مكتمل · الإصدار الحالي

Las Chapas 5

Hacienda Las Chapas · Marbella · Ref: RDEV2407

الأسعار تبدأ من

€5,875,000

متاح

1 من 1

غرف النوم

5حمام خاص

التسليم

جاهز الآن

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

1573 m² الأرض

إجمالي الوحدات

1 الرئيسية

المرحلة

مكتمل

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

قيد البناء

أنت هنامكتمل~16% توفير

Roccabox · المحتوى التحريري

Las Chapas 5، في سياقه.

التصميم يركز على مساحة مفتوحة، مع أبواب زجاجية منزلقة كبيرة تربط الداخل بالمناطق الخارجية.

تتضمن الفيلا غرف نوم للضيوف مصممة بأناقة وجناح رئيسي واسع، كل منها يوفر إمكانية الوصول إلى المساحات الخضراء والضوء الطبيعي. غرفة النوم الرئيسية تتميز بحمام فاخر كبير يحتوي على حوض استحمام منفصل وحوضي غسيل مزدوجين، مفصولة بتفاصيل معمارية خشبية توفر الخصوصية والسعة.

في الطابق السفلي، تتواجد غرفة ترفيهية توفر مساحة مريحة للتجمعات. تتضمن منطقة جلوس وبار وطاولة بليارد، مثالية للاسترخاء أو الاستمتاع بأمسيات غير رسمية.

يتميز الجزء الخارجي بحدائق منسقة وأشجار نخيل ناضجة ومناطق استرخاء متعددة. المسبح، المحاط بدرجات حجرية وكراسي الاستلقاء، يقع كنقطة محورية للمساحة الخارجية.

تتضمن المميزات الأخرى شرفة طعام مغطاة ومنطقة جلوس حول موقد منخفض بإضاءة متكاملة، مما يخلق أجواء مريحة في النهار والليل.

تتمتع هذه العقارات بموقع متميز، على بعد أقل من 5 دقائق بالسيارة من الشواطئ مثل لاس تشاباس أو شاطئ إلفيريا. نوادي الشاطئ مثل نيكي بيتش وداون بيتش كلوب وبونو بيتش على بعد دقائق قليلة بالسيارة أيضاً.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Five-bedroom, five-bathroom contemporary villa on a 1,573 m² plot
02
Single-storey living concept with basement leisure floor, bar and pool table
03
Completed and move-in ready — no construction wait
04
Under three minutes to Cabopino beach, marina and golf
05
Priced at €5,875,000, mature landscaped gardens

الإصدار الحالي

الـ فيلا الـ 1 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
Villa	—	—	5	5	—	255 م² تراس · 1573 م² قطعة أرض	5

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Las Chapas 5.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 1 من 1 فلل

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

فيلا بـ 5 غرف نوم

ابتداءً من

€5,875,000

1 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Las Chapas 5 حالياً ضمن فئة مكتمل.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

أنت هنا

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€5.88M

أسعار مكتمل

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€6.99M

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

This is not an off-plan proposition. Las Chapas 5 is complete and available as a single unit, which removes construction risk and delivery uncertainty entirely. Against a Marbella market where the median sits near €5,364/m² and comparable resale villas typically list well below €2m, the €5,875,000 asking price reflects a larger 1,573 m² plot and finished, contemporary specification. With one villa on the market and local homes averaging 311 days to sell, the case rests on quality and immediate availability rather than pre-launch pricing.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة مكتمل المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 1 من 1 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

Villas

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

5 حمام خاص

الحمامات

مساحة الأرض

1573 m²

مرحلة البناء

مكتمل

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Hacienda Las Chapas

الحياة في Marbella

غولف

864 m

Cabopino golf

الشاطئ

1.6 km

نادي الشاطئ

1.9 km

Cocoa Beach

المطار

30.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

433 m

Mesón del Pueblo

مقهى

151 m

La Fontanella

بار

1.2 km

La Taberna de Marbesa

سوبرماركت

343 m

OpenCor

صيدلية

2.2 km

Farmacia Lasso

المستشفى

6.8 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

صالة رياضية

4.2 km

MAX Fitness

المرسى

1.7 km

Puerto Cabopino

محطة القطار

12.5 km

Fuengirola

The setting is quietly practical. A supermarket sits 343 metres away and a café within 151 metres, while everyday restaurants cluster within a minute's drive. Cabopino golf is 864 metres from the door, with Santa María Golf and Greenlife both under five minutes.

The coast is close: Playa de Cabopino and Puerto Cabopino, the pretty low-rise marina, are around three minutes by car, with Cocoa Beach club nearby. Hospital Costa del Sol is a 14-minute drive, and Málaga airport reaches the estate in roughly an hour. The climate is the familiar Costa del Sol draw — average highs near 21°C and mild lows around 15°C.

من بابك

Marbella Old Town

13 min بالسيارة

11.8 كم مباشرة

Puerto Banús

20 min بالسيارة

18.2 كم مباشرة

Málaga Airport

33 min بالسيارة

30.0 كم مباشرة

Mijas Pueblo

16 min بالسيارة

15.0 كم مباشرة

La Cala de Mijas

10 min بالسيارة

9.4 كم مباشرة

Estepona

39 min بالسيارة

36.0 كم مباشرة

Gibraltar

1h 13m بالسيارة

66.9 كم مباشرة

Ronda

50 min بالسيارة

45.8 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Las Chapas 5 المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€588k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€1.18M20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€4.11M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€5,875,000

ابتداءً من €5,875,000€7,637,500

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€587,500

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€70,500

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€58,750

الرسوم القانونية (~1%)

€58,750

الإجمالي الشامل

€6,591,750

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€20,588/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€6,176,443

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€1,762,500

مبلغ القرض

€4,112,500

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€1,057,500الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€164,500

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€264,375

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Las Chapas 5 استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Las Chapas 5 بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Marbella من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Las Chapas 5؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Las Chapas 5 للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Las Chapas 5 عن مطار Málaga؟

نحو 33 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة مكتمل، يستطيع مشترو Las Chapas 5 عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 1 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Marbella، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية