В строеж · текуща фаза

Biznaga

Las Lagunas · Mijas · Ref: RDEV2201

Цени от

€370,000

Налично

5 от 55

Спални

2en-suite

Предаване

September 2026

Тип

Apartments

Площ от

80 m²

Общо имоти

55 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Biznaga, в контекст.

Комплексът се състои от апартаменти с една и две спални с отличителен екстериорен дизайн, който създава характерна и естетически издържана среда.

Открийте Las Lagunas de Mijas, чудесно място, което предлага перфектния баланс за постигане на изключително качество на живот.

Отличната свързаност превръща този комплекс в безценно предимство за живеене.

Освен това е на пешеходно разстояние от търговски парк Miramar, изключително търговско и социално пространство с утвърдени магазини и услуги.

Всяко жилище разполага с висококачествена електродомакинска техника, създаваща перфектната среда за семеен живот.

По подобен начин общите части са изградени с материали на признати марки.

Повече от нова колекция жилища – това е съвременен начин на живот в хармония с природата и модерността.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Fifty of 55 apartments sold; five homes remain at the time of writing
02
Two-bed, two-bath layouts of 80 to 99 m², €370,000 to €395,000
03
Indoor heated pool, outdoor pool, gym, sauna and yoga area for residents
04
Selected terraces with private pools; parking and storage room with every home
05
Under construction since December 2024, handover scheduled September 2026

Текущата фаза

Останалите 5 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 5 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
—	NORTE	1	2	2	90 m²	—	1 + склад
—	NORTE	0	2	2	91 m²	28 m² тераса	1 + склад
—	SUR	1	2	2	99 m²	—	1 + склад
—	NORTE	3	2	2	91 m²	—	1 + склад
—	SUR	4	2	2	80 m²	14 m² тераса	1 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Biznaga.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 5 от 55 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 80–99 m²

От

€370,000

5 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Biznaga в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€370k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€474k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

This is not a launch. Ground was broken in December 2024, completion is set for September 2026 and only five of the 55 homes are unsold, so the remaining buyers are paying in stages against a building they can see rising. The trade-off is honest: at roughly €4,000 to €4,600 per m², Biznaga sits well above the Las Lagunas resale median of €2,740 per m². What you buy for that gap is a new envelope, a heated indoor pool, sauna and gym, included parking and storage, plus a decade of structural warranty. Nearby two-bedroom resales at €265,000 to €299,000 typically deliver none of it and sit on the market for around 147 days.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 5 от 55 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Biznaga не се оценява спрямо средното предлагане на Mijas на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,625 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,421/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 18.09.2026 г.

Mijas апартаменти медиана (€/m²)

€3,421

Biznaga (€/м² застроена площ)

€4,625

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

80–99 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2 en-suite

Бани

Застроена площ

80–99 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

September 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Las Lagunas

Животът в Mijas

Голф

2.4 km

Cerrado del Aguila Golf

Плаж

1.5 km

Playa del Castillo

Плажен клуб

6.8 km

HW Beach Club

Летище

20.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

436 m

Lizarran

Кафе

437 m

Village Café

Бар

529 m

Armonia

Супермаркет

407 m

The Food Co British Supermarket - Iceland

Аптека

277 m

Farmacia Almanzora

Болница

10.0 km

Hospital Vithas Xanit International

Фитнес

1.1 km

Calistenia

Марина

2.1 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Жп гара

1.5 km

Fuengirola

Las Lagunas is a place where you can live without a car for days at a time. A pharmacy sits 277 metres away, a British supermarket about 400 metres and cafés and restaurants including a tapas house and an Italian kitchen are all within a five-minute walk. That is the quiet advantage here: the daily shop, the morning coffee and the evening plate of grilled fish are neighbourhood matters, not expeditions.

5 km from the door, with Playa de Santa Amalia just beyond and Fuengirola's marina is a four-minute drive for boats, seafood and a long Sunday walk on the paseo. Golfers have Cerrado del Aguila within five minutes and El Chaparral in seven.

5 km away, which puts central Málaga and the airport on the coastal train line, while the drive to Málaga airport covers roughly 20 km.

The climate does the rest. Average highs of 21.3°C and lows of 15.6°C across the year mean the terrace is in use in February, the heated indoor pool covers the cooler mornings and the sea stays close enough to reach on foot when the mood takes you.

От вашата врата

Marbella Old Town

24 min с кола

21.9 км по права линия

Puerto Banús

31 min с кола

28.7 км по права линия

Málaga Airport

22 min с кола

19.9 км по права линия

Mijas Pueblo

7 min с кола

6.7 км по права линия

La Cala de Mijas

5 min с кола

4.5 км по права линия

Estepona

51 min с кола

46.8 км по права линия

Gibraltar

1h 25m с кола

77.6 км по права линия

Ronda

57 min с кола

52.2 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Biznaga резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€37k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€74k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€259k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€370,000

От €370,000€481,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€37,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€4,440

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,700

Адвокатски хонорари (~1%)

€3,700

Всичко включено

€418,840

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,297/мес.

Общо за изплащане

€388,985

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€111,000

Размер на заема

€259,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€66,600брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€10,360

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€16,650

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Biznaga в сравнение с местния пазар на препродажби?

Biznaga е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Mijas по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Biznaga?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Biznaga право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Biznaga от летище Málaga?

Приблизително 22 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Biznaga обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 5 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Mijas под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся