En construction · lancement actuel

Balance

Cerrado del Águila · Mijas Costa · Ref: RDEV2124

Prix à partir de

€345,000

Disponible

5 sur 54

Chambres

2–3salle de bain privative

Livraison

4th Quarter 2027

Type

Apartments

Surface à partir de

75 m²

Nombre total de logements

54 logements

Phase

En construction

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

Vous êtes iciEn construction~22% économie

Terminé

Roccabox · l'éditorial

Balance, en contexte.

Cette résidence est un ensemble résidentiel moderne de 75 logements, véritable recette équilibrée pour une vie bien menée.

Par son design intemporel et son esprit jeune, elle reflète l'essence même de l'art de vivre à travers des logements confortables de 2 et 3 chambres offrant des vues splendides sur la mer et la montagne, ainsi que de vastes espaces communs pensés pour la détente, les loisirs, le sport et le bien-être.

Parmi les espaces communs, une piscine occupe la zone centrale, agrémentée d'un coin chill-out conçu pour se détendre en toute quiétude.

La résidence dispose également d'une salle de sport, d'un club social, ainsi que d'espaces barbecue et de pique-nique propices aux retrouvailles entre amis ou en famille. L'ensemble est entouré de plus de 13 000 m² de jardins qui invitent à la déconnexion.

Les cuisines sont équipées d'électroménager comprenant : plaque à induction, réfrigérateur, lave-linge, lave-vaisselle, hotte aspirante, four et micro-ondes.

L'orientation et la distribution des logements favorisent le repos tout en assurant une belle luminosité naturelle et une ventilation optimale.

Un projet de vie idéal pour celles et ceux qui aspirent à une vie de famille paisible, tout en restant proches de la vie urbaine.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Two and three-bedroom apartments, 75 to 98 m² built, from €345,000 to €480,000
02
Terraces of up to 100 m², with private gardens to the ground-floor homes
03
More than 13,000 m² of gardens, central pool with chill-out, gym, social club and barbecue area
04
Five homes remaining from the released allocation of 54; completion Q4 2027
05
Cerrado del Águila golf 450 m away, El Chaparral golf and El Chaparral beach within 2 km

Le lancement actuel

Les 5 appartements encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 5 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
—	2	0	2	2	75 m²	11 m² de terrasse	1 + rangement
—	1	2	2	2	78 m²	15 m² de terrasse	1 + rangement
—	3	0	2	2	78 m²	22 m² de terrasse · 14 m² de jardin	1 + rangement
—	3	2	3	2	98 m²	—	1 + rangement
—	2	1	3	2	98 m²	—	1 + rangement

Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Balance.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

Il reste 5 appartements sur 54

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Appartements de 2 chambres 75–78 m²

À partir de

€345,000

3 disponibles

Appartements de 3 chambres 98 m²

À partir de

€370,000

2 disponibles

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Balance se situe actuellement dans la tranche En construction.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

VOUS ÊTES ICI

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€345k

Prix de En construction

Référence projetée à la remise des clés

€442k

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

Balance is past the speculative stage. Foundations went in from March 2025 and the completion date is fixed at the fourth quarter of 2027, so buyers commit to a building already rising rather than a rendering. With 49 of the 54 released homes sold, choice is now down to five and there is no second phase at this address. On price, the €345,000 entry buys a new-build apartment with a ten-year structural warranty and a fitted kitchen in a market where comparable two-bedroom resales in Mijas Costa are asking €370,000 to €459,000 and sitting an average of 209 days on the market. Staged payments to 2027 do the rest of the work.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté et prestations

Il reste 5 lots sur 54. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Balance n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Mijas Costa. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €4,600 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €2,727/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 19/09/2026

Médiane Mijas Costa appartements (€/m²)

€2,727

Balance (€/m² construit)

€4,600

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

75–98 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

2–3 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

75–98 m²

Stade de construction

En construction

Livraison

4th Quarter 2027

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Cerrado del Águila

Vivre à Mijas Costa

Golf

443 m

Cerrado del Aguila Golf

Plage

1.9 km

Playa El Chaparral - El Chaparral

Beach club

7.9 km

Cocoa Beach

Aéroport

22.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

1.0 km

Vista Lago Restaurant

Café

1.9 km

Playa Marina

Bar

1.3 km

Bar Antonio

Supermarché

1.9 km

Bazar - Supermarket Marina

Pharmacie

1.9 km

Farmacia Mª Carmen Castillejos

Hôpital

12.3 km

Hospital Vithas Xanit International

Salle de sport

2.6 km

Calistenia

Marina

4.3 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Gare

3.8 km

Fuengirola

Life here is organised around short distances. Cerrado del Águila Golf is 450 metres from the gate and El Chaparral Golf Club just over a kilometre, which makes an early nine holes a walk rather than an expedition.

Playa El Chaparral and the coves at Playa del Charcón are roughly two kilometres down the hill, four minutes by car and the beach bars along that stretch keep going well past the summer season.

The practical business of daily life is equally close: a pharmacy within four minutes, Mercadona and ALDI a shade over two kilometres away and a handful of local restaurants, one of them a two-minute drive with a view over the lake. Fuengirola marina is nine minutes and the Cercanías station eight, putting Málaga on a train line rather than a motorway.

Vithas Xanit International sits 25 minutes east. Málaga airport is around 23 km away, the kind of proximity that turns a long weekend into a viable habit.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

22 min en voiture

20.0 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

29 min en voiture

26.7 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

24 min en voiture

22.1 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

9 min en voiture

8.3 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

4 min en voiture

3.2 km à vol d'oiseau

Estepona

49 min en voiture

44.7 km à vol d'oiseau

Gibraltar

1h 22m en voiture

75.3 km à vol d'oiseau

Ronda

56 min en voiture

51.3 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Balance résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€35k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€69k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€241k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€345,000

À partir de €345,000€480,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€34,500

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€4,140

Notaire + registre (~1 %)

€3,450

Frais juridiques (~1 %)

€3,450

Tout compris

€390,540

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€1,209/mois

Total à rembourser

€362,702

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€103,500

Montant du prêt

€241,500

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€62,100plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€9,660

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€15,525

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Balance est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Balance se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Mijas Costa au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Balance ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Balance ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Balance de l'aéroport de Málaga ?

Environ 24 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade En construction, Balance acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 5 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Appeler l'équipe · +34 951 12 04 67 WhatsApp l'équipe Interroger l'assistant

Demander le dossier complet

Recevez les disponibilités actuelles, les plans, l'échéancier de paiement et les notes de nos analystes sur Mijas Costa, sous la forme d'un lien personnalisé et actualisé en temps réel.

Nom complet

E-mail

Téléphone (avec indicatif pays)

Une question particulière ? (facultatif)

J'accepte la politique de confidentialité

Recevoir les actualités par WhatsApp / SMS (facultatif)

Je recherche un