قيد البناء · الإصدار الحالي

Solana Village Fase 3

La Cala Golf · Mijas Costa · Ref: RDEV2173

الأسعار تبدأ من

€450,000

متاح

7 من 52

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

September 2027

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

87 m²

إجمالي الوحدات

52 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Solana Village Fase 3، في سياقه.

مشروع سكني جديد، شقق للبيع في هذه المرحلة الثالثة.

يقع المشروع أعلى التلة المطلة على ملعب جولف أوروبا في La Cala golf، في موقع استثنائي يمنح ساكنيه إطلالات بانورامية خلابة على الملعب والبحر.

تطل جميع الشقق باتجاه الشرق أو الجنوب، بما يضمن وفرة الضوء الطبيعي على مدار اليوم. يتميز موقع المشروع بقربه من النادي الاجتماعي والفندق والمنتجع الصحي، حيث يمكن للمالكين الاستفادة من المزايا والخصومات التي توفرها بطاقة Privilege Card.

تحتوي جميع المنازل على تراسات واسعة مزودة بواجهات زجاجية تتيح الاستمتاع بالمساحة في جميع الأحوال الجوية. أما شقق الطابق الأول فتضم حدائق خاصة تطل على المسبح وحدائق المنتجع وملعب الجولف والمحيط الطبيعي الآسر.

جُهزت المنازل بالكامل، وتشمل خزائن مدمجة وتكييف هواء ومطابخ مجهزة بأجهزتها وباقة إضاءة LED وحمامات كاملة التجهيز. كما تتوفر باقة خيارات إضافية لتخصيص منزلكم وفق ذوقكم.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Seven of 52 homes remain; 45 already sold
02
Two and three bedrooms, 87–120 m² built, €450,000–€640,000
03
Hilltop position above the Europa course, 305 m away; sea views east and south
04
Glass-enclosed terraces throughout; private gardens on ground-floor units
05
Under construction, completion September 2027

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 7 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 7 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
B16-BJ-2	16	BJ	2	2	87 m²	57 م² تراس	1 + مخزن
B16-01-5	16	1	3	2	106 m²	29 م² تراس	1 + مخزن
B16-BJ-1	16	BJ	3	2	106 m²	77 م² تراس	1 + مخزن
B16-02-9	16	2	3	2	106 m²	27 م² تراس	2 + مخزن
B16-02-10	16	2	3	2	120 m²	24 م² تراس	2 + مخزن
B16-02-11	16	2	3	2	120 m²	24 م² تراس	2 + مخزن
B15-02-10	15	2	3	2	120 m²	24 م² تراس	2 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Solana Village Fase 3.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 7 من 52 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقة بـ 2 غرف نوم 87 m²

ابتداءً من

€450,000

1 متاحة

شقق بـ 3 غرف نوم 106–120 m²

ابتداءً من

€485,000

6 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Solana Village Fase 3 حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€450k

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€577k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

This is the last phase, and it is 87 per cent sold. Seven homes remain across a scheme completing September 2027, so the choice of orientation, floor level and garden units is narrowing rather than opening. The hilltop plots overlooking Campo Europa cannot be replicated within the resort. At roughly €5,200 per m², these sit above the La Cala Golf resale median of €3,543 per m² — a new-build, golf-front premium buyers should weigh deliberately, alongside the option to specify finishes before completion.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 7 من 52 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Solana Village Fase 3 قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Mijas Costa. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €5,172 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €2,727/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 19‏/9‏/2026

الوسيط لـ Mijas Costa شقق (€/m²)

€2,727

Solana Village Fase 3 (€/م² مبني)

€5,172

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

87–120 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

87–120 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

September 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

La Cala Golf

الحياة في Mijas Costa

غولف

305 m

Campo Europa

الشاطئ

6.5 km

Playa de La Cala - La Butibamba

نادي الشاطئ

6.8 km

Cocoa Beach

المطار

25.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

709 m

La Terraza

المستشفى

9.9 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

صالة رياضية

3.9 km

Betality

المرسى

7.1 km

Puerto Cabopino

محطة القطار

9.1 km

Fuengirola

La Cala Golf is a self-contained resort valley behind Mijas Costa, and three 18-hole courses sit within walking or buggy distance: Campo Europa at 305 metres, América at 712 metres, Asia just over a kilometre. The clubhouse, hotel and spa are close enough to use daily, and owners qualify for the resort's Privilege Card benefits. La Terraza restaurant is 700 metres away.

The coast is a 13-minute drive: La Cala's Butibamba and Torreón beaches, plus Calahonda, all within seven kilometres, with Puerto Cabopino marina at 14 minutes and Fuengirola's port and rail station around 20 minutes. Hospital Universitario Costa del Sol is 20 minutes; Málaga airport is 25 km, about 50 minutes. Average daily highs of 20.6°C and lows of 14.9°C make the terraces usable most of the year — which is the point of enclosing them.

من بابك

Marbella Old Town

16 min بالسيارة

14.6 كم مباشرة

Puerto Banús

23 min بالسيارة

21.5 كم مباشرة

Málaga Airport

27 min بالسيارة

24.8 كم مباشرة

Mijas Pueblo

10 min بالسيارة

9.6 كم مباشرة

La Cala de Mijas

10 min بالسيارة

9.1 كم مباشرة

Estepona

43 min بالسيارة

39.8 كم مباشرة

Gibraltar

1h 19m بالسيارة

72.1 كم مباشرة

Ronda

49 min بالسيارة

44.7 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Solana Village Fase 3 المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€45k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€90k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€315k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€450,000

ابتداءً من €450,000€640,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€45,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€5,400

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€4,500

الرسوم القانونية (~1%)

€4,500

الإجمالي الشامل

€509,400

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€1,577/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€473,089

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€135,000

مبلغ القرض

€315,000

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€81,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€12,600

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€20,250

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Solana Village Fase 3 استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Solana Village Fase 3 بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Mijas Costa من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Solana Village Fase 3؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Solana Village Fase 3 للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Solana Village Fase 3 عن مطار Málaga؟

نحو 27 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Solana Village Fase 3 عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 7 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Mijas Costa، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية

أرسِل لي التحديثات عبر WhatsApp / SMS (اختياري)

أبحث عن

استكشف المزيد

المشاريع القريبة من Mijas Costa

50 مشروع منتقى بعناية في Costa del Sol تستحق الاطّلاع.