Færdigstillet · aktuel salgsrunde

Edificio Venecia

Fuengirola · Fuengirola · Ref: RDEV2239

Priser fra

€370,000

Tilgængelig

3 af 8

Soveværelser

2–3en-suite

Aflevering

Klar nu

Type

Apartments

Størrelse fra

74 m²

Boliger i alt

8 boliger

Fase

Færdigstillet

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Under opførelse

Du er herFærdigstillet~16% besparelse

Roccabox · redaktionen

Edificio Venecia, i kontekst.

Drømmer De om en moderne lejlighed tæt på stranden i et af Fuengirolas mest levende og historiske kvarterer?

Den eksklusive ejendom ligger få skridt fra stranden, tæt på Fuengirolas lystbådehavn og den historiske bymidte. Forestil Dem at træde ud af Deres moderne bolig med høj standard og nå stranden til fods på få minutter.

Byggeriet er opført efter de højeste kvalitetsstandarder. Boligerne fås med 2 til 3 soveværelser og 2 badeværelser og egner sig derfor godt til par, familier og investorer, der søger en attraktiv udlejningsmulighed.

Hvad angår transport, ligger Fuengirolas togstation tæt på og giver nem forbindelse til Málaga, Benalmádena og andre destinationer langs Costa del Sol. Flere buslinjer gør det desuden enkelt at udforske området.

Natlivet i Fuengirola er livligt og varieret, fra den populære Pogs Old Irish Rock Pub, kendt for sin livemusik, til den stilfulde Bar La Plaza, hvor De kan nyde cocktails i afslappede omgivelser.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Boutique building of eight apartments, three still available
02
Two and three bedrooms, two bathrooms, 74 to 125 m² built
03
Two penthouses with 14 m² terraces and panoramic views
04
Marina under 500 m, railway station around 300 m on foot
05
Completed and ready to view, listed from €370,000 to €530,000

Den aktuelle salgsrunde

De 3 tilbageværende lejligheder

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 3 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
BAJO B1	—	0	2	2	74 m²	6 m² terrasse	—
APARTAMENT 2.2	—	2	3	2	125 m²	6 m² terrasse	—
APARTAMENT 1.2	—	1	3	2	125 m²	14 m² terrasse	—

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Edificio Venecia.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

3 af 8 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejlighed med 2 soveværelser 74 m²

Fra

€370,000

1 tilgængelige

Lejligheder med 3 soveværelser 125 m²

Fra

€530,000

2 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Edificio Venecia ligger i øjeblikket i Færdigstillet-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

~22% off

Færdigstillet

DU ER HER

~16% off

Aktuel indgang

€370k

Priser for Færdigstillet

Forventet benchmark, indflytningsklar

€440k

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

Strictly speaking, this is not an off-plan purchase. Edificio Venecia is finished, which removes the build risk and stage payments that come with buying early. The case now rests on scarcity: five of eight units have sold and three remain. At list prices the apartments work out at roughly €4,200 to €5,000 per m² built. That is a clear premium on Casafari's broad Costa del Sol median of €3,424 per m², a dataset we treat with caution given its low confidence rating. The premium buys new construction in the town centre. Published ranges vary between portals, with one showing €335,000 to €495,000, so Roccabox will confirm live pricing on the remaining three.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Færdigstillet-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

3 ud af 8 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Edificio Venecia er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Fuengirola. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €5,000 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €3,429/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 5.11.2026

Median for Fuengirola lejligheder (€/m²)

€3,429

Edificio Venecia (€/m² bebygget)

€5,000

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

74–125 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

2–3 en-suite

Badeværelser

Bebygget areal

74–125 m²

Byggefase

Færdigstillet

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Fuengirola

At bo i Fuengirola

Golf

4.0 km

Cerrado del Aguila Golf

Strand

361 m

Playa de Santa Amalia

Strandklub

5.4 km

HW Beach Club

Lufthavn

19.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

106 m

Moncayo 35

Café

147 m

La Plaza

Bar

113 m

Titans Resto Bar

Supermarked

241 m

Coviran

Apotek

182 m

Farmacia Gabriela Martín Gonzalez

Hospital

8.6 km

Hospital Vithas Xanit International

Fitnesscenter

1.1 km

SynerGym

Marina

492 m

Puerto Deportivo de Fuengirola

Togstation

303 m

Fuengirola

Life here is lived on foot. A morning might start with coffee at one of the cafés two minutes from the door, followed by a walk to Playa de Santa Amalia, roughly 360 metres away. A longer stroll takes in Playa de San Francisco and Playa del Castillo, the latter about a kilometre along the shore.

The Puerto Deportivo de Fuengirola lies under 500 metres away, with its moored boats and waterfront tables. Within 150 metres of the building you will find everything from a jamón bar to curry and Thai kitchens.

Golfers have three courses within ten minutes by car: Cerrado del Águila, Los Lagos and El Chaparral. The Miramar Shopping Centre, home to international brands such as Zara and H&M, is a short walk or drive away. HW Beach Club is around 11 minutes by road.

Málaga Airport is about 38 minutes away and Hospital Vithas Xanit International is roughly 17 minutes.

Fra din dør

Marbella Old Town

26 min med bil

23.5 km direkte

Puerto Banús

33 min med bil

30.3 km direkte

Málaga Airport

20 min med bil

18.6 km direkte

Mijas Pueblo

7 min med bil

6.4 km direkte

La Cala de Mijas

6 min med bil

5.4 km direkte

Estepona

53 min med bil

48.4 km direkte

Gibraltar

1h 26m med bil

79.1 km direkte

Ronda

58 min med bil

53.4 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Edificio Venecia boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€37k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€74k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€259k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€370,000

Fra €370,000€530,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€37,000

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€4,440

Notar + tinglysning (~1%)

€3,700

Advokathonorar (~1%)

€3,700

Alt inkluderet

€418,840

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€1,297/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€388,985

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€111,000

Lånebeløb

€259,000

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€66,600bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€10,360

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€16,650

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Edificio Venecia en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Edificio Venecia er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Fuengirola målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Edificio Venecia?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Edificio Venecia adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Edificio Venecia til Málaga lufthavn?

Cirka 20 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Færdigstillet-stadiet kan Edificio Venecia købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 3 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Fuengirola som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken