В строеж · текуща фаза

Royal Palms Mijas IV-4

Mijas Costa · Mijas Costa · Ref: RDEV2377

Цени от

€929,000

Налично

6 от 98

Спални

3en-suite

Предаване

1st Quarter 2027

Тип

Apartments

Площ от

120 m²

Общо имоти

98 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Royal Palms Mijas IV-4, в контекст.

Разположен на лек склон с изглед към Средиземно море, този просторен луксозен комплекс от апартаменти в резортен стил представлява уникална възможност.

Макар да се намира само на кратко разстояние от широките сребристи плажове на известния курорт Ла Кала де Михас, атмосферата на затворения комплекс и богатият набор от съвременни удобства ще Ви накарат трудно да го напуснете.

Завидното местоположение предлага на своите обитатели най-добрите предимства. С прекрасна гледка към морето от повечето апартаменти, комплексът е разположен внимателно на лек склон, на кратко разстояние от оживеното крайбрежно градче Ла Кала де Михас.

Традиционни плажни чирингитос (плажни барове) се редят по живописната крайбрежна алея, ограждаща плажовете на това градче, което предлага и богат избор от удобства – от супермаркети и банки до барове и ресторанти.

Със средно 320 слънчеви дни годишно, Коста дел Сол предлага безброй възможности да прекарвате дълги, спокойни дни край плувния басейн в стил плаж.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Six of 98 apartments remain in phase IV-4; 92 already sold
02
Three-bedroom homes of 120 to 128 m², priced €929,000 to €1,650,000
03
Under construction, with completion guided for Q1 2027
04
333 m to Playa de La Cala; El Chaparral Golf five minutes by car
05
Beach-entry pool, landscaped gardens and underground parking with lift to each apartment

Текущата фаза

Останалите 6 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 6 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
A10	KIRA	—	3	2	124 m²	29 m² тераса	2
A9	KIRA	—	3	2	124 m²	33 m² тераса · 33 m² градина	2
P1	SIENA	—	3	2	120 m²	88 m² тераса	2
P1	ORIA	—	3	2	126 m²	154 m² тераса	2
P1	KIRA	—	3	2	128 m²	121 m² тераса	2
P1	ELARA	—	3	2	120 m²	189 m² тераса	2

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Royal Palms Mijas IV-4.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 6 от 98 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 3 спални 120–128 m²

От

€929,000

6 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Royal Palms Mijas IV-4 в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€929k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€1.19M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

This is not an early-stage reservation exercise. Building is under way, the delivery window is the first quarter of 2027 and 92 of the 98 homes in the phase are gone, so the remaining six are a final release rather than a launch. Payment is staged through construction, which spreads the commitment across roughly two years while the completed asset is priced today. Be clear-eyed on value: at around €7,300 per m² these sit well above the wider Costa del Sol median of €3,423 per m² and above the €399,000 to €500,000 three-bedroom resale stock in Mijas Costa. You are paying for new build, sea aspect, resort amenities and a beach 330 metres away.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 6 от 98 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Royal Palms Mijas IV-4 не се оценява спрямо средното предлагане на Mijas Costa на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €7,742 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,034/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 5.11.2026 г.

Mijas Costa апартаменти медиана (€/m²)

€3,034

Royal Palms Mijas IV-4 (€/м² застроена площ)

€7,742

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

120–128 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

3 en-suite

Бани

Застроена площ

120–128 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

1st Quarter 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Mijas Costa

Животът в Mijas Costa

Голф

2.3 km

El Chaparral Golf Club

Плаж

333 m

Playa de La Cala - La Butibamba

Плажен клуб

4.8 km

Cocoa Beach

Летище

25.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

163 m

Casa Juan y Mari

Кафе

133 m

Simple Café y Copas

Бар

295 m

Chill Out Bar

Супермаркет

65 m

Lidl

Аптека

77 m

Farmacia Butibamba

Болница

12.6 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Фитнес

2.2 km

MAX Fitness

Марина

5.2 km

Puerto Cabopino

Жп гара

7.1 km

Fuengirola

La Cala de Mijas is one of the few places on this coast where a genuinely international resort community sits on top of a working Andalusian town. A supermarket is 65 metres from the gate. The nearest pharmacy is 77 metres. Three restaurants, including a long-standing local kitchen and an olive-shaded terrace, are within 200 metres and the first cafés open early enough for anyone walking down for a swim.

The promenade is a five-minute stroll, lined with chiringuitos where sardines go on the spit at lunchtime. Playa de La Cala runs east and west from there, with El Torreón and El Bombo beyond it. Golfers have El Chaparral five minutes away by car and Cerrado del Águila at seven. Puerto Cabopino, the prettiest of the small marinas, is ten minutes west; Fuengirola port and its railway station are about fifteen minutes east, putting central Málaga within reach without driving.

For the practical questions: Hospital Universitario Costa del Sol is around 25 minutes, Málaga airport roughly half an hour by motorway. With some 320 days of sunshine a year, average highs of 21.2°C and mild winter nights, the swimming season here is long and the terrace furniture rarely gets put away.

От вашата врата

Marbella Old Town

19 min с кола

17.6 км по права линия

Puerto Banús

26 min с кола

24.1 км по права линия

Málaga Airport

28 min с кола

25.5 км по права линия

Mijas Pueblo

12 min с кола

11.3 км по права линия

La Cala de Mijas

4 min с кола

3.5 км по права линия

Estepona

46 min с кола

41.9 км по права линия

Gibraltar

1h 19m с кола

72.1 км по права линия

Ronda

55 min с кола

50.4 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Royal Palms Mijas IV-4 резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€93k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€186k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€650k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€929,000

От €929,000€1,650,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€92,900

Гербов налог / AJD (1.2%)

€11,148

Нотариус + регистрация (~1%)

€9,290

Адвокатски хонорари (~1%)

€9,290

Всичко включено

€1,051,628

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€3,256/мес.

Общо за изплащане

€976,667

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€278,700

Размер на заема

€650,300

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€167,220брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€26,012

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€41,805

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Royal Palms Mijas IV-4 в сравнение с местния пазар на препродажби?

Royal Palms Mijas IV-4 е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Mijas Costa по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Royal Palms Mijas IV-4?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Royal Palms Mijas IV-4 право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Royal Palms Mijas IV-4 от летище Málaga?

Приблизително 28 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Royal Palms Mijas IV-4 обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 6 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Mijas Costa под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся