الدفعة الشهرية
€1,279/شهر
قيد البناء · الإصدار الحالي
Balance
Cerrado del Águila · Mijas Costa · Ref: RDEV2124
الأسعار تبدأ من
€365,000
متاح
3 من 57
غرف النوم
2–3حمام خاص
التسليم
4th Quarter 2027
النوع
Apartments
المساحة تبدأ من
76 m²
إجمالي الوحدات
57 وحدات
المرحلة
قيد البناء
وكالة مرخصة · تأسست 2017
AIPP عضو
500+ مشروع نشط
مراحل المشروع
قريبًا
على المخطط
مع رخصة
أنت هناقيد البناء~22% توفير
مكتمل
Roccabox · المحتوى التحريري
Balance، في سياقه.
يضم هذا المجمع السكني العصري 75 منزلاً، صُمّمت بتوازن مدروس يجمع كل ما يحتاجه المرء لحياة هانئة.
بتصميمه الخالد وروحه الشبابية، يجسّد المشروع جوهر الحياة الحقيقي من خلال منازل مريحة من غرفتي نوم وثلاث غرف نوم، تطل على إطلالات رائعة على البحر والجبال، وتحيط بها مساحات مشتركة رحبة صُمّمت للاسترخاء والترفيه والرياضة والعناية بالعافية.
وتضم المرافق المشتركة مسبحاً في المنطقة المركزية تجاوره زاوية للاسترخاء، أُعدّت للاستمتاع بأوقات من الراحة والهدوء.
كما يتوفر نادٍ رياضي ونادٍ اجتماعي ومنطقة للشواء وأخرى للنزهات، تتسع للقاءات الأصدقاء والعائلة. وتحيط بذلك كله حدائق تزيد مساحتها على 13,000 م²، تدعوكم إلى الابتعاد عن صخب الحياة.
تأتي المطابخ مجهّزة بأجهزة تشمل: موقداً كهربائياً بالحث، وثلاجة، وغسالة ملابس، وغسالة أطباق، وشفاطاً، وفرناً، وميكروويف.
ويتيح اتجاه المنزل وتوزيع مساحاته الراحة، ويؤمّن إضاءة طبيعية وتهوية جيدة.
هو مشروع سكني مثالي لمن يقدّرون حياة عائلية هادئة، دون أن يتخلّوا عن نمط الحياة الحضري.
أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella
نظرة سريعة
أبرز المعلومات
01
Two and three-bedroom apartments, 76 to 98 m² built, from €365,000
02
Terraces of up to 100 m² facing the sea and mountains
03
More than 13,000 m² of gardens with pool, gym and social club
04
Cerrado del Águila Golf 443 m away, beaches a four-minute drive
05
54 of 57 tracked homes sold, completion Q4 2027
الإصدار الحالي
الـ شقق الـ 3 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 2 | 0 | 2 | 2 | 76 m² | 11 م² تراس | 1 + مخزن | |
| — | 2 | 1 | 3 | 2 | 98 m² | — | 1 + مخزن | |
| — | 3 | Penthouse | 2 | 2 | 86 m² | 37 م² تراس | 1 + مخزن |
تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.
Roccabox AI
اسأل أي شيء عن Balance.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.
التوفر الفوري
تبقّى 3 من 57 شقق
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
شقق بـ 2 غرف نوم
76–86 m²
ابتداءً من
€365,000
2 متاحة
شقة بـ 3 غرف نوم
98 m²
ابتداءً من
€480,000
1 متاحة
منحنى خصم الشراء على الخارطة
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Balance حالياً ضمن فئة قيد البناء.
قريبًا
~40% off
على المخطط
~32% off
مع رخصة
~27% off
قيد البناء
أنت هنا
~22% off
مكتمل
~16% off
نقطة الدخول الحالية
€365k
أسعار قيد البناء
المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن
€468k
ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة
رأي محللي Roccabox
With construction under way since March 2025 and handover due in the fourth quarter of 2027, Balance is past the speculative stage and the wait is short. The harder truth is scarcity. Only three of the 57 homes in our data remain. Listed prices of €365,000 to €530,000 work out at roughly €4,800 to €5,400 per m², a clear premium over the €3,034 per m² resale median Casafari records for Cerrado del Águila. That premium buys a new build with sea views, large terraces and resort-style grounds. The entry price still sits at the foot of the €370,000 to €519,000 range asked for nearby two-bedroom resales. With a larger sister phase following, this original release will not be repeated.
الحجز المبكر
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
01
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
02
الندرة والمواصفات
تبقّى 3 من 57 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
03
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
واقع السوق
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Balance قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Mijas Costa. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €4,803 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,034/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 5/11/2026
الوسيط لـ Mijas Costa شقق (€/m²)
€3,034
Balance (€/م² مبني)
€4,803
السعر المرتفع يعكس
مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه
لماذا الشراء مع Roccabox
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
◆
وكالة مرخّصة
عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني
◆
بيانات السوق الآنية
تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol
◆
حماية المشتري
دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات
76–98 m²
المساحة الداخلية لكل وحدة
المواصفات
ما تشمله كل وحدة
غرف النوم
2–3 حمام خاص
الحمامات
2
المساحة المبنية
76–98 m²
مرحلة البناء
قيد البناء
الاكتمال
4th Quarter 2027
الضمان
هيكلي لمدة 10 سنوات
الطاقة
الفئة A (مبنى جديد)
وثيقة
Cerrado del Águila
الحياة في Mijas Costa
Golf is the first thing on the doorstep. Cerrado del Águila Golf lies around 450 metres from the development, El Chaparral Golf Club about a kilometre away and Campo Los Lagos within a six-minute drive, so an early tee time needs no planning at all. The sea is just as close. Playa El Chaparral and Playa del Charcón are both about 2 km away, four minutes by car, with beach bars and cafés along the front for a late breakfast after a swim.
Errands are easy. Mercadona and ALDI sit around 2 km away, with pharmacies close by. Fuengirola's marina is nine minutes by car and its train station eight, which puts the coastal line to Málaga within easy reach.
Around 800 metres away, the new Great Park of the Costa del Sol adds a navigable lake, running track, cycle path, skate park, climbing wall and an open-air amphitheatre, a natural weekend fixture for families. Beach clubs and the harbour at Cabopino are under 20 minutes along the coast.
Two hospitals, one of them an international private clinic, lie about 25 minutes away. Málaga airport is roughly 23 km off, a drive of around 45 minutes.
من بابك
Marbella Old Town
22 min بالسيارة
20.0 كم مباشرة
Puerto Banús
29 min بالسيارة
26.7 كم مباشرة
Málaga Airport
24 min بالسيارة
22.1 كم مباشرة
Mijas Pueblo
9 min بالسيارة
8.3 كم مباشرة
La Cala de Mijas
4 min بالسيارة
3.2 كم مباشرة
Estepona
49 min بالسيارة
44.7 كم مباشرة
Gibraltar
1h 22m بالسيارة
75.3 كم مباشرة
Ronda
56 min بالسيارة
51.3 كم مباشرة
Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox
قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella
لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Balance المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
الأرقام الحقيقية
افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
عند الحجز
€37k10%
وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.
توقيع العقد
€73k20%
الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.
عند الاكتمال
€255k70%
يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.
إجمالي تكلفة التملك
ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)
€36,500
رسوم الدمغة / AJD (1.2%)
€4,380
كاتب العدل + التسجيل (~1%)
€3,650
الرسوم القانونية (~1%)
€3,650
الإجمالي الشامل
€413,180
ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
إجمالي المبلغ المستحق
€383,728
50%70%
10 سنوات30 سنة
2.5%5.5%
الدفعة الأولى المطلوبة
€109,500
مبلغ القرض
€255,500
للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام
€65,700الارتفاع الإجمالي
ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)
€10,220
ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)
€16,425
نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات
+30–40%
نموذج شخصي لمدة 5 سنوات
عند الطلب
النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.
الأسئلة الشائعة
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Balance استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
يتموضع Balance بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Mijas Costa من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Balance؟
نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.
هل يؤهّل الشراء في Balance للحصول على الإقامة الإسبانية؟
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.
كم تبعد Balance عن مطار Málaga؟
نحو 24 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.
هل يمكنني تخصيص العقار؟
في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Balance عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.
تواصل معنا
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 3 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.
Shahd Sherif
مكتب المشاريع الجديدة · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
استكشف المزيد
المشاريع القريبة من Mijas Costa
50 مشروع منتقى بعناية في Costa del Sol تستحق الاطّلاع.
قيد البناء
0 m away
Valley Views Fase 1
ابتداءً من€383k
قيد البناء
0 m away
Valley Views Fase 2
ابتداءً من€410k
قيد البناء
219 m away
Altos del Chaparral
ابتداءً من€341k
قيد البناء
438 m away
Cerrado Heights
ابتداءً من€1.3M
قيد البناء
534 m away
Savia Fase I
ابتداءً من€495k
قيد البناء
597 m away
Savia Fase II
ابتداءً من€465k
قيد البناء
615 m away
360º By Cordia
ابتداءً من€395k
على المخطط
683 m away
Greenity
ابتداءً من€376k
على المخطط
685 m away
Green Valley I
ابتداءً من€480k
على المخطط
685 m away
Green Valley II
ابتداءً من€860k
مع رخصة
701 m away
Residencial Mijas Costa
ابتداءً من€1.13M
على المخطط
846 m away
Balance Nova Fase 2
ابتداءً من€320k
على المخطط
846 m away
Balance Nova Fase 1
ابتداءً من€360k
على المخطط
897 m away
Cerrado Hills
ابتداءً من€2.89M
قيد البناء
987 m away
The Eagle Residences
ابتداءً من€421k
مكتمل
1.0 km away
Hacienda el Sueño
ابتداءً من€352k
على المخطط
1.1 km away
Pine Valley Villas Fase II
ابتداءً من€1.32M
على المخطط
1.1 km away
Pine Valley Villas Fase III
ابتداءً من€905k
قيد البناء
1.3 km away
Soleia Living El Chaparral Fase 2
ابتداءً من€949k
قيد البناء
1.3 km away
Rayos del Sol Apartments
ابتداءً من€580k
مكتمل
1.4 km away
Evergreen Homes
ابتداءً من€891k
قيد البناء
1.5 km away
Lubina The Villas
ابتداءً من€1.76M
على المخطط
1.7 km away
El Chaparral Bespoke Villas
ابتداءً من€2.5M
على المخطط
1.7 km away
Villa 22 - Bespoke Villa's
ابتداءً من€2.7M
قيد البناء
1.7 km away
Vitta Marina
ابتداءً من€492k
على المخطط
1.7 km away
Célere DelMar 2
ابتداءً من€390k
قيد البناء
1.8 km away
Célere Sunrise
ابتداءً من€422k
قيد البناء
2.0 km away
Cala Serena Sun
ابتداءً من€670k
مع رخصة
2.2 km away
Laguna One
ابتداءً من€240k
قيد البناء
2.2 km away
Jardines de las Lagunas Phase 2
ابتداءً من€471k
قيد البناء
2.2 km away
Almare
ابتداءً من€515k
على المخطط
2.3 km away
Laguna Nova
ابتداءً من€213k
قيد البناء
2.3 km away
Premier Residencial
ابتداءً من€369k
قيد البناء
2.3 km away
Biznaga
ابتداءً من€370k
مكتمل
2.3 km away
Residencial Mijasol
ابتداءً من€299k
قيد البناء
2.3 km away
Residencial Áurea
ابتداءً من€225k
قيد البناء
2.4 km away
Residencial Serena
ابتداءً من€255k
قيد البناء
2.4 km away
Electus
ابتداءً من€385k
مكتمل
2.4 km away
La Cala Sunset
ابتداءً من€419k
قيد البناء
2.5 km away
Elysea Suites
ابتداءً من€1.06M
مكتمل
2.6 km away
Cala Serena Village
ابتداءً من€890k
قيد البناء
2.6 km away
Laguna Suites
ابتداءً من€307k
على المخطط
2.7 km away
Vission Hills II - Adosados
ابتداءً من€1.42M
على المخطط
2.7 km away
Vission Hills II - Apartments
ابتداءً من€647k
على المخطط
2.7 km away
Vission Hills I
ابتداءً من€496k
قيد البناء
2.7 km away
The Kove Fase 2
ابتداءً من€395k
قيد البناء
2.7 km away
The Kove Fase 1
ابتداءً من€432k
قيد البناء
2.7 km away
Lakün Fase 1
ابتداءً من€458k
قيد البناء
2.7 km away
Lakün Fase 2
ابتداءً من€480k
مكتمل
2.8 km away
Eden Resort & Club
ابتداءً من€564k