Jardines de las Lagunas Phase 2, Las Lagunas

В строеж · текуща фаза

Jardines de las Lagunas Phase 2

Las Lagunas · Mijas · Ref: RDEV2034

Цени от

€411,600

Налично

7 от 298

Спални

2–3en-suite

Предаване

Q2 2027

Тип

Apartments

Площ от

102 m²

Общо имоти

298 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Jardines de las Lagunas Phase 2, в контекст.

Комплексът се вписва в общ градоустройствен план, който предвижда изграждането на няколко жилищни комплекса, паркови зони и нова търговска area. А сякаш това не е достатъчно, само на няколко минути пеша се намира амбициозният Голям парк на Коста дел Сол, зелена площ от 350 000 кв.м, в която отдихът и спортът се съчетават сред естествена природна среда.

Освен привилегированото си местоположение в близост до всички услуги и удобства, комплексът предлага впечатляващи общи зони, създадени за удоволствието на цялото семейство. Тук можете да се отпуснете и разхладите в красивия басейн, заобиколен от пищна градина.

Най-малките ще открият своето пространство за забавления в детската площадка, където могат да играят на воля, докато Вие се грижите за себе си в сауната или поддържате формата си в фитнес залата. Тук ще откриете всичко необходимо за балансиран и щастлив начин на живот.

Жилищният комплекс включва просторни апартаменти с 1, 2 и 3 спални, както и внушителни пентхауси с 3 спални, разполагащи с големи тераси, от които можете да се наслаждавате на средиземноморския климат през цялата година.

В тази нова фаза е добавена една иновативна характеристика: подово отопление в баните. Тази отоплителна система, освен че е по-чиста и по-ефективна, създава топла и уютна атмосфера в бъдещия Ви дом.

Жилищният комплекс Ви гарантира пълна сигурност и спокойствие, тъй като ще бъдат монтирани охранителни камери, които да пазят Вашия дом. По този начин ще можете да живеете напълно спокойно и да се наслаждавате на мира, който заслужавате.

Разположен е в най-модерната, търговска и оживена зона на Мижас. Новосъздадено населено място, чието стратегическо разположение го превръща в най-добрата жилищна алтернатива на Коста дел Сол, благодарение на отличните комуникации, климата, търговското предлагане и отличното съотношение цена-качество на новото строителство.

Благодарение на бързия достъп до магистрала А7, ще се намирате на по-малко от 5 минути от най-доброто предлагане на услуги и развлечения в района, при отлична връзка както с град Малага, така и с останалите точки на провинцията.

В непосредствена близост разполагате с богат избор от голф игрища, а само на 2 км разстояние имате достъп до прекрасните плажове на крайбрежието. И най-хубавото е, че ще разполагате с транспортни връзки практически на прага на дома си, което Ви осигурява удобство и лекота на придвижване.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
291 of 298 homes already sold — only seven units remain
02
Two- and three-bedroom apartments, 102–150 m², €411,600–€770,000
03
Under construction, delivery scheduled Q2 2027
04
Private garage space and storeroom with every home
05
Underfloor bathroom heating, pool, gardens, sauna and gym

Текущата фаза

Останалите 7 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 7 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
—	2	3	2	2	102 m²	20 m² тераса	1 + склад
—	2	0	3	2	150 m²	54 m² тераса	1 + склад
—	2	0	3	2	150 m²	54 m² тераса	1 + склад
—	2	1	3	2	131 m²	29 m² тераса	1 + склад
—	2	2	3	2	135 m²	28 m² тераса	1 + склад
—	2	At.	3	3	135 m²	151 m² тераса	1 + склад
—	2	At.	3	3	135 m²	15 m² тераса	1 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Jardines de las Lagunas Phase 2.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 7 от 298 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартамент с 2 спални 102 m²

От

€411,600

1 налични

Апартаменти с 3 спални 131–150 m²

От

€470,900

6 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Jardines de las Lagunas Phase 2 в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€412k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€528k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

This is off-plan at its most de-risked. The building is already under construction with delivery fixed for Q2 2027, so the structural and specification decisions are made and market-validated — 291 of 298 homes have sold. With just seven units left, the scarcity is genuine rather than engineered. Area resale sits around €2,734/m² and typical stock lingers 146 days on the market; a new, finished home in an absorbed location offers both owner-occupier comfort and demonstrable rental demand.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 7 от 298 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Jardines de las Lagunas Phase 2 не се оценява спрямо средното предлагане на Mijas на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,035 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,421/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 18.09.2026 г.

Mijas апартаменти медиана (€/m²)

€3,421

Jardines de las Lagunas Phase 2 (€/м² застроена площ)

€4,035

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

102–150 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

2–3

Застроена площ

102–150 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q2 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Las Lagunas

Животът в Mijas

Голф

2.3 km

Cerrado del Aguila Golf

Плаж

1.8 km

Playa del Castillo

Плажен клуб

6.9 km

HW Beach Club

Летище

20.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

206 m

La Rustica

Кафе

489 m

Nuevo Café Casagrande

Бар

219 m

Armonia

Супермаркет

224 m

Baly

Аптека

32 m

Farmacia Libertad

Болница

10.1 km

Hospital Vithas Xanit International

Фитнес

1.3 km

CrossFit La Muralla

Марина

2.3 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Жп гара

1.7 km

Fuengirola

Las Lagunas is a working, year-round part of Mijas rather than a seasonal enclave. Daily needs are close at hand: a pharmacy 32 metres away, a supermarket within 224 metres, and cafés and restaurants such as La Rustica within a few hundred metres.

The nearest beaches — Playa del Castillo and Playa de Santa Amalia — are around 2 km, roughly four minutes by car, and Fuengirola's marina and train station are both under 3 km. Golfers have Cerrado del Aguila and Campo Los Lagos within five minutes. Málaga airport is about 41 minutes' drive. 5°C.

От вашата врата

Marbella Old Town

24 min с кола

21.7 км по права линия

Puerto Banús

31 min с кола

28.5 км по права линия

Málaga Airport

22 min с кола

19.9 км по права линия

Mijas Pueblo

7 min с кола

6.5 км по права линия

La Cala de Mijas

5 min с кола

4.7 км по права линия

Estepona

51 min с кола

46.6 км по права линия

Gibraltar

1h 25m с кола

77.5 км по права линия

Ronda

57 min с кола

51.8 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Jardines de las Lagunas Phase 2 резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€41k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€82k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€288k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€411,600

От €411,600€770,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€41,160

Гербов налог / AJD (1.2%)

€4,939

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,116

Адвокатски хонорари (~1%)

€4,116

Всичко включено

€465,931

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,442/мес.

Общо за изплащане

€432,719

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€123,480

Размер на заема

€288,120

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€74,088брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€11,525

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€18,522

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Jardines de las Lagunas Phase 2 в сравнение с местния пазар на препродажби?

Jardines de las Lagunas Phase 2 е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Mijas по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Jardines de las Lagunas Phase 2?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Jardines de las Lagunas Phase 2 право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Jardines de las Lagunas Phase 2 от летище Málaga?

Приблизително 22 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Jardines de las Lagunas Phase 2 обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 7 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Mijas под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся