Plată lunară
€1,209/lună
Under construction · tranșa actuală
Balance
Cerrado del Águila · Mijas Costa · Ref: RDEV2124
Prețuri de la
€345,000
Disponibil
5 din 54
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
4th Quarter 2027
Tip
Apartments
Suprafață de la
75 m²
Total locuințe
54 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Balance, în context.
Acest ansamblu rezidențial modern reunește 75 de locuințe, într-o rețetă echilibrată pentru o viață trăită cu adevărat.
Printr-un design atemporal și un spirit tânăr, proiectul reflectă esența autentică a vieții prin locuințe confortabile cu 2 și 3 dormitoare, cu vederi impresionante către mare și munte, precum și spații comune generoase, gândite pentru relaxare, socializare, sport și wellness.
În zona centrală a spațiilor comune se află o piscină cu chill out, concepută pentru relaxare și bucuria momentului.
De asemenea, dezvoltarea dispune de sală de fitness, club social, zonă de barbecue și spații pentru picnic, ideale pentru întâlniri cu familia sau prietenii. Totul este înconjurat de peste 13.000 m² de grădini care invită la deconectare.
Bucătăriile sunt echipate cu electrocasnice, printre care: plită cu inducție, frigider, mașină de spălat rufe, mașină de spălat vase, hotă, cuptor și cuptor cu microunde.
Orientarea și distribuția locuinței favorizează odihna și asigură lumină naturală și ventilație optimă.
Un proiect de viață ideal pentru cei care apreciază liniștea unei vieți de familie, fără a renunța la avantajele vieții urbane.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Two and three-bedroom apartments, 75 to 98 m² built, from €345,000 to €480,000
02
Terraces of up to 100 m², with private gardens to the ground-floor homes
03
More than 13,000 m² of gardens, central pool with chill-out, gym, social club and barbecue area
04
Five homes remaining from the released allocation of 54; completion Q4 2027
05
Cerrado del Águila golf 450 m away, El Chaparral golf and El Chaparral beach within 2 km
Tranșa actuală
Cele 5 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 2 | 0 | 2 | 2 | 75 m² | 11 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 1 | 2 | 2 | 2 | 78 m² | 15 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 3 | 0 | 2 | 2 | 78 m² | 22 m² terasă · 14 m² grădină | 1 + boxă | |
| — | 3 | 2 | 3 | 2 | 98 m² | — | 1 + boxă | |
| — | 2 | 1 | 3 | 2 | 98 m² | — | 1 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Balance.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 5 din 54 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
75–78 m²
De la
€345,000
3 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
98 m²
De la
€370,000
2 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Balance se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€345k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€442k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Balance is past the speculative stage. Foundations went in from March 2025 and the completion date is fixed at the fourth quarter of 2027, so buyers commit to a building already rising rather than a rendering. With 49 of the 54 released homes sold, choice is now down to five and there is no second phase at this address. On price, the €345,000 entry buys a new-build apartment with a ten-year structural warranty and a fitted kitchen in a market where comparable two-bedroom resales in Mijas Costa are asking €370,000 to €459,000 and sitting an average of 209 days on the market. Staged payments to 2027 do the rest of the work.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 5 din 54 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Balance nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Mijas Costa de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,600 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €2,727/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 19.09.2026
Mediană Mijas Costa apartamente (€/m²)
€2,727
Balance (€/m² construit)
€4,600
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
75–98 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
75–98 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
4th Quarter 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Cerrado del Águila
Viața în Mijas Costa
Life here is organised around short distances. Cerrado del Águila Golf is 450 metres from the gate and El Chaparral Golf Club just over a kilometre, which makes an early nine holes a walk rather than an expedition.
Playa El Chaparral and the coves at Playa del Charcón are roughly two kilometres down the hill, four minutes by car and the beach bars along that stretch keep going well past the summer season.
The practical business of daily life is equally close: a pharmacy within four minutes, Mercadona and ALDI a shade over two kilometres away and a handful of local restaurants, one of them a two-minute drive with a view over the lake. Fuengirola marina is nine minutes and the Cercanías station eight, putting Málaga on a train line rather than a motorway.
