Plată lunară
€1,349/lună
Under construction · tranșa actuală
Electus
Las Lagunas · Mijas · Ref: RDEV2321
Prețuri de la
€385,000
Disponibil
2 din 18
Dormitoare
3en-suite
Predare
October 2027
Tip
Apartments
Suprafață de la
86 m²
Total locuințe
18 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Electus, în context.
Un ansamblu rezidențial exclusivist, format din numai 18 proprietăți și 4 spații comerciale, situat în Las Lagunas, zona cea mai căutată din Mijas.
Amplasarea sa excelentă vă permite să ajungeți pe jos la centrele comerciale, la plajă și la Gran Parque de la Costa del Sol, beneficiind totodată de acces facil la autostradă.
Proprietățile, orientate spre sud, garantează lumină naturală pe tot parcursul zilei și sunt disponibile în două variante: 3 dormitoare spațioase sau 2 dormitoare cu un suite generos și dressing.
Toate includ bucătărie complet utilată, aer condiționat și încălzire centrală. Zonele comune dispun de piscină și loc de joacă pentru copii, ideale pentru a fi savurate în familie.
O opțiune unică pentru cei care prețuiesc calitatea, confortul și locația.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Only 18 apartments and 4 commercial units — 16 already sold, 2 remaining
02
South-facing homes from 86 m² to 159 m², three bedrooms or two with dressing-room suite
03
Under construction since September 2025, completion October 2027
04
Walk to supermarkets, pharmacies and cafés; beach 1.5 km, Fuengirola station 1.5 km
05
€385,000–€490,000 against a Las Lagunas resale median of €2,792/m²
Tranșa actuală
Cele 2 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | — | 1 | 3 | 2 | 86 m² | 8 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | — | AT | 3 | 2 | 159 m² | 72 m² terasă | 2 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Electus.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 2 din 18 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 3 dormitoare
86–159 m²
De la
€385,000
2 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Electus se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€385k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€494k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is not an early-stage speculation. Ground was broken in September 2025 and delivery is set for October 2027, so the construction risk is already partly retired while buyers still choose finishes and pay in stages. What remains scarce is inventory: two of eighteen homes are unsold. Pricing sits above the €2,792/m² Las Lagunas resale median, but the comparable resale stock at similar money is older, rarely south-facing throughout, and typically takes 149 days to transact.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 2 din 18 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Electus nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Mijas de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,477 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,421/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 18.09.2026
Mediană Mijas apartamente (€/m²)
€3,421
Electus (€/m² construit)
€4,477
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
86–159 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
3 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
86–159 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
October 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Las Lagunas
Viața în Mijas
Las Lagunas is one of the few Costa del Sol addresses where daily life genuinely happens on foot. A pharmacy sits 169 m away, a British supermarket at 375 m, and cafés and restaurants — La Rustica, Lorena Café, Lizarran — cluster within 400 m of the door. The Gran Parque de la Costa del Sol is a short walk.
Playa del Castillo is 1.5 km, roughly three minutes by car, with Fuengirola's marina at 2 km and the station on the Málaga commuter line at 1.5 km, which removes the need for a second vehicle. Cerrado del Águila and El Chaparral golf courses lie within seven minutes. Málaga airport is 20 km. Average highs of 21.3°C and lows of 15.6°C make terraces usable well beyond summer.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
24 min cu mașina
21.9 km direct
Puerto Banús
31 min cu mașina
28.7 km direct
Málaga Airport
22 min cu mașina
19.8 km direct
Mijas Pueblo
7 min cu mașina
6.5 km direct
La Cala de Mijas
5 min cu mașina
4.7 km direct
Estepona
51 min cu mașina
46.8 km direct
Gibraltar
1h 25m cu mașina
77.7 km direct
Ronda
57 min cu mașina
52.1 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Electus reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€39k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€77k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€270k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€38,500
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€4,620
Notar + registru (~1%)
€3,850
Onorarii juridice (~1%)
€3,850
Total inclus
€435,820
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€404,754
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€115,500
Suma împrumutului
€269,500
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€69,300creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€10,780
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€17,325
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Electus o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Electus este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Mijas, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Electus?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Electus dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Electus de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 22 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Electus cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 2 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Mijas
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
116 m away
Biznaga
De la€370k
Under construction
116 m away
Premier Residencial
De la€369k
With licence
205 m away
Laguna One
De la€248k
Under construction
222 m away
Laguna Suites
De la€408k
Under construction
302 m away
Jardines de las Lagunas Phase 2
De la€412k
Off-plan
334 m away
Laguna Nova
De la€245k
Under construction
334 m away
Lakün Fase 2
De la€485k
Under construction
334 m away
Lakün Fase 1
De la€483k
Completed
423 m away
Residencial Mijasol
De la€299k
Off-plan
829 m away
Calma Mijas
De la€196k
Off-plan
837 m away
Astra Homes
De la€341k
Under construction
1.0 km away
San Salvador 31
De la€220k
Completed
1.0 km away
Suite Mijas fase II
De la€239k
Under construction
1.1 km away
Suite Mijas fase III
De la€355k
Completed
1.1 km away
Suite Mijas Fase I
De la€458k
Completed
1.2 km away
Jade Tower With Furniture
De la€1.05M
Under construction
1.3 km away
Santa Amalia
De la€1.44M
Under construction
1.3 km away
Edificio Perseo
De la€367k
Completed
1.3 km away
Edificio San Antonio
De la€228k
Completed
1.3 km away
Jade Tower
De la€700k
Under construction
1.3 km away
Edificio Lúxor
De la€285k
Under construction
1.5 km away
Pelit Marítimo
De la€350k
Completed
1.5 km away
Hacienda el Sueño
De la€352k
Completed
1.6 km away
Edificio Venecia
De la€370k
Off-plan
1.6 km away
Lantana Residencial Boutique
De la€226k
Completed
1.8 km away
Nova Marina
De la€565k
Off-plan
1.8 km away
Green Valley II
De la€860k
Off-plan
1.8 km away
Green Valley I
De la€480k
Completed
2.0 km away
Villa Camino 45
De la€1.5M
Off-plan
2.1 km away
Balance Nova Fase 2
De la€320k
Off-plan
2.1 km away
Balance Nova Fase 1
De la€360k
Under construction
2.1 km away
Cerrado Heights
De la€1.3M
Under construction
2.1 km away
Elysea Suites
De la€1.06M
Off-plan
2.3 km away
Helvet Green
De la€269k
Off-plan
2.3 km away
Savia Fase II
De la€465k
Off-plan
2.3 km away
Greenity
De la€376k
With licence
2.4 km away
Savia Fase I
De la€495k
Under construction
2.4 km away
Valley Views Fase 2
De la€399k
Under construction
2.4 km away
Balance
De la€345k
Under construction
2.4 km away
Valley Views Fase 1
De la€383k
Under construction
2.4 km away
7 Olas
De la€709k
Under construction
2.5 km away
Altos del Chaparral
De la€341k
Under construction
2.5 km away
360º By Cordia
De la€390k
With licence
2.5 km away
Residencial Mijas Costa
De la€1.13M
Under construction
2.6 km away
Oceanic Garden
De la€399k
Off-plan
2.7 km away
Vangard I
De la€537k
Off-plan
2.7 km away
Vangard II
De la€554k
Under construction
2.8 km away
The Eagle Seaview Residences
De la€421k
Off-plan
2.9 km away
Cerrado Hills
De la€2.89M
Under construction
3.0 km away
Rayos del Sol Apartments
De la€570k