قيد البناء · current release

One Bali Villas

La Sierrezuela · Benalmádena Pueblo

الأسعار تبدأ من

€1,889,000

متاح

3 من 19

غرف النوم

3حمام خاص

التسليم

Q4 2026

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

508 m²

إجمالي الوحدات

19 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

One Bali Villas, in context.

مجموعة من الفلل الفاخرة في مجمع مسوّر مع أفضل المرافق على ساحل كوستا ديل سول.

هذا هو حجر الأساس لمجمع فلل حصري مسوّر مزوّد بكاميرات مراقبة وخدمات الكونسيرج في قلب كوستا ديل سول.

19 فيلا توفر مستويات معيشية عالية ومميزات رائعة من الداخل والخارج.

بتصميم معماري عصري ومخططات مفتوحة فسيحة ومرافق ممتازة، لا يوجد مكان أفضل لتسميه وطنك.

تمتلك كل عقار حمام سباحة خاصاً به. بالإضافة إلى الحدائق الاستوائية الخضراء، يضم المجمع منتجع صحي ومركز لياقة بدنية للاستخدام الحصري لسكانه.

منطقة مائية، منطقة استرخاء، جاكوزي، ساونا وحمام تركي. يضم مركز اللياقة أحدث التقنيات الرياضية ومجهز بأنظمة الموسيقى والتلفزيون.

تُعد�� حصرية المناطق المشتركة من أهم ركائز المجمع السكني، إذ يشمل إلى جانب المناطق المذكورة قاعة للياقة البدنية وسينما منزلية متكاملة توفر نفس إحساس دور السينما، مزودة بأحدث تقنيات الصورة والصوت.

ستكون هذه المناطق المشتركة متاحة للمالكين بشكل خاص، وتتميز بإمكانية الحجز عبر تطبيق مخصص، مما يتيح للمستخدمين الاستمتاع بجميع المرافق بشكل خاص وبسرية تامة.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
19-villa gated enclave — only 3 units remaining from €1,889,000
02
Built areas from 508 to 708 m², each with a private pool on ~370 m² plot
03
Residents-only spa, gymnasium and home-cinema complex within the estate
04
Concierge services and 24-hour CCTV security throughout the complex
05
Construction under way — Q1 2026 completion targeted

The current release

The 3 remaining villas

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 3 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
16	—	—	3	3	508 m²	163 m² terrace · 379 m² plot	—
4	—	—	3	3	675 m²	184 m² terrace · 371 m² plot	—
5	—	—	3	3	708 m²	193 m² terrace · 368 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about One Bali Villas.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

3 of 19 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

3-bedroom villas 508–708 m²

ابتداءً من

€1,889,000

3 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. One Bali Villas currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€1.89M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€2.42M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already under way, removing the speculative risk associated with earlier-stage purchases, while a Q1 2026 completion date means capital is not committed for an extended period. The more pressing consideration is supply: with 16 of 19 villas sold, this is effectively an end-of-development opportunity. The area median price per square metre sits at approximately €3,190, and at the entry price of €1,889,000 across up to 708 m² of built space, the remaining units represent the final chance to buy into a development that the market has already validated.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

3 of 19 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

One Bali Villas is not priced against average Benalmádena Pueblo resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,719 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,190/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Benalmádena Pueblo villas median (€/m²)

€3,190

One Bali Villas (€/m² built)

€3,719

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

508–708 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

508–708 m²

مساحة الأرض

368–379 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

Q4 2026

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

La Sierrezuela

Living in Benalmádena Pueblo

غولف

2.9 km

Par 3 Course

الشاطئ

2.2 km

Playa de Calahonda - Riviera

نادي الشاطئ

3.3 km

Cocoa Beach

المطار

27.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

1.3 km

Connoisseur

مقهى

1.2 km

casa del sol olli

بار

1.8 km

Sister's Bar

سوبرماركت

1.3 km

Supermercado Miraflores

صيدلية

1.8 km

Parafarmacia

المستشفى

10.3 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

صالة رياضية

2.0 km

MAX Fitness

المرسى

3.7 km

Puerto Cabopino

محطة القطار

8.6 km

Fuengirola

Benalmádena Pueblo sits on a south-facing hillside above the Costa del Sol, where the climate averages a daily high of 20.5 °C year-round — mild enough to use the outdoor terraces in every month of the year. The Calanova Golf Club is within a short drive, and La Cala de Mijas beach is approximately five minutes by car. Pablo Ruiz Picasso International Airport in Málaga is roughly 20 minutes away, making this a practical base for frequent travellers as well as a permanent residence. The wider area places residents within reach of the beach clubs, restaurants and marina infrastructure that define the central Costa del Sol without the density of Marbella or Fuengirola.

من بابك

Marbella Old Town

17 min بالسيارة

15.3 كم مباشرة

Puerto Banús

24 min بالسيارة

21.9 كم مباشرة

Málaga Airport

29 min بالسيارة

26.5 كم مباشرة

Mijas Pueblo

13 min بالسيارة

11.8 كم مباشرة

La Cala de Mijas

6 min بالسيارة

5.9 كم مباشرة

Estepona

43 min بالسيارة

39.8 كم مباشرة

Gibraltar

1h 17m بالسيارة

70.6 كم مباشرة

Ronda

52 min بالسيارة

48.1 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining One Bali Villas residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€189k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€378k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€1.32M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€1,889,000

ابتداءً من €1,889,000€2,455,700

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€188,900

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€22,668

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€18,890

الرسوم القانونية (~1%)

€18,890

الإجمالي الشامل

€2,119,458

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€6,620/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€1,985,924

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€566,700

مبلغ القرض

€1,322,300

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€340,020الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€52,892

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€85,005

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is One Bali Villas a good investment compared to the local resale market?

One Bali Villas is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benalmádena Pueblo on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at One Bali Villas?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at One Bali Villas qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is One Bali Villas from Málaga airport?

Approximately 29 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, One Bali Villas buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 3 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Benalmádena Pueblo — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية