En construction · lancement actuel

Balance

Cerrado del Águila · Mijas Costa · Ref: RDEV2124

Prix à partir de

€365,000

Disponible

3 sur 57

Chambres

2–3salle de bain privative

Livraison

4th Quarter 2027

Type

Apartments

Surface à partir de

76 m²

Nombre total de logements

57 logements

Phase

En construction

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

Vous êtes iciEn construction~22% économie

Terminé

Roccabox · l'éditorial

Balance, en contexte.

Cette résidence moderne de 75 logements réunit tous les ingrédients d'un art de vivre équilibré.

D'un design intemporel et d'un esprit résolument jeune, elle exprime la véritable essence de la vie à travers des logements confortables de 2 et 3 chambres, offrant de superbes vues sur la mer et la montagne, ainsi que de vastes espaces communs pensés pour la détente, les loisirs, le sport et le bien-être.

Parmi les espaces communs, une piscine occupe la zone centrale, accompagnée d'un espace chill out conçu pour profiter pleinement des lieux et se ressourcer.

La résidence dispose également d'une salle de sport, d'un club social, d'un espace barbecue et d'aires de pique-nique, idéales pour se retrouver entre amis ou en famille. L'ensemble est entouré de plus de 13 000 m² de jardins qui invitent à la déconnexion.

Les cuisines sont livrées équipées : plaque à induction, réfrigérateur, lave-linge, lave-vaisselle, hotte aspirante, four et micro-ondes.

L'orientation et la distribution des logements favorisent le repos et garantissent lumière naturelle et ventilation.

Un projet résidentiel idéal pour ceux qui apprécient une vie de famille paisible, sans renoncer à l'esprit urbain.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Two and three-bedroom apartments, 76 to 98 m² built, from €365,000
02
Terraces of up to 100 m² facing the sea and mountains
03
More than 13,000 m² of gardens with pool, gym and social club
04
Cerrado del Águila Golf 443 m away, beaches a four-minute drive
05
54 of 57 tracked homes sold, completion Q4 2027

Le lancement actuel

Les 3 appartements encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 3 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
—	2	0	2	2	76 m²	11 m² de terrasse	1 + rangement
—	2	1	3	2	98 m²	—	1 + rangement
—	3	Penthouse	2	2	86 m²	37 m² de terrasse	1 + rangement

Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Balance.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

Il reste 3 appartements sur 57

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Appartements de 2 chambres 76–86 m²

À partir de

€365,000

2 disponibles

Appartement de 3 chambres 98 m²

À partir de

€480,000

1 disponibles

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Balance se situe actuellement dans la tranche En construction.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

VOUS ÊTES ICI

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€365k

Prix de En construction

Référence projetée à la remise des clés

€468k

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

With construction under way since March 2025 and handover due in the fourth quarter of 2027, Balance is past the speculative stage and the wait is short. The harder truth is scarcity. Only three of the 57 homes in our data remain. Listed prices of €365,000 to €530,000 work out at roughly €4,800 to €5,400 per m², a clear premium over the €3,034 per m² resale median Casafari records for Cerrado del Águila. That premium buys a new build with sea views, large terraces and resort-style grounds. The entry price still sits at the foot of the €370,000 to €519,000 range asked for nearby two-bedroom resales. With a larger sister phase following, this original release will not be repeated.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté et prestations

Il reste 3 lots sur 57. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Balance n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Mijas Costa. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €4,803 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,034/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 05/11/2026

Médiane Mijas Costa appartements (€/m²)

€3,034

Balance (€/m² construit)

€4,803

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

76–98 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

2–3 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

76–98 m²

Stade de construction

En construction

Livraison

4th Quarter 2027

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Cerrado del Águila

Vivre à Mijas Costa

Golf

443 m

Cerrado del Aguila Golf

Plage

1.9 km

Playa El Chaparral - El Chaparral

Beach club

7.9 km

Cocoa Beach

Aéroport

22.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

1.0 km

Vista Lago Restaurant

Café

1.9 km

Playa Marina

Bar

1.3 km

Bar Antonio

Supermarché

1.9 km

Bazar - Supermarket Marina

Pharmacie

1.9 km

Farmacia Mª Carmen Castillejos

Hôpital

12.3 km

Hospital Vithas Xanit International

Salle de sport

2.6 km

Calistenia

Marina

4.3 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Gare

3.8 km

Fuengirola

Golf is the first thing on the doorstep. Cerrado del Águila Golf lies around 450 metres from the development, El Chaparral Golf Club about a kilometre away and Campo Los Lagos within a six-minute drive, so an early tee time needs no planning at all. The sea is just as close. Playa El Chaparral and Playa del Charcón are both about 2 km away, four minutes by car, with beach bars and cafés along the front for a late breakfast after a swim.

Errands are easy. Mercadona and ALDI sit around 2 km away, with pharmacies close by. Fuengirola's marina is nine minutes by car and its train station eight, which puts the coastal line to Málaga within easy reach.

Around 800 metres away, the new Great Park of the Costa del Sol adds a navigable lake, running track, cycle path, skate park, climbing wall and an open-air amphitheatre, a natural weekend fixture for families. Beach clubs and the harbour at Cabopino are under 20 minutes along the coast.

Two hospitals, one of them an international private clinic, lie about 25 minutes away. Málaga airport is roughly 23 km off, a drive of around 45 minutes.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

22 min en voiture

20.0 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

29 min en voiture

26.7 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

24 min en voiture

22.1 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

9 min en voiture

8.3 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

4 min en voiture

3.2 km à vol d'oiseau

Estepona

49 min en voiture

44.7 km à vol d'oiseau

Gibraltar

1h 22m en voiture

75.3 km à vol d'oiseau

Ronda

56 min en voiture

51.3 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Balance résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

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WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€37k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€73k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€255k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€365,000

À partir de €365,000€530,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€36,500

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€4,380

Notaire + registre (~1 %)

€3,650

Frais juridiques (~1 %)

€3,650

Tout compris

€413,180

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€1,279/mois

Total à rembourser

€383,728

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€109,500

Montant du prêt

€255,500

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€65,700plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€10,220

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€16,425

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Balance est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Balance se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Mijas Costa au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Balance ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Balance ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Balance de l'aéroport de Málaga ?

Environ 24 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade En construction, Balance acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 3 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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