Vithas Xanit International sits 25 minutes east. Málaga airport is around 23 km away, the kind of proximity that turns a long weekend into a viable habit.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
22 min cu mașina
20.0 km direct
Puerto Banús
29 min cu mașina
26.7 km direct
Málaga Airport
24 min cu mașina
22.1 km direct
Mijas Pueblo
9 min cu mașina
8.3 km direct
La Cala de Mijas
4 min cu mașina
3.2 km direct
Estepona
49 min cu mașina
44.7 km direct
Gibraltar
1h 22m cu mașina
75.3 km direct
Ronda
56 min cu mașina
51.3 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Balance reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€35k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€69k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€241k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€34,500
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€4,140
Notar + registru (~1%)
€3,450
Onorarii juridice (~1%)
€3,450
Total inclus
€390,540
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€362,702
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€103,500
Suma împrumutului
€241,500
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€62,100creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€9,660
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€15,525
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Balance o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Balance este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Mijas Costa, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Balance?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Balance dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Balance de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 24 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Balance cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 5 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Mijas Costa
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
0 m away
Valley Views Fase 1
De la€383k
Under construction
0 m away
Valley Views Fase 2
De la€399k
Under construction
219 m away
Altos del Chaparral
De la€341k
Under construction
438 m away
Cerrado Heights
De la€1.3M
With licence
534 m away
Savia Fase I
De la€495k
Off-plan
597 m away
Savia Fase II
De la€465k
Under construction
615 m away
360º By Cordia
De la€390k
Off-plan
683 m away
Greenity
De la€376k
Off-plan
685 m away
Green Valley I
De la€480k
Off-plan
685 m away
Green Valley II
De la€860k
With licence
701 m away
Residencial Mijas Costa
De la€1.13M
Off-plan
846 m away
Balance Nova Fase 1
De la€360k
Off-plan
846 m away
Balance Nova Fase 2
De la€320k
Off-plan
897 m away
Cerrado Hills
De la€2.89M
Under construction
987 m away
The Eagle Seaview Residences
De la€421k
Completed
1.0 km away
Hacienda el Sueño
De la€352k
Off-plan
1.1 km away
Pine Valley Villas
De la€1.32M
Under construction
1.3 km away
Soleia Living El Chaparral Fase 2
De la€949k
Under construction
1.3 km away
Rayos del Sol Apartments
De la€570k
Completed
1.4 km away
Evergreen Homes
De la€891k
Under construction
1.5 km away
Lubina The Villas
De la€1.76M
Off-plan
1.7 km away
Villa 22 - Bespoke Villa's
De la€2.7M
Off-plan
1.7 km away
El chaparral Bespoke Villas
De la€2.5M
Under construction
1.7 km away
Vitta Marina
De la€492k
Off-plan
1.7 km away
Célere DelMar 2
De la€390k
Under construction
1.8 km away
Célere Sunrise
De la€422k
Under construction
2.0 km away
Cala Serena Sun
De la€676k
With licence
2.2 km away
Laguna One
De la€248k
Under construction
2.2 km away
Jardines de las Lagunas Phase 2
De la€412k
Under construction
2.2 km away
Almare
De la€496k
Off-plan
2.3 km away
Laguna Nova
De la€245k
Under construction
2.3 km away
Biznaga
De la€370k
Under construction
2.3 km away
Premier Residencial
De la€369k
Completed
2.3 km away
Residencial Mijasol
De la€299k
Under construction
2.4 km away
Electus
De la€385k
Completed
2.4 km away
La Cala Sunset
De la€419k
Under construction
2.5 km away
Elysea Suites
De la€1.06M
Completed
2.6 km away
Cala Serena Village
De la€890k
Under construction
2.6 km away
Laguna Suites
De la€408k
Off-plan
2.7 km away
Vission Hills I
De la€482k
Off-plan
2.7 km away
Vission Hills II - Apartments
De la€647k
Off-plan
2.7 km away
Vission Hills II - Adosados
De la€1.42M
Under construction
2.7 km away
The Kove Fase 1
De la€432k
Under construction
2.7 km away
The Kove Fase 2
De la€395k
Under construction
2.7 km away
Lakün Fase 1
De la€483k
Under construction
2.7 km away
Lakün Fase 2
De la€485k
Completed
2.8 km away
Eden Resort & Club
De la€564k
Under construction
2.8 km away
Almare
De la€446k
Off-plan
3.0 km away
Calma Mijas
De la€196k
Completed
3.0 km away
Suite Mijas fase II
De la€239k