مكتمل · current release

Ocean View

La Mairena · Marbella

الأسعار تبدأ من

€960,000

متاح

10 من 18

غرف النوم

2–4حمام خاص

التسليم

جاهز الآن

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

127 m²

إجمالي الوحدات

18 وحدات

المرحلة

مكتمل

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

قيد البناء

أنت هنامكتمل~16% توفير

Roccabox · the editorial

Ocean View, in context.

تطوير جديد يتكون من مجمع سكني مسوّر من المساكن الخاصة، مع شقق من غرفتين وثلاث غرف نوم، تشمل 10 بنتهاوس، كل منها مع حمام سباحة خاص به. داخل الحدائق، يوجد حمام سباحة مدفأ جميل، وصالة للاسترخاء تحت الشمس ومطبخ خارجي مسقوف لتناول الطعام مع العائلة والأصدقاء.

لضمان أن يكون وقتك في الإقامة ممتعًا وخاليًا من المتاعب قدر الإمكان، تتوفر خدمة كونسيرج كاملة.

لراحة وأمان الملاك، تتوفر مواقف سيارات واسعة تحت الأرض، وغرف تخزين خاصة، وأمن على مدار الساعة مع دوريات لضمان راحة البال.

على ساحل البحر الأبيض المتوسط، جودة المساحة الخارجية لا تقل أهمية عن الداخلية، لذا بذلنا عناية ووقتًا وجهدًا كبيرين لضمان تصميم المناطق المشترك�� بشكل جيد وأن تكون واسعة وآمنة.

جميع الشقق تطل على البحر والحدائق ذات التنسيق الجميل. يقع حمام سباحة مدفأ جذاب بطول 25 مترًا بجانب صالة استرخاء مجهزة تجهيزًا جيدًا مع كراسي استلقاء مريحة وتراس مسقوف دافئ ومنطقة مطبخ مع شواء ومناطق جلوس واسعة.

سيستفيد الملاك أيضًا من إمكانية الوصول إلى النادي الرياضي المجاور الذي يضم صالة ألعاب رياضية، وملاعب تنس وبادل، وملعب غولف من 9 حفر بار 3 ومطعم (مدرج في رسوم الكوندومينيوم).

لضمان ملكية خالية من المخاوف، يُزوَّد الملاك بخدمات شخصية للغاية تشمل إدارة العقارات والصيانة، والتنظيف وإدارة الإيجار. يمكن للكونسيرج ترتيب رعاية الأطفال، وحجوزات تناول الطعام، وطاهٍ شخصي، وسائق وخدمة الاستقبال من المطار، حتى يسير وقتك الثمين بسلاسة.

يمكن ترتيب مجموعة واسعة من الأنشطة، من الزيارات الثقافية إلى دروس الطبخ، والغولف والتنس، والمشي بصحبة مرشد، ورحلات القوارب وغير ذلك الكثير. (*هذه الخدمات مقابل رسوم*).

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
44-residence gated community bordering 230 hectares of Sierra de la Nieves protected nature
02
Ten penthouses each with private rooftop pool — 127–177 m² built areas across all units
03
Panoramic sea views from Sierra Nevada to Gibraltar and the African coastline
04
Bespoke interior design service: purchasers personalise layout, materials and finishes
05
9 of 17 tracked units sold; completion targeted Q1 2025 — limited availability remaining

The current release

The 10 remaining apartments

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 10 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
1.0.2	1	0	2	3	132 m²	71 m² terrace	1 + storage
4.0.2	4	0	2	2	127 m²	71 m² terrace	1 + storage
5.1.2	5	1	2	3	132 m²	67 m² terrace	1 + storage
5.0.1	5	0	3	3	151 m²	48 m² terrace	1 + storage
5.1.1	5	1	3	3	149 m²	61 m² terrace	1 + storage
5.1.3	5	1	3	3	156 m²	98 m² terrace	1 + storage
4.0.3	4	0	3	3	149 m²	102 m² terrace	1 + storage
6.0.1	6	0	3	3	177 m²	92 m² terrace	1 + storage
4.2.1	4	2	3	2	134 m²	149 m² terrace	1 + storage
5.2.1	5	2	4	4	288 m²	285 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Ocean View.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

