Mensualité
€4,556/mois
En construction · lancement actuel
Royal Palms Mijas IV-2
La Cala de Mijas · Mijas Costa · Ref: RDEV2236
Prix à partir de
€1,300,000
Disponible
1 sur 66
Chambres
3salle de bain privative
Livraison
1st Quarter 2027
Type
Apartments
Surface à partir de
133 m²
Nombre total de logements
66 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Royal Palms Mijas IV-2, en contexte.
Appartements et penthouses de 1 à 3 chambres à La Cala de Mijas, avec de superbes vues sur la mer.
Ce nouveau programme occupe le sommet de la colline qui domine Mijas Costa.
Ses espaces communs en constituent l'atout majeur et n'ont pas d'équivalent. Qu'il s'agisse de se détendre au soleil ou à l'ombre des jardins, vous aurez l'embarras du choix au sein d'un espace de loisirs conçu sur mesure, avec une vaste piscine à accès type plage et de généreuses étendues de jardins paysagers, qui créent une atmosphère de luxe et d'intimité.
Pensé pour le plaisir des familles, le programme prévoit également un espace spécialement aménagé pour les plus jeunes.
Cette phase se compose d'appartements dessinés pour s'harmoniser avec les paysages naturels environnants et la magnifique vue sur la mer Méditerranée.
Chaque bien de cette résidence de prestige bénéficie d'une vue sur la Méditerranée, grâce à sa position en hauteur au-dessus de La Cala de Mijas.
Chaque appartement est conçu selon les standards les plus élevés, avec des matériaux de grande qualité et des finitions haut de gamme, pour que votre nouvelle demeure vous offre bien plus que la vue à admirer.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Final residence of 66, three bedrooms, 133 m² built, €1,300,000
02
Hilltop position above La Cala, every home with Mediterranean views
03
Beach-entry pool, landscaped gardens and a dedicated children's area
04
Floor-to-ceiling glazing and large terraces with glass balustrades
05
Under construction, completion scheduled for Q1 2027
Le lancement actuel
Les 1 appartement encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BEGONIA - P3 | — | 1 | 3 | 2 | 133 m² | 47 m² de terrasse · 47 m² de jardin | 2 |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Royal Palms Mijas IV-2.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 1 appartements sur 66
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartement de 3 chambres
133 m²
À partir de
€1,300,000
1 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Royal Palms Mijas IV-2 se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€1.3M
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€1.67M
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
This is the last chance to buy into Royal Palms Mijas IV-2 before completion. Construction has started and completion is set for the first quarter of 2027, so the wait is measured in months rather than years. With 65 of 66 homes sold, there is no allocation left to choose from, only one residence to secure.
Be clear-eyed on price. At €1,300,000 for 133 m², the asking figure works out at close to €9,775 per m², well above the La Cala de Mijas resale median of about €3,867 per m². That premium reflects new-build specification, an elevated sea-view position and finished communal grounds rather than the broader resale stock behind the median.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 1 lots sur 66. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Royal Palms Mijas IV-2 n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Mijas Costa. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €9,774 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,034/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 05/11/2026
Médiane Mijas Costa appartements (€/m²)
€3,034
Royal Palms Mijas IV-2 (€/m² construit)
€9,774
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
133 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
3 salle de bain privative
Salles de bain
2
Surface construite
133 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
1st Quarter 2027
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
La Cala de Mijas
Vivre à Mijas Costa
La Cala de Mijas is a working coastal village that has kept its Andalusian street life while gaining the infrastructure of an established resort. From the hill, the sandy beaches at Butibamba and El Torreón are a short drive below, with El Bombo a little further along the shore. The village handles the everyday with ease: tapas bars and cafés, two pharmacies and three supermarkets all within a short walk of one another.
Golfers are well placed. El Chaparral is around four minutes by car, Cerrado del Águila about seven and the fairways of La Cala Golf Resort rise into the hills inland. Puerto Cabopino is roughly 11 minutes away for lunch beside the moorings, Fuengirola's marina 15 and Marina Marbella a little over half an hour.
Fuengirola station is 14 minutes away, the A-7 under ten and Málaga airport around 26 km to the east. Hospital Universitario Costa del Sol is 26 minutes by car, with international schools within reach.
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Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Royal Palms Mijas IV-2 résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€130k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€260k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€910k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€130,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€15,600
Notaire + registre (~1 %)
€13,000
Frais juridiques (~1 %)
€13,000
Tout compris
€1,471,600
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€1,366,702
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€390,000
Montant du prêt
€910,000
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€234,000plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€36,400
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€58,500
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Royal Palms Mijas IV-2 est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Royal Palms Mijas IV-2 se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Mijas Costa au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Royal Palms Mijas IV-2 ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Royal Palms Mijas IV-2 ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Royal Palms Mijas IV-2 de l'aéroport de Málaga ?
Environ 28 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Royal Palms Mijas IV-2 acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 1 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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