الدفعة الشهرية
€6,991/شهر
على المخطط · الإصدار الحالي
Villa Cordoba 21
La Cala Golf · Mijas Costa · Ref: RDEV2554
الأسعار تبدأ من
€1,995,000
متاح
1 من 1
غرف النوم
4حمام خاص
التسليم
TBC
النوع
Villas
المساحة تبدأ من
469 m²
إجمالي الوحدات
1 الرئيسية
المرحلة
على المخطط
وكالة مرخصة · تأسست 2017
AIPP عضو
500+ مشروع نشط
مراحل المشروع
قريبًا
أنت هناعلى المخطط~32% توفير
مع رخصة
قيد البناء
مكتمل
Roccabox · المحتوى التحريري
Villa Cordoba 21، في سياقه.
تم تصميم الفيلا على مستويين متدرجين يتكيفان برفق مع التضاريس الطبيعية، مما يخلق إحساساً بالخفة والتوازن والانسجام. تفتح منطقة المعيشة الرئيسية بالكامل على الخارج من خلال أسطح زجاجية فسيحة، مما يربط بسلاسة المساحات الداخلية مع الشرفات الواسعة وحمام السباحة اللانهائي الرائع بطراز كابولي، المصمم ليكون الميزة المميزة للمنزل.
تقع هذه الفيلا على قطعة أرض بمساحة 1,216 م² وتبلغ مساحة أرضيتها 469 م² موزعة على طابقين، وتضم 4 غرف نوم و3 حمامات وحمام نصفي منفصل.
يجمع التصميم بين الخطوط النظيفة والهندسيات النقية مع المواد الطبيعية المختارة بعناية، مثل الحجر والخشب ولوحة ألوان محايدة ومكررة تضفي دفئاً وتطوراً متحفظاً. تعيد الرسوليات ذات الحزم المكشوفة تفسير التقاليد المتوسطية من خلال عدسة معاصرة، مما يخلق مساحات خارجية مصممة للاستمتاع بها على مدار السنة.
على المستوى السفلي، تمتزج المناطق الأكثر خصوصية مع الحديقة من خلال نوافذ كبيرة، مما يعزز الاستمرارية بين الداخل والخارج ويعزز الاتصال بالطبيعة.
يضفي التكوين المعماري، المحدد بأحجام متوازنة وطائرات كابولية واللعب بين الضوء والظل، طابعاً وديناميكية على الواجهة، بينما يعمل حمام السباحة اللانهائي بطراز كابولي كعنصر نحتي يؤطر المناظر ويحدد هوية الفيلا.
أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella
نظرة سريعة
أبرز المعلومات
01
Single four-bedroom villa, 469 m² built on a 1,216 m² plot
02
Cantilevered infinity pool as the home's central architectural feature
03
Campo Europa golf course 197 m away; two further courses within 1 km
04
Playa de La Cala beaches a 13-minute drive; Málaga airport in 50 minutes
05
Priced at €1,995,000 — the only unit in this release
الإصدار الحالي
الـ فيلا الـ 1 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 4 | 3 | 469 m² | 1216 م² قطعة أرض | — |
تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.
Roccabox AI
اسأل أي شيء عن Villa Cordoba 21.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.
التوفر الفوري
تبقّى 1 من 1 فلل
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
فيلا بـ 4 غرف نوم
469 m²
ابتداءً من
€1,995,000
1 متاحة
منحنى خصم الشراء على الخارطة
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Villa Cordoba 21 حالياً ضمن فئة على المخطط.
قريبًا
~40% off
على المخطط
أنت هنا
~32% off
مع رخصة
~27% off
قيد البناء
~22% off
مكتمل
~16% off
نقطة الدخول الحالية
€2M
أسعار على المخطط
المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن
€2.93M
ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة
رأي محللي Roccabox
This is a single off-plan villa rather than a phased scheme, so there is one home to secure and no later releases to wait for. Buying now allows some influence over specification while the build progresses. At €1,995,000 for 469 m² of built area, the villa sits above the La Cala Golf median of roughly €3,287 per m², reflecting its new-build standard, golf-front position and one-off nature in an area where completed comparable stock is limited. Start and completion dates are not yet confirmed.
