قيد البناء · الإصدار الحالي

Royal Palms Mijas IV-4

Mijas Costa · Mijas Costa · Ref: RDEV2377

الأسعار تبدأ من

€929,000

متاح

5 من 98

غرف النوم

3حمام خاص

التسليم

1st Quarter 2027

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

120 m²

إجمالي الوحدات

98 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Royal Palms Mijas IV-4، في سياقه.

يقع مجمعنا السكني الفاخر، الواسع والمصمم على طراز المنتجعات، على منحدر لطيف يطل على البحر الأبيض المتوسط، ويمثل فرصة استثنائية لا تتكرر.

وعلى الرغم من قربه من الشواطئ الفضية الممتدة في منتجع لا كالا ديميخاس الشهير، فإن أجواء المجتمع السكني وما يوفره من مرافق متطورة ومتنوعة تجعل مغادرته أمراً صعباً.

يمنح هذا الموقع المتميز سكانه أفضل المزايا، حيث تتمتع معظم الشقق بإطلالات خلابة على البحر، وقد اختير موقعها بعناية على منحدر لطيف على مقربة من بلدة لا كالا دي ميخاس الساحلية النابضة بالحياة.

تصطف الحانات الشاطئية التقليدية (تشيرينجيتوس) على طول الممشى الجميل المحاذي لشواطئ هذه البلدة الساحلية، التي تزخر أيضاً بمجموعة واسعة من الخدمات، من محال السوبر ماركت إلى المصارف والحانات والمطاعم.

وبمعدل سنوي يبلغ 320 يوماً مشمساً، يتيح ساحل كوستا ديل سول فرصاً وفيرة لقضاء أيام طويلة من الاسترخاء بجوار المسبح ذي الطابع الشاطئي.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Three-bedroom apartments of 120–128 m² with south-facing terraces and sea views
02
Only five of 98 residences remain — 93 already sold
03
Completion scheduled for Q1 2027, construction under way
04
333 m to Playa de La Cala; Lidl and pharmacy under 80 m from the door
05
Part of One Eden's GOLD Collection with digital concierge services

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 5 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 5 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
A10	KIRA	—	3	2	124 m²	29 م² تراس	2
P1	SIENA	—	3	2	120 m²	88 م² تراس	2
P1	ORIA	—	3	2	126 m²	154 م² تراس	2
P1	KIRA	—	3	2	128 m²	121 م² تراس	2
P1	ELARA	—	3	2	120 m²	189 م² تراس	2

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Royal Palms Mijas IV-4.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 5 من 98 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقق بـ 3 غرف نوم 120–128 m²

ابتداءً من

€929,000

5 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Royal Palms Mijas IV-4 حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€929k

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€1.19M

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

With 93 of 98 units already sold and the building under construction toward a Q1 2027 completion, this is a late-stage opportunity rather than a speculative one — buyers can assess a near-finished product with genuine scarcity behind the five remaining homes. Priced from €929,000 for 120–128 m² apartments, these residences sit well above the wider Costa del Sol resale median of around €3,414/m², reflecting new-build quality, front-line beach-town positioning and finished specification.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 5 من 98 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Royal Palms Mijas IV-4 قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Mijas Costa. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €7,742 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €2,727/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 19‏/9‏/2026

الوسيط لـ Mijas Costa شقق (€/m²)

€2,727

Royal Palms Mijas IV-4 (€/م² مبني)

€7,742

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

120–128 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

120–128 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

1st Quarter 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Mijas Costa

الحياة في Mijas Costa

غولف

2.3 km

El Chaparral Golf Club

الشاطئ

333 m

Playa de La Cala - La Butibamba

نادي الشاطئ

4.8 km

Cocoa Beach

المطار

25.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

163 m

Casa Juan y Mari

مقهى

133 m

Simple Café y Copas

بار

295 m

Chill Out Bar

سوبرماركت

65 m

Lidl

صيدلية

77 m

Farmacia Butibamba

المستشفى

12.6 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

صالة رياضية

2.2 km

MAX Fitness

المرسى

5.2 km

Puerto Cabopino

محطة القطار

7.1 km

Fuengirola

The setting is unusually walkable for the Costa del Sol. The nearest beach, Playa de La Cala – La Butibamba, is 333 metres away, and La Cala de Mijas's promenade of chiringuitos, cafés and restaurants sits within a few hundred metres — Casa Juan y Mari and Utopia are both under 200 m.

Daily errands are effortless, with a Lidl 65 m away and Farmacia Butibamba at 77 m. El Chaparral Golf Club is a five-minute drive, and Puerto Cabopino marina ten. Málaga airport is roughly 30 to 52 minutes by car depending on route, while Marbella lies 15 minutes west.

من بابك

Marbella Old Town

19 min بالسيارة

17.6 كم مباشرة

Puerto Banús

26 min بالسيارة

24.1 كم مباشرة

Málaga Airport

28 min بالسيارة

25.5 كم مباشرة

Mijas Pueblo

12 min بالسيارة

11.3 كم مباشرة

La Cala de Mijas

4 min بالسيارة

3.5 كم مباشرة

Estepona

46 min بالسيارة

41.9 كم مباشرة

Gibraltar

1h 19m بالسيارة

72.1 كم مباشرة

Ronda

55 min بالسيارة

50.4 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Royal Palms Mijas IV-4 المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€93k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€186k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€650k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€929,000

ابتداءً من €929,000€1,650,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€92,900

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€11,148

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€9,290

الرسوم القانونية (~1%)

€9,290

الإجمالي الشامل

€1,051,628

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€3,256/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€976,667

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€278,700

مبلغ القرض

€650,300

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€167,220الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€26,012

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€41,805

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Royal Palms Mijas IV-4 استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Royal Palms Mijas IV-4 بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Mijas Costa من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Royal Palms Mijas IV-4؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Royal Palms Mijas IV-4 للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Royal Palms Mijas IV-4 عن مطار Málaga؟

نحو 28 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Royal Palms Mijas IV-4 عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 5 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Mijas Costa، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية