En construcción · lanzamiento actual

Royal Palms Mijas IV-4

Mijas Costa · Mijas Costa

Desde

909.000 €

Disponibles

6 de 98

Dormitorios

3en suite

Entrega

1st Quarter 2027

Tipo

Apartments

Tamaño desde

120 m²

Total viviendas

98 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Royal Palms Mijas IV-4, en su contexto.

Royal Palms Mijas IV-4 ocupa una ladera orientada al suroeste sobre La Cala de Mijas, una posición que define el carácter del proyecto: vistas francas al Mediterráneo, recorrido solar prolongado y una pendiente que permite que cada apartamento conserve perspectiva propia. Es un complejo de estilo resort pensado para quien busca residencia costera con servicios completos, no un edificio aislado sin contexto.

La promoción reúne 98 apartamentos de tres dormitorios en superficies de entre 120 y 128 m², con dos baños. De ese total, 92 unidades ya están vendidas y solo 6 permanecen disponibles, un dato que refleja la presión real de demanda en este tramo de la Costa del Sol. Los precios actuales van de 909.000 € a 1.600.000 €, situando el producto por encima de la media de reventa de Mijas Costa.

Las obras están en marcha y la entrega está prevista para el primer trimestre de 2027. La especificación incluye carpinterías de suelo a techo, terrazas privadas amplias, piscina tipo playa, zona de spa y wellness, además de un acceso peatonal dedicado que conecta con la arena en menos de cinco minutos a pie. Es un nivel de equipamiento que justifica la prima sobre el mercado de segunda mano en la zona y que en stock existente es prácticamente imposible de replicar.

La ubicación funciona también en clave de conectividad. Marbella queda a unos 15 minutos en coche por la A-7; el aeropuerto de Málaga, a 30 minutos. Esa franja intermedia entre las dos ciudades es la que mejor combina vida de costa con accesos rápidos al resto del litoral, y explica por qué buena parte de la demanda internacional se ha desplazado hacia La Cala en los últimos ciclos.

Para el comprador internacional, la combinación es clara: producto nuevo con fecha de entrega definida, servicios de resort, vistas al mar y un entorno urbano consolidado que sostiene valor fuera de temporada. La escasez en este punto del calendario comercial es real, no construida: seis llaves en un proyecto esencialmente agotado, en una localización que ya ha probado su liquidez.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
98-unit development, 92 sold — only 6 three-bedroom apartments remaining
02
Three bedrooms, 120–128 m² internal area, priced from €909,000
03
Construction started, Q1 2027 completion — finance stage nearly complete
04
Beach access in under 5 minutes via dedicated pedestrian bridge and underpass
05
15 minutes to Marbella, 30 minutes to Málaga International Airport

Lanzamiento actual

Las 6 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 6 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
A1	KIRA	—	3	2	124 m²	33 m² terraza · 63 m² jardín	2
A9	KIRA	—	3	2	124 m²	33 m² terraza · 33 m² jardín	2
A10	KIRA	—	3	2	124 m²	29 m² terraza	2
P1	SIENA	—	3	2	120 m²	88 m² terraza	2
P1	ORIA	—	3	2	126 m²	154 m² terraza	2
P1	KIRA	—	3	2	128 m²	121 m² terraza	2

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Royal Palms Mijas IV-4.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

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Disponibilidad en directo

Quedan 6 de 98 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamentos de 3 dormitorios 120–128 m²

Desde

909.000 €

6 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Royal Palms Mijas IV-4 se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

909k €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

1,17 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 6 de 98 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Royal Palms Mijas IV-4 no se compara contra el stock medio de reventa de Mijas Costa. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 7575 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3067 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 20/5/2026

Mediana apartamentos en Mijas Costa (€/m²)

3067 €

Royal Palms Mijas IV-4 (€/m² construido)

7575 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

120–128 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

3 en suite

Baños

Superficie construida

120–128 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

1st Quarter 2027

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Mijas Costa

Vivir en Mijas Costa

Golf

2.3 km

El Chaparral Golf Club

Playa

333 m

Playa de La Cala - La Butibamba

Chiringuito

4.8 km

Cocoa Beach

Aeropuerto

25.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

163 m

Casa Juan y Mari

Cafetería

133 m

Simple Café y Copas

Bar

295 m

Chill Out Bar

Supermercado

65 m

Lidl

Farmacia

77 m

Farmacia Butibamba

Hospital

12.6 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Gimnasio

2.2 km

MAX Fitness

Puerto deportivo

5.2 km

Puerto Cabopino

Estación de tren

7.1 km

Fuengirola

La Cala de Mijas es uno de los pocos puntos del litoral que conserva carácter de pueblo costero funcional. No es un núcleo construido alrededor del turismo estacional, sino una comunidad con su propio paseo marítimo, chiringuitos, supermercados, oficinas bancarias y una oferta de restauración que opera durante todo el año. Esa diferencia se nota cuando uno vive allí en febrero, no solo en agosto.

Desde el proyecto, las playas de La Cala, El Chaparral y La Butibamba quedan a menos de diez minutos a pie. El recorrido peatonal dedicado a la arena hace que el día a día se organice de forma muy distinta a la habitual en urbanizaciones más aisladas: bajar a desayunar al puerto, una vuelta por el paseo, vuelta a casa sin coger el coche. Alrededor, la infraestructura completa de la Costa del Sol está disponible sin necesidad de vivir dentro de Marbella o Málaga, con sus campos de golf internacionales, la oferta gastronómica y náutica marbellí y el aeropuerto a media hora.

El clima sostiene el resto. La zona registra en torno a 320 días de sol al año, lo que convierte el uso de terrazas, piscina y exteriores en una rutina práctica, no en una promesa de catálogo. Es la diferencia entre una segunda residencia y una vivienda que se ocupa de verdad.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

19 min en coche

17,6 km línea recta

Puerto Banús

26 min en coche

24,1 km línea recta

Málaga Airport

28 min en coche

25,5 km línea recta

Mijas Pueblo

12 min en coche

11,3 km línea recta

La Cala de Mijas

4 min en coche

3,5 km línea recta

Estepona

46 min en coche

41,9 km línea recta

Gibraltar

1 h 19m en coche

72,1 km línea recta

Ronda

55 min en coche

50,4 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Royal Palms Mijas IV-4 encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

91k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

182k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

636k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

909.000 €

Desde 909.000 €1.600.000 €

IVA (10% obra nueva)

90.900 €

AJD (1,2%)

10.908 €

Notaría + registro (~1%)

9090 €

Honorarios legales (~1%)

9090 €

Todo incluido

1.019.898 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

3185 €/mes

Total a devolver

955.640 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

272.700 €

Importe del préstamo

636.300 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

163.620 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

25.452 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

40.905 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Royal Palms Mijas IV-4 una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Royal Palms Mijas IV-4 se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Mijas Costa en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Royal Palms Mijas IV-4?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Royal Palms Mijas IV-4 da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Royal Palms Mijas IV-4 del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 28 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Royal Palms Mijas IV-4 suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 6 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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