Under opførelse · aktuel salgsrunde

Royal Palms Mijas IV-4

Mijas Costa · Mijas Costa · Ref: RDEV2377

Priser fra

€929,000

Tilgængelig

6 af 98

Soveværelser

3en-suite

Aflevering

1st Quarter 2027

Type

Apartments

Størrelse fra

120 m²

Boliger i alt

98 boliger

Fase

Under opførelse

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Du er herUnder opførelse~22% besparelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Royal Palms Mijas IV-4, i kontekst.

Beliggende på en jævnt skrånende grund med udsigt over Middelhavet udgør vores rummelige luksuskompleks i resortstil en enestående mulighed.

Selvom der kun er kort afstand til de brede, sølvskinnende strande ved det velkendte feriemål La Cala de Mijas, vil fællesskabsfølelsen og det omfattende udvalg af moderne faciliteter gøre det svært at forlade stedet.

Den attraktive beliggenhed giver beboerne de bedste fordele. Med storslået havudsigt fra størstedelen af lejlighederne er komplekset velovervejet placeret på en let skråning tæt på den livlige kystby La Cala de Mijas.

Traditionelle strandrestauranter, såkaldte chiringuitos, ligger langs den charmerende promenade, der løber langs kystbyens strande, og byen tilbyder desuden et bredt udvalg af faciliteter, lige fra supermarkeder og banker til barer og restauranter.

Med et årligt gennemsnit på 320 solskinstimer byder Costa del Sol på rigelige muligheder for at nyde lange, afslappede dage ved poolen i strandstil.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Six of 98 apartments remain in phase IV-4; 92 already sold
02
Three-bedroom homes of 120 to 128 m², priced €929,000 to €1,650,000
03
Under construction, with completion guided for Q1 2027
04
333 m to Playa de La Cala; El Chaparral Golf five minutes by car
05
Beach-entry pool, landscaped gardens and underground parking with lift to each apartment

Den aktuelle salgsrunde

De 6 tilbageværende lejligheder

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 6 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
A10	KIRA	—	3	2	124 m²	29 m² terrasse	2
A9	KIRA	—	3	2	124 m²	33 m² terrasse · 33 m² have	2
P1	SIENA	—	3	2	120 m²	88 m² terrasse	2
P1	ORIA	—	3	2	126 m²	154 m² terrasse	2
P1	KIRA	—	3	2	128 m²	121 m² terrasse	2
P1	ELARA	—	3	2	120 m²	189 m² terrasse	2

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Royal Palms Mijas IV-4.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

6 af 98 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejligheder med 3 soveværelser 120–128 m²

Fra

€929,000

6 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Royal Palms Mijas IV-4 ligger i øjeblikket i Under opførelse-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

DU ER HER

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€929k

Priser for Under opførelse

Forventet benchmark, indflytningsklar

€1.19M

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

This is not an early-stage reservation exercise. Building is under way, the delivery window is the first quarter of 2027 and 92 of the 98 homes in the phase are gone, so the remaining six are a final release rather than a launch. Payment is staged through construction, which spreads the commitment across roughly two years while the completed asset is priced today. Be clear-eyed on value: at around €7,300 per m² these sit well above the wider Costa del Sol median of €3,423 per m² and above the €399,000 to €500,000 three-bedroom resale stock in Mijas Costa. You are paying for new build, sea aspect, resort amenities and a beach 330 metres away.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Under opførelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

6 ud af 98 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Royal Palms Mijas IV-4 er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Mijas Costa. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €7,742 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €3,034/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 5.11.2026

Median for Mijas Costa lejligheder (€/m²)

€3,034

Royal Palms Mijas IV-4 (€/m² bebygget)

€7,742

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

120–128 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

3 en-suite

Badeværelser

Bebygget areal

120–128 m²

Byggefase

Under opførelse

Færdiggørelse

1st Quarter 2027

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Mijas Costa

At bo i Mijas Costa

Golf

2.3 km

El Chaparral Golf Club

Strand

333 m

Playa de La Cala - La Butibamba

Strandklub

4.8 km

Cocoa Beach

Lufthavn

25.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

163 m

Casa Juan y Mari

Café

133 m

Simple Café y Copas

Bar

295 m

Chill Out Bar

Supermarked

65 m

Lidl

Apotek

77 m

Farmacia Butibamba

Hospital

12.6 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Fitnesscenter

2.2 km

MAX Fitness

Marina

5.2 km

Puerto Cabopino

Togstation

7.1 km

Fuengirola

La Cala de Mijas is one of the few places on this coast where a genuinely international resort community sits on top of a working Andalusian town. A supermarket is 65 metres from the gate. The nearest pharmacy is 77 metres. Three restaurants, including a long-standing local kitchen and an olive-shaded terrace, are within 200 metres and the first cafés open early enough for anyone walking down for a swim.

The promenade is a five-minute stroll, lined with chiringuitos where sardines go on the spit at lunchtime. Playa de La Cala runs east and west from there, with El Torreón and El Bombo beyond it. Golfers have El Chaparral five minutes away by car and Cerrado del Águila at seven. Puerto Cabopino, the prettiest of the small marinas, is ten minutes west; Fuengirola port and its railway station are about fifteen minutes east, putting central Málaga within reach without driving.

For the practical questions: Hospital Universitario Costa del Sol is around 25 minutes, Málaga airport roughly half an hour by motorway. With some 320 days of sunshine a year, average highs of 21.2°C and mild winter nights, the swimming season here is long and the terrace furniture rarely gets put away.

Fra din dør

Marbella Old Town

19 min med bil

17.6 km direkte

Puerto Banús

26 min med bil

24.1 km direkte

Málaga Airport

28 min med bil

25.5 km direkte

Mijas Pueblo

12 min med bil

11.3 km direkte

La Cala de Mijas

4 min med bil

3.5 km direkte

Estepona

46 min med bil

41.9 km direkte

Gibraltar

1h 19m med bil

72.1 km direkte

Ronda

55 min med bil

50.4 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Royal Palms Mijas IV-4 boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€93k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€186k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€650k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€929,000

Fra €929,000€1,650,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€92,900

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€11,148

Notar + tinglysning (~1%)

€9,290

Advokathonorar (~1%)

€9,290

Alt inkluderet

€1,051,628

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€3,256/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€976,667

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€278,700

Lånebeløb

€650,300

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€167,220bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€26,012

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€41,805

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Opholdsstatus-rådgivning for købere uden for EU

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025. Købere uden for EU, der erhverver ejendom i denne prisklasse, har fortsat opholdsveje, non-lucrative-visum, digital-nomade-visum og sagsspecifikke muligheder, afhængigt af omstændighederne. Vi formidler kontakt til autoriseret immigrationsrådgivning inden enhver forpligtelse.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Royal Palms Mijas IV-4 en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Royal Palms Mijas IV-4 er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Mijas Costa målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Royal Palms Mijas IV-4?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Royal Palms Mijas IV-4 adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Royal Palms Mijas IV-4 til Málaga lufthavn?

Cirka 28 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Under opførelse-stadiet kan Royal Palms Mijas IV-4 købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 6 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Mijas Costa som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken