Off-plan · current release

Cerrado Hills

Cerrado del Águila · Mijas Costa

Preise ab

€2,300,240

Verfügbar

5 von 13

Schlafzimmer

5en-suite

Übergabe

~18 mo from purchase

Typ

Villas

Größe ab

357 m²

Wohneinheiten gesamt

13 Wohneinheiten

Phase

Off-plan

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis

Mit Genehmigung

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Cerrado Hills, in context.

Eine neue Luxusentwicklung mit nur 13 herrlichen Villen, jede mit vier Schlafzimmern mit eigenem Bad. Diese erstaunlichen Villen sind großzügig in Größe und Qualität.

Drei der Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss der Immobilie, während ein weiteres an den Wohnbereich angrenzt. Ein großes Kellergeschoss gibt Ihnen die Möglichkeit, den Raum nach Ihren Bedürfnissen anzupassen; ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinosaal, ein Weinkeller, ein Fitnessstudio...

Die Immobilien sind so positioniert, dass sie um eines der Greens des Golfplatzes Cerrado de Aguila herumführen. Das bedeutet auch, dass Sie einen spektakulären Panoramablick auf die Costa del Sol haben.

Der luxuriöse offene Wohnbereich ist darauf ausgelegt, das tägliche Leben sowie Unterhaltungsveranstaltungen zu erleichtern. Die Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer sind alle auf einer Ebene miteinander verbunden, um Ihnen einen einfachen Zugang und offene Bereiche zu bieten, von denen aus Sie Ihre Aussicht genießen können.

Die Badezimmer und Küchen sind ausschließlich mit hochwertigen Produkten führender europäischer Luxushersteller ausgestattet. Die Immobilien sind außerdem mit VTouch Pro ausgestattet, mit dem Sie viele Aspekte Ihres Zuhauses mit einem Fingerwisch steuern können. Lichter, Jalousien, Sicherheit, Heizung und Klimaanlage können alle über eine App auf Ihrem Mobiltelefon oder direkt über das VTouch-Panel gesteuert werden.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Thirteen golf-front villas, five remaining of the original release
02
357–399 m² built on plots of 1,157–1,174 m²
03
Five en-suite bedrooms plus configurable basement level
04
Cerrado del Águila Golf 500 m from the door; El Chaparral beach 5 minutes by car
05
VTouch Pro home automation and European kitchens and bathrooms

The current release

The 5 remaining villas

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 5 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
19	—	—	5	5	399 m²	568 m² terrace · 281 m² garden · 1166 m² plot	—
20	—	—	5	5	399 m²	568 m² terrace · 281 m² garden · 1174 m² plot	—
24	—	—	5	5	399 m²	568 m² terrace · 281 m² garden · 1157 m² plot	—
21	—	—	5	5	357 m²	474 m² terrace · 421 m² garden · 1164 m² plot	—
22	—	—	5	5	357 m²	474 m² terrace · 421 m² garden · 1165 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

5 of 13 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

5-bedroom villas 357–399 m²

€2,300,240

5 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Cerrado Hills currently sits in the Off-plan band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

SIE SIND HIER

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€2.3M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€3.38M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With eight of thirteen villas already sold, the remaining five are the last opportunity to secure a plot in this phase. The 18-month build window from plot purchase gives buyers genuine input into layout and finishes — particularly relevant given the basement is sold as a blank canvas. Pricing of around €5,800 per m² built sits well above the local resale median of €3,108, reflecting the new-build specification, golf frontage and plot size, none of which the surrounding resale stock matches.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

5 of 13 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Cerrado Hills is not priced against average Mijas Costa resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,443 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,258/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Mijas Costa villas median (€/m²)

€3,258

Cerrado Hills (€/m² built)

€6,443

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

357–399 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

5 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

357–399 m²

Grundstücksgröße

1157–1174 m²

Bauphase

Off-plan

Fertigstellung

~18 mo from purchase

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Cerrado del Águila

Living in Mijas Costa

Golf

501 m

Cerrado del Aguila Golf

Strand

2.4 km

Playa El Chaparral - El Chaparral

Beach Club

7.5 km

Cocoa Beach

Flughafen

22.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

1.8 km

Vista Lago Restaurant

Café

2.5 km

Churrería Cafetería Cañon

Bar

1.2 km

Bar Antonio

Supermarkt

2.3 km

Mercadona

Apotheke

2.6 km

Farmacia La Cala

Krankenhaus

12.7 km

Hospital Vithas Xanit International

Fitnessstudio

3.1 km

Betality

Marina

4.9 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Bahnhof

4.3 km

Fuengirola

The setting is the quieter, greener edge of Mijas Costa, between Fuengirola and La Cala. Cerrado del Águila Golf sits 500 metres away; El Chaparral Golf Club is three minutes further. The coast is closer than the elevation suggests — Playa El Chaparral and Playa de Las Doradas are both around five minutes by car, with Puerto Deportivo de Fuengirola ten minutes east for berths, restaurants and the seafront promenade.

Day-to-day infrastructure is in place without being on the doorstep: Mercadona and ALDI within five minutes, Hospital Vithas Xanit International 25 minutes along the coast, and Málaga–Costa del Sol airport reachable in under three quarters of an hour. The microclimate averages 20.4 °C by day and 14.7 °C overnight across the year.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

21 min mit dem Auto

19.2 km direkt

Puerto Banús

28 min mit dem Auto

25.9 km direkt

Málaga Airport

24 min mit dem Auto

22.4 km direkt

Mijas Pueblo

9 min mit dem Auto

8.2 km direkt

La Cala de Mijas

4 min mit dem Auto

3.9 km direkt

Estepona

48 min mit dem Auto

44.0 km direkt

Gibraltar

1h 22m mit dem Auto

74.8 km direkt

Ronda

55 min mit dem Auto

50.4 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Cerrado Hills residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€230k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€460k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€1.61M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€2,300,240

Ab €2,300,240€2,990,312

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€230,024

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€27,603

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€23,002

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€23,002

Gesamtkosten

€2,580,869

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€8,061/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€2,418,264

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€690,072

Darlehensbetrag

€1,610,168

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€414,043Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€64,407

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€103,511

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Cerrado Hills a good investment compared to the local resale market?

Cerrado Hills is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Mijas Costa on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Cerrado Hills?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Cerrado Hills qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Cerrado Hills from Málaga airport?

Approximately 24 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Cerrado Hills buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 5 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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Team anrufen · +34 951 12 04 67 WhatsApp das Team Den Assistenten fragen