Mensualité
€3,256/mois
En construction · lancement actuel
Royal Palms Mijas IV-4
Mijas Costa · Mijas Costa · Ref: RDEV2377
Prix à partir de
€929,000
Disponible
5 sur 98
Chambres
3salle de bain privative
Livraison
1st Quarter 2027
Type
Apartments
Surface à partir de
120 m²
Nombre total de logements
98 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Royal Palms Mijas IV-4, en contexte.
Édifiée sur les hauteurs douces surplombant la mer Méditerranée, notre vaste résidence d'appartements de luxe, conçue dans l'esprit d'un véritable resort, représente une opportunité unique.
Bien qu'à quelques minutes seulement des longues plages argentées de la célèbre station balnéaire de La Cala de Mijas, l'atmosphère conviviale de la résidence et la richesse de ses équipements de dernière génération donneront à ses résidents bien des raisons d'y rester.
Cet emplacement privilégié offre à ses résidents tous les avantages. Bénéficiant d'une vue imprenable sur la mer depuis la plupart des appartements, la résidence est idéalement implantée sur une pente douce, à courte distance de l'animation de La Cala de Mijas.
De charmants chiringuitos traditionnels bordent la jolie promenade qui longe les plages de cette station côtière, laquelle propose également un large éventail de commerces et de services : supermarchés, banques, bars et restaurants.
Avec une moyenne de 320 jours de soleil par an, la Costa del Sol offre de multiples occasions de savourer de longues journées paisibles au bord de la piscine, dans une ambiance digne des plus belles plages.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Three-bedroom apartments of 120–128 m² with south-facing terraces and sea views
02
Only five of 98 residences remain — 93 already sold
03
Completion scheduled for Q1 2027, construction under way
04
333 m to Playa de La Cala; Lidl and pharmacy under 80 m from the door
05
Part of One Eden's GOLD Collection with digital concierge services
Le lancement actuel
Les 5 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A10 | KIRA | — | 3 | 2 | 124 m² | 29 m² de terrasse | 2 | |
| P1 | SIENA | — | 3 | 2 | 120 m² | 88 m² de terrasse | 2 | |
| P1 | ORIA | — | 3 | 2 | 126 m² | 154 m² de terrasse | 2 | |
| P1 | KIRA | — | 3 | 2 | 128 m² | 121 m² de terrasse | 2 | |
| P1 | ELARA | — | 3 | 2 | 120 m² | 189 m² de terrasse | 2 |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Royal Palms Mijas IV-4.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 5 appartements sur 98
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 3 chambres
120–128 m²
À partir de
€929,000
5 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Royal Palms Mijas IV-4 se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€929k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€1.19M
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
With 93 of 98 units already sold and the building under construction toward a Q1 2027 completion, this is a late-stage opportunity rather than a speculative one — buyers can assess a near-finished product with genuine scarcity behind the five remaining homes. Priced from €929,000 for 120–128 m² apartments, these residences sit well above the wider Costa del Sol resale median of around €3,414/m², reflecting new-build quality, front-line beach-town positioning and finished specification.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 5 lots sur 98. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Royal Palms Mijas IV-4 n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Mijas Costa. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €7,742 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €2,727/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 19/09/2026
Médiane Mijas Costa appartements (€/m²)
€2,727
Royal Palms Mijas IV-4 (€/m² construit)
€7,742
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
120–128 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
3 salle de bain privative
Salles de bain
2
Surface construite
120–128 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
1st Quarter 2027
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Mijas Costa
Vivre à Mijas Costa
The setting is unusually walkable for the Costa del Sol. The nearest beach, Playa de La Cala – La Butibamba, is 333 metres away, and La Cala de Mijas's promenade of chiringuitos, cafés and restaurants sits within a few hundred metres — Casa Juan y Mari and Utopia are both under 200 m.
Daily errands are effortless, with a Lidl 65 m away and Farmacia Butibamba at 77 m. El Chaparral Golf Club is a five-minute drive, and Puerto Cabopino marina ten. Málaga airport is roughly 30 to 52 minutes by car depending on route, while Marbella lies 15 minutes west.
Depuis votre porte
Marbella Old Town
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La Cala de Mijas
4 min en voiture
3.5 km à vol d'oiseau
Estepona
46 min en voiture
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Gibraltar
1h 19m en voiture
72.1 km à vol d'oiseau
Ronda
55 min en voiture
50.4 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Royal Palms Mijas IV-4 résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€93k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€186k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€650k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€92,900
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€11,148
Notaire + registre (~1 %)
€9,290
Frais juridiques (~1 %)
€9,290
Tout compris
€1,051,628
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€976,667
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€278,700
Montant du prêt
€650,300
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€167,220plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€26,012
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€41,805
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Royal Palms Mijas IV-4 est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Royal Palms Mijas IV-4 se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Mijas Costa au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Royal Palms Mijas IV-4 ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Royal Palms Mijas IV-4 ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Royal Palms Mijas IV-4 de l'aéroport de Málaga ?
Environ 28 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Royal Palms Mijas IV-4 acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 5 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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