10 of 18 apartments remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

2-bedroom apartments 127–132 m²

ابتداءً من

€960,000

3 available

3-bedroom apartments 134–177 m²

ابتداءً من

€980,000

6 available

4-bedroom apartment 288 m²

ابتداءً من

€2,950,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Ocean View currently sits in the مكتمل band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

أنت هنا

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€960k

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€1.14M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is under way and completion is set for Q1 2025, meaning buyers face a relatively short remaining build period rather than a speculative multi-year wait. More relevantly, the bespoke personalisation programme — kitchen configuration, bathroom specification, interior layout — closes as units approach fit-out stage. With more than half the development already sold, the eight remaining residences represent the last opportunity to shape the outcome. Pricing from €960,000 sits at a material premium to the broader Marbella resale median of approximately €4,700 per m², which fairly reflects the protected-nature setting, the panoramic orientation, and the specification depth on offer.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

10 of 18 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Ocean View is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €7,559 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €4,700/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Marbella apartments median (€/m²)

€4,700

Ocean View (€/m² built)

€7,559

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

القطعة موثّقة

سجل الأراضي الوطني الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

127–288 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–4 حمام خاص

الحمامات

2–4

المساحة المبنية

127–288 m²

مرحلة البناء

مكتمل

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

La Mairena

Living in Marbella

غولف

274 m

El Soto Golf

الشاطئ

4.1 km

Playa de Calahonda

نادي الشاطئ

4.1 km

Cocoa Beach

المطار

27.7 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

1.9 km

Papillon (abandoned)

مقهى

2.2 km

casa del sol olli

سوبرماركت

3.4 km

Proxim

المستشفى

8.1 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

صالة رياضية

4.6 km

MAX Fitness

المرسى

4.3 km

Puerto Cabopino

محطة القطار

10.4 km

Fuengirola

Ojén sits in the foothills of the Sierra de la Nieves, one of Andalusia's most ecologically significant landscapes, yet the coast is a short drive away. Marbella's Golden Mile, Puerto Banús and the resort's well-established restaurant and retail infrastructure are reachable in under 15 minutes. The development's own amenity layer — a 25-metre heated pool, solarium, covered outdoor kitchen, gymnasium, tennis and paddle courts, and a 9-hole par-3 golf course at an adjacent sports club — means residents can structure a day entirely within the estate if they choose. The elevated position above the coastal plain delivers both quiet and clean air alongside those expansive Mediterranean horizons.

من بابك

Marbella Old Town

14 min بالسيارة

13.0 كم مباشرة

Puerto Banús

22 min بالسيارة

19.8 كم مباشرة

Málaga Airport

30 min بالسيارة

27.2 كم مباشرة

Mijas Pueblo

13 min بالسيارة

12.1 كم مباشرة

La Cala de Mijas

9 min بالسيارة

8.7 كم مباشرة

Estepona

41 min بالسيارة

38.0 كم مباشرة

Gibraltar

1h 16m بالسيارة

69.6 كم مباشرة

Ronda

49 min بالسيارة

45.2 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Ocean View residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€96k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€192k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€672k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€960,000

ابتداءً من €960,000€2,950,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€96,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€11,520

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€9,600

الرسوم القانونية (~1%)

€9,600

الإجمالي الشامل

€1,077,120

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€3,364/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€1,009,257

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€288,000

مبلغ القرض

€672,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€172,800الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€26,880

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€43,200

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Ocean View a good investment compared to the local resale market?

Ocean View is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Ocean View?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Ocean View qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Ocean View from Málaga airport?

Approximately 30 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Ocean View buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 10 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية