قيد البناء · current release

Balance

Cerrado del Águila · Mijas Costa

الأسعار تبدأ من

€395,000

متاح

4 من 49

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

4th Quarter 2027

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

81 m²

إجمالي الوحدات

49 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Balance, in context.

هذا المشروع عبارة عن مجمع سكني حديث يضم 75 منزلاً، في وصفة متوازنة لحياة راقية.

بتصميمه الخالد وروحه الشابة، يعكس الجوهر الحقيقي للحياة من خلال منازل مريحة بغرفتين وثلاث غرف نوم مع إطلالات رائعة على البحر والجبال ومساحات مشتركة واسعة مصممة للاسترخاء والترفيه والرياضة والعافية.

في مناطقه المشتركة نجد حمام سباحة في المنطقة المركزية مع منطقة استرخاء، مصممة للاستمتاع والراحة.

كما يضم صالة رياضية ونادياً اجتماعياً ومنطقة شواء ومناطق نزهة للتجمعات مع الأصدقاء أو العائلة. كل ذلك محاط بأكثر من 13,000 متر مربع من الحدائق التي تدعوك إلى الانفصال عن عناء الحياة.

تأتي المطابخ مجهزة بأجهزة تشمل: موقد حثي وثلاجة وغسالة وغسالة أطباق وشفاط وفرن وميكروويف.

توجه المنزل وتوزيعه يسهل الراحة ويوفر الإضاءة الطبيعية والتهوية.

مشروع سكني مثالي للأشخاص الذين يستمتعون بحياة عائلية هادئة، ولكن في نفس الوقت حضرية.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
49 apartments across a 75-home scheme — only 4 units currently available
02
Two- and three-bedroom layouts from 81 to 98 m², priced from €395,000 to €480,000
03
Terraces of up to 100 m² with sea and mountain views; ground floors with private gardens
04
Construction underway since March 2025, completion targeted Q4 2027
05
800 m from the new Gran Parque de la Costa del Sol; under 10 minutes to the beach

The current release

The 4 remaining apartments

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 4 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
11	1	1	2	2	89 m²	2 m² terrace	—
69	3	2	2	2	81 m²	18 m² terrace	—
30	2	BJ	3	2	86 m²	18 m² terrace	—
38	2	1	3	2	98 m²	—	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Balance.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

4 of 49 apartments remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

2-bedroom apartments 81–89 m²

ابتداءً من

€395,000

2 available

3-bedroom apartments 86–98 m²

ابتداءً من

€461,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Balance currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€395k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€506k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Balance is not a speculative pre-launch proposition — construction is active and the delivery date of Q4 2027 is fixed. The more pertinent consideration is scarcity: with 45 of 49 units sold, buyer choice is near exhausted. The area's median resale price sits at approximately €3,044 per m² ( data); Balance's entry price of €395,000 across an 81 m² apartment implies a rate broadly in line with the resale market, without the renovation risk or vacancy uncertainty that resale stock in this corridor typically carries.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

4 of 49 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Balance is not priced against average Mijas Costa resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,877 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,067/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Mijas Costa apartments median (€/m²)

€3,067

Balance (€/m² built)

€4,877

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

81–98 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

81–98 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

4th Quarter 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Cerrado del Águila

Living in Mijas Costa

غولف

443 m

Cerrado del Aguila Golf

الشاطئ

1.9 km

Playa El Chaparral - El Chaparral

نادي الشاطئ

7.9 km

Cocoa Beach

المطار

22.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

1.0 km

Vista Lago Restaurant

مقهى

1.9 km

Playa Marina

بار

1.3 km

Bar Antonio

سوبرماركت

1.9 km

Bazar - Supermarket Marina

صيدلية

1.9 km

Farmacia Mª Carmen Castillejos

المستشفى

12.3 km

Hospital Vithas Xanit International

صالة رياضية

2.6 km

Calistenia

المرسى

4.3 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

محطة القطار

3.8 km

Fuengirola

Cerrado del Águila sits within the broader Mijas Costa corridor — a stretch of the Costa del Sol that balances coastal access with a quieter residential character. The development is positioned less than ten minutes by car from the area's beaches and approximately 20 minutes from Málaga Airport, making it practical for both permanent residents and those using the property seasonally.

At 800 metres, the new Gran Parque de la Costa del Sol provides a substantial green amenity, with a running track, cycling path, navigable lake, outdoor amphitheatre, and skate park. The climate across this stretch of coastline averages a daily high of 20.7 °C year-round, with mild lows of around 15 °C — conditions that make the outdoor terrace and garden spaces genuinely usable across all seasons.

من بابك

Marbella Old Town

22 min بالسيارة

20.0 كم مباشرة

Puerto Banús

29 min بالسيارة

26.7 كم مباشرة

Málaga Airport

24 min بالسيارة

22.1 كم مباشرة

Mijas Pueblo

9 min بالسيارة

8.3 كم مباشرة

La Cala de Mijas

4 min بالسيارة

3.2 كم مباشرة

Estepona

49 min بالسيارة

44.7 كم مباشرة

Gibraltar

1h 22m بالسيارة

75.3 كم مباشرة

Ronda

56 min بالسيارة

51.3 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Balance residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€40k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€79k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€277k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€395,000

ابتداءً من €395,000€513,500

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€39,500

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€4,740

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€3,950

الرسوم القانونية (~1%)

€3,950

الإجمالي الشامل

€443,190

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€1,384/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€415,267

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€118,500

مبلغ القرض

€276,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€71,100الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€11,060

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€17,775

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Balance a good investment compared to the local resale market?

Balance is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Mijas Costa on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Balance?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Balance qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Balance from Málaga airport?

Approximately 24 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Balance buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 4 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Mijas Costa — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية