En construcción · lanzamiento actual

Royal Palms Mijas IV-3

Mijas Costa · Mijas Costa

Desde

1.350.000 €

Disponibles

10 de 11

Dormitorios

3en suite

Entrega

1st Quarter 2027

Tipo

Apartments

Tamaño desde

114 m²

Total viviendas

11 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Royal Palms Mijas IV-3, en su contexto.

Royal Palms Mijas IV-3 es una promoción de escala contenida: once apartamentos de tres dormitorios en una ladera orientada al sur, sobre La Cala de Mijas, uno de los enclaves costeros con identidad más definida del litoral malagueño. Las obras ya están en marcha y la entrega está prevista para el primer trimestre de 2027.

El conjunto se compone de viviendas con superficies construidas entre 114 y 131 m². De las once unidades, diez siguen disponibles y una ya se ha vendido. Los precios se sitúan en una horquilla de 1.350.000 a 1.450.000 euros, lo que arroja un ratio aproximado de 10.300 a 11.400 euros por metro cuadrado construido. Es un posicionamiento que responde a la orientación, a las vistas al mar y a un nivel de calidades propio de resort, alejado del producto que ofrece el mercado de segunda mano en la zona.

El contraste con la oferta existente es relevante. En Mijas Costa, los apartamentos comparables de tres dormitorios en reventa se mueven actualmente entre 399.000 y 440.000 euros, según datos de mercado en directo. Royal Palms IV-3 juega en otra liga: obra nueva, acabados contemporáneos y emplazamiento elevado con frente al Mediterráneo. No compite con el stock usado, lo complementa por arriba.

La escala también pesa. Once viviendas comparten un entorno común que se lee más como una pequeña finca privada que como un bloque de apartamentos convencional. Esa proporción permite cuidar el tratamiento de zonas exteriores, la piscina tipo playa y la sensación de comunidad reducida, algo cada vez más buscado por el comprador internacional cansado de promociones de cientos de unidades.

Para el comprador extranjero que prioriza una segunda residencia con potencial de rentabilidad estacional, la combinación de fecha de entrega cerrada, escasez estructural y ubicación consolidada ofrece una ecuación clara. La Cala de Mijas es un destino maduro, no una apuesta especulativa, y la promoción se entrega en una franja del mercado donde la oferta nueva con vistas al mar es genuinamente escasa.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Eleven apartments only — ten remaining, one already sold at launch
02
Three bedrooms, 114–131 m², priced from €1,350,000 to €1,450,000
03
Construction already started; delivery confirmed Q1 2027
04
Resort-style pool and communal amenities within a boutique-scale scheme
05
Sea views from most apartments, short walk to La Cala de Mijas beach

Lanzamiento actual

Las 10 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 10 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
P1	LYRA	—	3	2	131 m²	46 m² terraza	1
P2	LYRA	—	3	2	130 m²	46 m² terraza	1
P3	LYRA	—	3	2	131 m²	46 m² terraza	1
P3	NOVA	—	3	2	131 m²	46 m² terraza	1
P2	NOVA	—	3	2	130 m²	46 m² terraza	1
P2	ORION	—	3	2	118 m²	47 m² terraza	1
P3	CARINA	—	3	2	117 m²	47 m² terraza	1
P1	ORION	—	3	2	120 m²	80 m² terraza	1
P4	ORION	—	3	2	114 m²	78 m² terraza	1
P4	CARINA	—	3	2	119 m²	80 m² terraza	1

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Royal Palms Mijas IV-3.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

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Disponibilidad en directo

Quedan 10 de 11 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamentos de 3 dormitorios 114–131 m²

Desde

1.350.000 €

10 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Royal Palms Mijas IV-3 se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

1,35 M €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

1,73 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 10 de 11 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Royal Palms Mijas IV-3 no se compara contra el stock medio de reventa de Mijas Costa. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 11.842 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3067 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 20/5/2026

Mediana apartamentos en Mijas Costa (€/m²)

3067 €

Royal Palms Mijas IV-3 (€/m² construido)

11.842 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

114–131 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

3 en suite

Baños

Superficie construida

114–131 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

1st Quarter 2027

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Mijas Costa

Vivir en Mijas Costa

Golf

2.3 km

El Chaparral Golf Club

Playa

333 m

Playa de La Cala - La Butibamba

Chiringuito

4.8 km

Cocoa Beach

Aeropuerto

25.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

163 m

Casa Juan y Mari

Cafetería

133 m

Simple Café y Copas

Bar

295 m

Chill Out Bar

Supermercado

65 m

Lidl

Farmacia

77 m

Farmacia Butibamba

Hospital

12.6 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Gimnasio

2.2 km

MAX Fitness

Puerto deportivo

5.2 km

Puerto Cabopino

Estación de tren

7.1 km

Fuengirola

La Cala de Mijas conserva el pulso de un pueblo costero real, no de un resort prefabricado, y eso se nota en su ritmo durante todo el año. El paseo marítimo articula la vida local con chiringuitos tradicionales y una cartera amplia de restaurantes independientes, mientras que el casco urbano resuelve a pie la compra diaria, la banca y los servicios básicos.

El eje de Mijas Costa conecta con rapidez hacia el este con el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, en torno a 25 minutos en coche, y hacia el oeste con la infraestructura comercial y de ocio de Marbella. Los campos de golf de La Cala Resort quedan a pocos minutos, y el acceso a la autovía AP-7 facilita los desplazamientos por todo el litoral sin depender del centro de Málaga.

El dato climático respalda el planteamiento arquitectónico. Con una media documentada de 320 días de sol al año en la Costa del Sol, la orientación sur y la piscina tipo playa de la promoción se traducen en vida exterior real durante buena parte del calendario, no en un equipamiento estacional como ocurriría en latitudes más al norte. Esa diferencia explica por qué el comprador centroeuropeo y británico mantiene esta franja costera como destino preferente para segunda residencia.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

19 min en coche

17,6 km línea recta

Puerto Banús

26 min en coche

24,1 km línea recta

Málaga Airport

28 min en coche

25,5 km línea recta

Mijas Pueblo

12 min en coche

11,3 km línea recta

La Cala de Mijas

4 min en coche

3,5 km línea recta

Estepona

46 min en coche

41,9 km línea recta

Gibraltar

1 h 19m en coche

72,1 km línea recta

Ronda

55 min en coche

50,4 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Royal Palms Mijas IV-3 encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

135k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

270k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

945k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

1.350.000 €

Desde 1.350.000 €1.755.000 €

IVA (10% obra nueva)

135.000 €

AJD (1,2%)

16.200 €

Notaría + registro (~1%)

13.500 €

Honorarios legales (~1%)

13.500 €

Todo incluido

1.514.700 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

4731 €/mes

Total a devolver

1.419.268 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

405.000 €

Importe del préstamo

945.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

243.000 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

37.800 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

60.750 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Royal Palms Mijas IV-3 una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Royal Palms Mijas IV-3 se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Mijas Costa en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Royal Palms Mijas IV-3?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Royal Palms Mijas IV-3 da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Royal Palms Mijas IV-3 del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 28 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Royal Palms Mijas IV-3 suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 10 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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