Mensualité
€4,731/mois
En construction · lancement actuel
Royal Palms Mijas IV-3
Mijas Costa · Mijas Costa · Ref: RDEV2460
Prix à partir de
€1,350,000
Disponible
10 sur 11
Chambres
3salle de bain privative
Livraison
1st Quarter 2027
Type
Apartments
Surface à partir de
114 m²
Nombre total de logements
11 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Royal Palms Mijas IV-3, en contexte.
Situé sur une pente douce surplombant la mer Méditerranée, notre spacieux complexe d'appartements de luxe de style resort représente une opportunité unique.
Bien que situé à courte distance des larges plages argentées de la célèbre station balnéaire de La Cala de Mijas, l'atmosphère communautaire et la large gamme d'équipements ultramodernes rendront difficile de partir.
L'emplacement enviable offre aux résidents les meilleurs avantages. Avec des vues spectaculaires sur la mer depuis la plupart des appartements, il est judicieusement situé sur une pente douce à courte distance de la vivante ville côtière de La Cala de Mijas.
Les traditionnels chiringuitos (bars de plage) bordent la jolie promenade qui longe les plages de cette ville côtière, qui offre également un large éventail d'équipements, des supermarchés aux banques, bars et restaurants.
Avec une moyenne annuelle de 320 jours d'ensoleillement, la Costa del Sol offre de nombreuses opportunités de passer de longues journées tranquilles en vous détendant près de la piscine de style plage.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Eleven three-bedroom apartments, 114–131 m² built, priced €1.35m–€1.45m
02
Under construction, completion scheduled for Q1 2027
03
Ten of eleven units still available at time of writing
04
333 m from Playa de La Cala; Lidl, pharmacy and restaurants within 200 m
05
El Chaparral Golf Club five minutes' drive; Málaga airport around 52 minutes
Le lancement actuel
Les 10 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P1 | LYRA | — | 3 | 2 | 131 m² | 46 m² de terrasse | 1 | |
| P2 | LYRA | — | 3 | 2 | 130 m² | 46 m² de terrasse | 1 | |
| P3 | LYRA | — | 3 | 2 | 131 m² | 46 m² de terrasse | 1 | |
| P3 | NOVA | — | 3 | 2 | 131 m² | 46 m² de terrasse | 1 | |
| P2 | NOVA | — | 3 | 2 | 130 m² | 46 m² de terrasse | 1 | |
| P3 | CARINA | — | 3 | 2 | 117 m² | 47 m² de terrasse | 1 | |
| P2 | ORION | — | 3 | 2 | 118 m² | 47 m² de terrasse | 1 | |
| P4 | ORION | — | 3 | 2 | 114 m² | 78 m² de terrasse | 1 | |
| P1 | ORION | — | 3 | 2 | 120 m² | 80 m² de terrasse | 1 | |
| P4 | CARINA | — | 3 | 2 | 119 m² | 80 m² de terrasse | 1 |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Royal Palms Mijas IV-3.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 10 appartements sur 11
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 3 chambres
114–131 m²
À partir de
€1,350,000
10 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Royal Palms Mijas IV-3 se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€1.35M
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€1.73M
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
With construction already underway and completion set for the first quarter of 2027, this is a mid-stage purchase rather than a speculative pre-launch, reducing timeline uncertainty. Scarcity is real: only eleven apartments exist and ten remain, so early buyers still have their pick of orientation and sea views. Buying now allows staged payments through the build period ahead of handover in a walkable, amenity-rich pocket of La Cala de Mijas.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 10 lots sur 11. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Royal Palms Mijas IV-3 n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Mijas Costa. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €11,842 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,784/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 24/07/2026
Médiane Mijas Costa appartements (€/m²)
€3,784
Royal Palms Mijas IV-3 (€/m² construit)
€11,842
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
114–131 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
3 salle de bain privative
Salles de bain
2
Surface construite
114–131 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
1st Quarter 2027
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Mijas Costa
Vivre à Mijas Costa
La Cala de Mijas is one of the coast's more genuinely walkable resort towns, and the location plays to that. The nearest beach, Playa de La Cala – La Butibamba, sits 333 m away, with a promenade of chiringuitos and restaurants such as Casa Juan y Mari and Utopia within 200 m. Daily needs are close: a Lidl 65 m away, a pharmacy at 77 m, and Carrefour and ALDI both under 800 m.
Golfers have El Chaparral Golf Club five minutes by car, and Puerto Cabopino marina is ten. Málaga airport is roughly 52 minutes away, and Fuengirola's train station 14. The climate is temperate, with average highs of 21.2°C and lows of 15.5°C, underpinning the town's year-round appeal.
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Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Royal Palms Mijas IV-3 résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€135k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€270k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€945k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€135,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€16,200
Notaire + registre (~1 %)
€13,500
Frais juridiques (~1 %)
€13,500
Tout compris
€1,514,700
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€1,419,268
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€405,000
Montant du prêt
€945,000
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€243,000plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€37,800
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€60,750
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Royal Palms Mijas IV-3 est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Royal Palms Mijas IV-3 se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Mijas Costa au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Royal Palms Mijas IV-3 ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Royal Palms Mijas IV-3 ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Royal Palms Mijas IV-3 de l'aéroport de Málaga ?
Environ 28 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Royal Palms Mijas IV-3 acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 10 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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