الحجز المبكر
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
01
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة على المخطط المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
02
الندرة والمواصفات
تبقّى 1 من 1 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
03
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
واقع السوق
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Villa Cordoba 21 قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Mijas Costa. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €4,254 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,287/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 21/7/2026
الوسيط لـ Mijas Costa فلل (€/m²)
€3,287
Villa Cordoba 21 (€/م² مبني)
€4,254
السعر المرتفع يعكس
مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه
لماذا الشراء مع Roccabox
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
◆
وكالة مرخّصة
عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني
◆
القطعة موثّقة
سجل الأراضي الوطني الإسباني
◆
بيانات السوق الآنية
تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol
◆
حماية المشتري
دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات
469 m²
المساحة الداخلية لكل وحدة
المواصفات
ما تشمله كل وحدة
غرف النوم
4 حمام خاص
الحمامات
3
المساحة المبنية
469 m²
مساحة الأرض
1216 m²
مرحلة البناء
على المخطط
الضمان
هيكلي لمدة 10 سنوات
الطاقة
الفئة A (مبنى جديد)
La Cala Golf
الحياة في Mijas Costa
The setting is defined by golf. Campo Europa lies 197 metres from the plot, with Campo América and Campo Asia both within roughly a kilometre — three courses effectively on the doorstep. La Terraza restaurant is a minute away, and the beaches at La Cala de Mijas, including Playa de La Butibamba and El Torreón, are around 13 minutes by car.
Puerto Cabopino, the nearest marina, sits 14 minutes on. For practical matters, the Hospital Universitario Costa del Sol is 20 minutes away, Fuengirola's train station 18 minutes, and Málaga airport a 50-minute drive.
من بابك
Marbella Old Town
16 min بالسيارة
14.6 كم مباشرة
Puerto Banús
24 min بالسيارة
21.5 كم مباشرة
Málaga Airport
27 min بالسيارة
24.8 كم مباشرة
Mijas Pueblo
10 min بالسيارة
9.6 كم مباشرة
La Cala de Mijas
10 min بالسيارة
9.0 كم مباشرة
Estepona
43 min بالسيارة
39.8 كم مباشرة
Gibraltar
1h 19m بالسيارة
72.1 كم مباشرة
Ronda
49 min بالسيارة
44.9 كم مباشرة
Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox
قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella
لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Villa Cordoba 21 المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
الأرقام الحقيقية
افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
عند الحجز
€200k10%
وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.
توقيع العقد
€399k20%
الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.
عند الاكتمال
€1.4M70%
يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.
إجمالي تكلفة التملك
ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)
€199,500
رسوم الدمغة / AJD (1.2%)
€23,940
كاتب العدل + التسجيل (~1%)
€19,950
الرسوم القانونية (~1%)
€19,950
الإجمالي الشامل
€2,238,390
ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
إجمالي المبلغ المستحق
€2,097,362
50%70%
10 سنوات30 سنة
2.5%5.5%
الدفعة الأولى المطلوبة
€598,500
مبلغ القرض
€1,396,500
للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام
€359,100الارتفاع الإجمالي
ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)
€55,860
ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)
€89,775
نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات
+30–40%
نموذج شخصي لمدة 5 سنوات
عند الطلب
النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
الأسئلة الشائعة
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Villa Cordoba 21 استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
يتموضع Villa Cordoba 21 بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Mijas Costa من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Villa Cordoba 21؟
نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.
هل يؤهّل الشراء في Villa Cordoba 21 للحصول على الإقامة الإسبانية؟
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.
كم تبعد Villa Cordoba 21 عن مطار Málaga؟
نحو 27 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.
هل يمكنني تخصيص العقار؟
في مرحلة على المخطط، يستطيع مشترو Villa Cordoba 21 عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.
تواصل معنا
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 1 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.
Shahd Sherif
مكتب المشاريع الجديدة · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
استكشف المزيد
المشاريع القريبة من Mijas Costa
50 مشروع منتقى بعناية في Costa del Sol تستحق الاطّلاع.
على المخطط
40 m away
Villa Europa 21
ابتداءً من€1.46M
على المخطط
40 m away
Villa Europa 6
ابتداءً من€1.51M
على المخطط
89 m away
Villa Europa Nova
ابتداءً من€1.73M
قيد البناء
149 m away
Solana Village Fase 3
ابتداءً من€470k
مكتمل
195 m away
Solana Village Fase 1
ابتداءً من€490k
قيد البناء
287 m away
Solana Village Fase 2
ابتداءً من€400k
قيد البناء
287 m away
The Meadows Fase 1
ابتداءً من€650k
قيد البناء
287 m away
The Meadows Fase 2
ابتداءً من€685k
على المخطط
287 m away
Villa Daniella
ابتداءً من€3.69M
على المخطط
438 m away
Sunrise Golf Residences
ابتداءً من€473k
على المخطط
642 m away
Villa Ainoa
ابتداءً من€1.38M
مكتمل
642 m away
Villa Aitana
ابتداءً من€1.1M
على المخطط
667 m away
Villa Azahar Europa Golf
ابتداءً من€2.29M
على المخطط
667 m away
Villa Selene Europa Golf
ابتداءً من€2.5M
قيد البناء
1.2 km away
Marinsa Cala Golf
ابتداءً من€612k
مع رخصة
1.3 km away
Villa Entrelagos II
ابتداءً من€1.58M
قيد البناء
1.3 km away
Villa Entrelagos I
ابتداءً من€1.48M
قيد البناء
1.6 km away
Luxury Golf
ابتداءً من€1.59M
على المخطط
1.7 km away
VILLA AZAHAR Reserva Golf
ابتداءً من€2.29M
قيد البناء
1.8 km away
La Reserva de la Cala Golf
ابتداءً من€2.6M
مكتمل
2.5 km away
Villa 113
ابتداءً من€2.19M
قيد البناء
2.7 km away
Terra Nova Hills
ابتداءً من€1.05M
قيد البناء
2.8 km away
La Mairena
ابتداءً من€2.95M
مكتمل
2.8 km away
Ocean View
ابتداءً من€960k
قيد البناء
3.3 km away
La Cala Valley
ابتداءً من€863k
قيد البناء
3.7 km away
Culmia Cala Swing Mijas I
ابتداءً من€278k
قيد البناء
3.7 km away
Culmia Cala Swing Mijas II
ابتداءً من€302k
على المخطط
3.7 km away
Calanova Homes
ابتداءً من€970k
مكتمل
3.7 km away
Bahia
ابتداءً من€470k
قيد البناء
3.9 km away
Calanova Collection Phase 2
ابتداءً من€610k
مكتمل
4.2 km away
La Cala Sunset
ابتداءً من€349k
على المخطط
4.2 km away
Villa Shanti - STUPA
ابتداءً من€1.94M
مع رخصة
4.2 km away
Villa Metta - STUPA
ابتداءً من€1.9M
على المخطط
4.3 km away
Senora Gardens
ابتداءً من€499k
مكتمل
4.3 km away
Boutique Project
ابتداءً من€815k
مكتمل
4.4 km away
Alya Mijas Fase 2
ابتداءً من€532k
قيد البناء
4.4 km away
One Bali Villas
ابتداءً من€1.89M
على المخطط
4.8 km away
Riviera Hill
ابتداءً من€290k
على المخطط
4.8 km away
Villa Cordoba 3
ابتداءً من€1.55M
قيد البناء
5.0 km away
Aalto Residences
ابتداءً من€1.48M
قيد البناء
5.3 km away
Coral Mijas Residencial
ابتداءً من€345k
قيد البناء
5.4 km away
The Eagle Seaview Residences
ابتداءً من€421k
قيد البناء
5.5 km away
Cala Serena Sun
ابتداءً من€676k
على المخطط
5.5 km away
Cerrado Hills
ابتداءً من€2.89M
مكتمل
5.6 km away
Cala Serena Village
ابتداءً من€890k
قيد البناء
5.6 km away
Aruna Cabopino Golf
ابتداءً من€1.35M
قيد البناء
5.7 km away
Navigolf Suites 2
ابتداءً من€430k
مكتمل
5.7 km away
Navigolf Suites
ابتداءً من€680k
على المخطط
5.8 km away
Villa Ana
ابتداءً من€3.5M
مع رخصة
5.8 km away
Residencial Mijas Costa
ابتداءً من€1.13M