	2	74 m²	6 m² di terrazza	—
APARTAMENT 1.2	—	1	3	2	125 m²	14 m² di terrazza	—
APARTAMENT 2.2	—	2	3	2	125 m²	6 m² di terrazza	—

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Edificio Venecia.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 3 di 8 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamento con 2 camere da letto 74 m²

€370,000

1 disponibili

Appartamenti con 3 camere da letto 125 m²

€530,000

2 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Edificio Venecia si colloca attualmente nella fascia Completato.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

SEI QUI

~16% off

Ingresso attuale

€370k

Prezzi di Completato

Benchmark previsto a pronta consegna

€440k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

This is a completed building rather than an off-plan bet, which removes construction and delivery risk entirely — you view and buy the finished apartment. Only three of the eight homes remain, so choice is limited and narrowing. Local median pricing sits near €3,382/m²; the remaining units, from €370,000 to €530,000, reflect a central beachside address a short walk from the marina and station, in one of the tighter completed schemes on this stretch.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Completato offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 3 unità su 8. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Edificio Venecia non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Fuengirola. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €5,000 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,384/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 24/07/2026

Mediana Fuengirola appartamenti (€/m²)

€3,384

Edificio Venecia (€/m² costruito)

€5,000

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

74–125 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–3 en-suite

Bagni

Superficie costruita

74–125 m²

Fase di costruzione

Completato

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Fuengirola

Vivere a Fuengirola

Golf

4.0 km

Cerrado del Aguila Golf

Spiaggia

361 m

Playa de Santa Amalia

Beach club

5.4 km

HW Beach Club

Aeroporto

19.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

106 m

Moncayo 35

Caffè

147 m

La Plaza

Bar

113 m

Titans Resto Bar

Supermercato

241 m

Coviran

Farmacia

182 m

Farmacia Gabriela Martín Gonzalez

Ospedale

8.6 km

Hospital Vithas Xanit International

Palestra

1.1 km

SynerGym

Marina

492 m

Puerto Deportivo de Fuengirola

Stazione ferroviaria

303 m

Fuengirola

The location trades sea-view seclusion for genuine urban convenience. Playa de Santa Amalia sits around 360 metres away, with the Puerto Deportivo de Fuengirola marina under 500 metres on foot. Everyday needs are covered within a few hundred metres: a Coviran supermarket at 241 metres, pharmacies from 182 metres, and a dense cluster of cafes, bars and restaurants — Moncayo 35, La Plaza and others — all within roughly a minute's walk.

Fuengirola station, 303 metres away, links directly to Málaga and the airport, which is 19 km and about 38 minutes by car. The climate is temperate year-round, averaging highs near 21.7°C and lows around 15°C. Golf at Cerrado del Aguila and El Chaparral lies within a ten-minute drive, and Hospital Vithas Xanit is roughly 17 minutes away.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

26 min in auto

23.5 km in linea d'aria

Puerto Banús

33 min in auto

30.3 km in linea d'aria

Málaga Airport

20 min in auto

18.6 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

7 min in auto

6.4 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

6 min in auto

5.4 km in linea d'aria

Estepona

53 min in auto

48.4 km in linea d'aria

Gibraltar

1h 26m in auto

79.1 km in linea d'aria

Ronda

58 min in auto

53.4 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Edificio Venecia residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€37k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€74k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€259k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€370,000

Da €370,000€530,000

IVA (10% nuovo edificio)

€37,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€4,440

Notaio + registro (~1%)

€3,700

Spese legali (~1%)

€3,700

Tutto incluso

€415,140

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,297/mese

Totale da rimborsare

€388,985

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€111,000

Importo del prestito

€259,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€66,600rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€10,360

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€16,650

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Edificio Venecia rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Edificio Venecia si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Fuengirola, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Edificio Venecia?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Edificio Venecia dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Edificio Venecia dall'aeroporto di Málaga?

Circa 20 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Completato, gli acquirenti di Edificio Venecia possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 3 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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