الدفعة الشهرية
€2,204/شهر
قيد البناء · الإصدار الحالي
Marinsa Cala Golf
La Cala Golf · Mijas Costa · Ref: RDEV2319
الأسعار تبدأ من
€629,000
متاح
10 من 16
غرف النوم
3حمام خاص
التسليم
2nd Quarter 2027
النوع
Townhouses
المساحة تبدأ من
217 m²
إجمالي الوحدات
16 وحدات
المرحلة
قيد البناء
وكالة مرخصة · تأسست 2017
AIPP عضو
500+ مشروع نشط
مراحل المشروع
قريبًا
على المخطط
مع رخصة
أنت هناقيد البناء~22% توفير
مكتمل
Roccabox · المحتوى التحريري
Marinsa Cala Golf، في سياقه.
مجمع حصري يضم 16 فيلا شبه مستقلة حديثة البناء في ميخاس. تتميز هذه المنازل بتصميمها العصري والمينيمالي، وقد شُيّدت بأجود المواد لتمنحكم الراحة والاتساع والإضاءة الطبيعية في محيط طبيعي متميز.
تضم كل فيلا صالة معيشة وطعام مع مطبخ مفتوح، و3 غرف نوم، و3 حمامات، وطابقاً سفلياً يتمتع بإضاءة طبيعية، وسطحاً علوياً (solarium)، وحديقة خاصة، ومكانَي وقوف للسيارات.
إضافة إلى ذلك، يضم المجمع مناطق حدائق مشتركة مع مسبحين.
تشتمل هذه العقارات على مطابخ مجهزة، وأرضيات من البورسلين، وتكييف هواء مركزي بالقنوات، وستائر آلية، ومياه ساخنة بواسطة مضخة حرارية.
تقع الفيلات على بعد 300 متر فقط من منتجع لاكالا غولف الحائز على جوائز، حيث يمكنكم الاستفادة من 3 ملاعب غولف، ومنتجع صحي، وصالة رياضية، ومطعم، وأمن على مدار الساعة.
وبفضل موقعها المتميز الذي يوفر روابط مواصلات ممتازة مع مالقة وماربيا، تُعد هذه الفيلات خياراً مثالياً للسكن أو قضاء العطلات أو الاستثمار في منطقة تحظى بإقبال كبير.
أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella
نظرة سريعة
أبرز المعلومات
01
Sixteen semi-detached villas, 217 to 218 m² built on plots of 149 to 197 m²
02
Three hundred metres from La Cala Golf Resort and its three courses
03
Light-filled basement, solarium, private garden and two parking spaces per house
04
€629,000 to €680,000 against an area resale average of €2,620 per m²
05
Under construction since Q3 2025, completion Q2 2027, ten of sixteen still available
الإصدار الحالي
الـ تاون هاوس الـ 10 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 | — | — | 3 | 4 | 217 m² | 29 م² تراس · 167 م² قطعة أرض | — | |
| 12 | — | — | 3 | 4 | 217 m² | 29 م² تراس · 173 م² قطعة أرض | — | |
| 11 | — | — | 3 | 4 | 217 m² | 29 م² تراس · 178 م² قطعة أرض | — | |
| 7 | — | — | 3 | 4 | 217 m² | 29 م² تراس · 189 م² قطعة أرض | — | |
| 6 | — | — | 3 | 4 | 217 m² | 29 م² تراس · 192 م² قطعة أرض | — | |
| 2 | — | — | 3 | 4 | 217 m² | 29 م² تراس · 184 م² قطعة أرض | — | |
| 4 | — | — | 3 | 4 | 217 m² | 29 م² تراس · 195 م² قطعة أرض | — | |
| 16 | — | — | 3 | 4 | 218 m² | 29 م² تراس · 149 م² قطعة أرض | — | |
| 5 | — | — | 3 | 4 | 217 m² | 29 م² تراس · 197 م² قطعة أرض | — | |
| 8 | — | — | 3 | 4 | 217 m² | 29 م² تراس · 197 م² قطعة أرض | — |
تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.
Roccabox AI
اسأل أي شيء عن Marinsa Cala Golf.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.
التوفر الفوري
تبقّى 10 من 16 تاون هاوس
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
تاون هاوس بـ 3 غرف نوم
217–218 m²
ابتداءً من
€629,000
10 متاحة
منحنى خصم الشراء على الخارطة
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Marinsa Cala Golf حالياً ضمن فئة قيد البناء.
قريبًا
~40% off
على المخطط
~32% off
مع رخصة
~27% off
قيد البناء
أنت هنا
~22% off
مكتمل
~16% off
نقطة الدخول الحالية
€629k
أسعار قيد البناء
المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن
€806k
ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة
رأي محللي Roccabox
The groundwork is behind it and the timetable is short. Building started in the third quarter of 2025 with keys due in the second quarter of 2027, which means staged payments rather than one lump sum, a genuine choice of plot and orientation across the ten unsold houses and time to influence finishes before they are fixed. Scarcity is real rather than manufactured at sixteen homes, six of them already sold. Set against resale stock in La Cala Golf averaging €2,620 per m² and sitting on the market for around 218 days, a warranted new build at roughly €2,900 to €3,120 per m² asks a measured premium for something nobody has used.
الحجز المبكر
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
01
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
02
الندرة والمواصفات
تبقّى 10 من 16 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
03
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
واقع السوق
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Marinsa Cala Golf قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Mijas Costa. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €2,899 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €2,588/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 4/11/2026
الوسيط لـ Mijas Costa تاون هاوس (€/m²)
€2,588
Marinsa Cala Golf (€/م² مبني)
€2,899
السعر المرتفع يعكس
مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه
لماذا الشراء مع Roccabox
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
◆
وكالة مرخّصة
عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني
◆
بيانات السوق الآنية
تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol
◆
حماية المشتري
دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات
217–218 m²
المساحة الداخلية لكل وحدة
المواصفات
ما تشمله كل وحدة
غرف النوم
3 حمام خاص
الحمامات
4
المساحة المبنية
217–218 m²
مساحة الأرض
149–197 m²
مرحلة البناء
قيد البناء
الاكتمال
2nd Quarter 2027
الضمان
هيكلي لمدة 10 سنوات
الطاقة
الفئة A (مبنى جديد)
وثيقة
La Cala Golf
الحياة في Mijas Costa
Golf is the obvious draw. Campo Asia begins 879 metres from the door, Campo Europa sits just beyond it and Santana Golf is a two-minute drive, so a round fits around a working morning rather than swallowing the day. The resort itself supplies a spa, a gym, a restaurant and round-the-clock security and La Terraza is a kilometre away for the nights nobody wants to cook.
Twelve minutes downhill takes you to the sand at La Cala de Mijas, where El Torreón, La Butibamba and Las Doradas run one into the next along the promenade.
Puerto Cabopino is fifteen minutes west for lunch beside the boats, Fuengirola marina seventeen minutes east and Fuengirola station, sixteen minutes away, puts you on the coastal line without touching the motorway. Malaga airport lies 24 km out; Hospital Universitario Costa del Sol is twenty-two minutes.
من بابك
Marbella Old Town
17 min بالسيارة
15.7 كم مباشرة
Puerto Banús
25 min بالسيارة
22.7 كم مباشرة
Málaga Airport
26 min بالسيارة
23.8 كم مباشرة
Mijas Pueblo
9 min بالسيارة
8.6 كم مباشرة
La Cala de Mijas
9 min بالسيارة
8.2 كم مباشرة
Estepona
45 min بالسيارة
40.9 كم مباشرة
Gibraltar
1h 20m بالسيارة
73.0 كم مباشرة
Ronda
50 min بالسيارة
45.8 كم مباشرة
Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox
قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella
لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Marinsa Cala Golf المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
الأرقام الحقيقية
افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
عند الحجز
€63k10%
وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.
توقيع العقد
€126k20%
الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.
عند الاكتمال
€440k70%
يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.
إجمالي تكلفة التملك
ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)
€62,900
رسوم الدمغة / AJD (1.2%)
€7,548
كاتب العدل + التسجيل (~1%)
€6,290
الرسوم القانونية (~1%)
€6,290
الإجمالي الشامل
€712,028
ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
إجمالي المبلغ المستحق
€661,274
50%70%
10 سنوات30 سنة
2.5%5.5%
الدفعة الأولى المطلوبة
€188,700
مبلغ القرض
€440,300
للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام
€113,220الارتفاع الإجمالي
ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)
€17,612
ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)
€28,305
نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات
+30–40%
نموذج شخصي لمدة 5 سنوات
عند الطلب
النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
الأسئلة الشائعة
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Marinsa Cala Golf استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
يتموضع Marinsa Cala Golf بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Mijas Costa من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Marinsa Cala Golf؟
نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.
هل يؤهّل الشراء في Marinsa Cala Golf للحصول على الإقامة الإسبانية؟
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.
كم تبعد Marinsa Cala Golf عن مطار Málaga؟
نحو 26 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.
هل يمكنني تخصيص العقار؟
في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Marinsa Cala Golf عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.
تواصل معنا
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 10 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.
Shahd Sherif
مكتب المشاريع الجديدة · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
استكشف المزيد
المشاريع القريبة من Mijas Costa
50 مشروع منتقى بعناية في Costa del Sol تستحق الاطّلاع.
على المخطط
768 m away
VILLA Evania Europa Golf
ابتداءً من€2.65M
قيد البناء
794 m away
Tree Villas
ابتداءً من€2.79M
قيد البناء
804 m away
Sunrise Golf Residences
ابتداءً من€450k
قيد البناء
952 m away
Villa Entrelagos I
ابتداءً من€1.48M
مع رخصة
979 m away
Villa Entrelagos II
ابتداءً من€1.58M
قيد البناء
1.0 km away
Luxury Golf
ابتداءً من€1.59M
قيد البناء
1.1 km away
The Meadows Fase 1
ابتداءً من€630k
قيد البناء
1.1 km away
The Meadows Fase 2
ابتداءً من€685k
قيد البناء
1.1 km away
Solana Village Fase 2
ابتداءً من€400k
على المخطط
1.1 km away
Villa Daniella
ابتداءً من€3.69M
على المخطط
1.1 km away
Villa Europa Nova
ابتداءً من€1.73M
على المخطط
1.2 km away
Villa Cordoba 21
ابتداءً من€2M
على المخطط
1.2 km away
Villa Europa 21
ابتداءً من€1.46M
على المخطط
1.2 km away
Villa Europa 6
ابتداءً من€1.51M
على المخطط
1.2 km away
Villa Ainoa
ابتداءً من€1.38M
قيد البناء
1.2 km away
Villa Aitana
ابتداءً من€1.1M
قيد البناء
1.2 km away
Solana Village Fase 4
ابتداءً من€470k
قيد البناء
1.2 km away
Solana Village Fase 3
ابتداءً من€430k
على المخطط
1.3 km away
Dream Golf La Cala
ابتداءً من€517k
مكتمل
1.3 km away
Solana Village Fase 1
ابتداءً من€490k
على المخطط
1.8 km away
Villa Azahar Europa Golf
ابتداءً من€2.29M
على المخطط
1.8 km away
Villa Selene Europa Golf
ابتداءً من€2.5M
على المخطط
1.8 km away
El Chaparral Bespoke Villas
ابتداءً من€2.5M
قيد البناء
1.8 km away
Hipódromo Mijas
ابتداءً من€256k
على المخطط
1.8 km away
Pine Valley III
ابتداءً من€1.1M
على المخطط
1.8 km away
The Eagle Residences
ابتداءً من€421k
مع رخصة
1.8 km away
The Resort - Mijas
ابتداءً من€352k
على المخطط
2.0 km away
VILLA AZAHAR Reserva Golf
ابتداءً من€2.29M
مع رخصة
2.0 km away
La Reserva de la Cala Golf
ابتداءً من€2.6M
قيد البناء
2.5 km away
La Cala Valley
ابتداءً من€955k
على المخطط
3.1 km away
Villa Shanti - STUPA
ابتداءً من€1.94M
مع رخصة
3.1 km away
Villa Metta - STUPA
ابتداءً من€1.9M
مكتمل
3.3 km away
La Cala Sunset
ابتداءً من€419k
قيد البناء
3.4 km away
Culmia Cala Swing Mijas I
ابتداءً من€319k
قيد البناء
3.4 km away
Culmia Cala Swing Mijas II
ابتداءً من€302k
قيد البناء
3.5 km away
Terra Nova Hills
ابتداءً من€1.05M
مكتمل
3.5 km away
Villa 113
ابتداءً من€2.19M
مكتمل
3.5 km away
Ocean View
ابتداءً من€960k
مكتمل
3.6 km away
Bahia
ابتداءً من€495k
على المخطط
3.7 km away
Villa Cordoba 3
ابتداءً من€1.55M
على المخطط
3.7 km away
Calanova Homes
ابتداءً من€960k
قيد البناء
3.8 km away
La Mairena
ابتداءً من€2.95M
قيد البناء
3.8 km away
Calanova Collection Phase 2
ابتداءً من€720k
على المخطط
4.1 km away
Senora Gardens
ابتداءً من€499k
قيد البناء
4.2 km away
Calanova Collection
ابتداءً من€575k
مكتمل
4.3 km away
Boutique Project
ابتداءً من€779k
قيد البناء
4.3 km away
One Bali Villas
ابتداءً من€1.89M
مكتمل
4.4 km away
Alya Mijas Fase 2
ابتداءً من€532k
قيد البناء
4.4 km away
The Eagle Residences
ابتداءً من€421k
على المخطط
4.5 km away
Cerrado Hills
ابتداءً من€2.89M