In costruzione · fase attuale

Balance

Cerrado del Águila · Mijas Costa · Ref: RDEV2124

Prezzi da

€365,000

Disponibile

3 di 57

Camere da letto

2–3en-suite

Consegna

4th Quarter 2027

Tipologia

Apartments

Superficie da

76 m²

Totale abitazioni

57 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Balance, nel contesto.

Questo complesso residenziale moderno di 75 abitazioni nasce da un equilibrio ben dosato di ingredienti per vivere bene.

Dal design senza tempo e dallo spirito giovane, esprime la vera essenza del vivere attraverso appartamenti confortevoli di 2 e 3 camere da letto, con splendide viste sul mare e sulle montagne, e ampi spazi comuni pensati per il relax, lo svago, lo sport e il benessere.

Tra le aree comuni spicca la piscina nella zona centrale, con una chill out area ideale per rilassarsi e godersi il tempo libero.

Completano la proposta una palestra, un social club con zona barbecue e aree picnic per ritrovarsi con amici o familiari. Il tutto immerso in oltre 13.000 m2 di giardini che invitano a staccare dalla routine.

Le cucine sono dotate di elettrodomestici: piano cottura a induzione, frigorifero, lavatrice, lavastoviglie, cappa aspirante, forno e microonde.

L'orientamento e la distribuzione degli ambienti favoriscono il riposo e garantiscono luce naturale e ventilazione.

Un progetto abitativo ideale per chi ama una vita familiare serena, senza rinunciare alla dimensione urbana.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Two and three-bedroom apartments, 76 to 98 m² built, from €365,000
02
Terraces of up to 100 m² facing the sea and mountains
03
More than 13,000 m² of gardens with pool, gym and social club
04
Cerrado del Águila Golf 443 m away, beaches a four-minute drive
05
54 of 57 tracked homes sold, completion Q4 2027

La fase attuale

Le 3 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 3 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
—	2	0	2	2	76 m²	11 m² di terrazza	1 + ripostiglio
—	2	1	3	2	98 m²	—	1 + ripostiglio
—	3	Penthouse	2	2	86 m²	37 m² di terrazza	1 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Balance.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 3 di 57 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 2 camere da letto 76–86 m²

€365,000

2 disponibili

Appartamento con 3 camere da letto 98 m²

€480,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Balance si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€365k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€468k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

With construction under way since March 2025 and handover due in the fourth quarter of 2027, Balance is past the speculative stage and the wait is short. The harder truth is scarcity. Only three of the 57 homes in our data remain. Listed prices of €365,000 to €530,000 work out at roughly €4,800 to €5,400 per m², a clear premium over the €3,034 per m² resale median Casafari records for Cerrado del Águila. That premium buys a new build with sea views, large terraces and resort-style grounds. The entry price still sits at the foot of the €370,000 to €519,000 range asked for nearby two-bedroom resales. With a larger sister phase following, this original release will not be repeated.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 3 unità su 57. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Balance non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Mijas Costa. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,803 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,034/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 05/11/2026

Mediana Mijas Costa appartamenti (€/m²)

€3,034

Balance (€/m² costruito)

€4,803

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

76–98 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–3 en-suite

Bagni

Superficie costruita

76–98 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

4th Quarter 2027

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Cerrado del Águila

Vivere a Mijas Costa

Golf

443 m

Cerrado del Aguila Golf

Spiaggia

1.9 km

Playa El Chaparral - El Chaparral

Beach club

7.9 km

Cocoa Beach

Aeroporto

22.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

1.0 km

Vista Lago Restaurant

Caffè

1.9 km

Playa Marina

Bar

1.3 km

Bar Antonio

Supermercato

1.9 km

Bazar - Supermarket Marina

Farmacia

1.9 km

Farmacia Mª Carmen Castillejos

Ospedale

12.3 km

Hospital Vithas Xanit International

Palestra

2.6 km

Calistenia

Marina

4.3 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Stazione ferroviaria

3.8 km

Fuengirola

Golf is the first thing on the doorstep. Cerrado del Águila Golf lies around 450 metres from the development, El Chaparral Golf Club about a kilometre away and Campo Los Lagos within a six-minute drive, so an early tee time needs no planning at all. The sea is just as close. Playa El Chaparral and Playa del Charcón are both about 2 km away, four minutes by car, with beach bars and cafés along the front for a late breakfast after a swim.

Errands are easy. Mercadona and ALDI sit around 2 km away, with pharmacies close by. Fuengirola's marina is nine minutes by car and its train station eight, which puts the coastal line to Málaga within easy reach.

Around 800 metres away, the new Great Park of the Costa del Sol adds a navigable lake, running track, cycle path, skate park, climbing wall and an open-air amphitheatre, a natural weekend fixture for families. Beach clubs and the harbour at Cabopino are under 20 minutes along the coast.

Two hospitals, one of them an international private clinic, lie about 25 minutes away. Málaga airport is roughly 23 km off, a drive of around 45 minutes.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

22 min in auto

20.0 km in linea d'aria

Puerto Banús

29 min in auto

26.7 km in linea d'aria

Málaga Airport

24 min in auto

22.1 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

9 min in auto

8.3 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

4 min in auto

3.2 km in linea d'aria

Estepona

49 min in auto

44.7 km in linea d'aria

Gibraltar

1h 22m in auto

75.3 km in linea d'aria

Ronda

56 min in auto

51.3 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Balance residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€37k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€73k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€255k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€365,000

Da €365,000€530,000

IVA (10% nuovo edificio)

€36,500

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€4,380

Notaio + registro (~1%)

€3,650

Spese legali (~1%)

€3,650

Tutto incluso

€413,180

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,279/mese

Totale da rimborsare

€383,728

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€109,500

Importo del prestito

€255,500

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€65,700rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€10,220

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€16,425

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Balance rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Balance si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Mijas Costa, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Balance?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Balance dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Balance dall'aeroporto di Málaga?

Circa 24 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Balance possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 3 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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