Завершено · текущая очередь

Las Chapas 5

Hacienda Las Chapas · Marbella · Ref: RDEV2407

Цены от

€5,875,000

В наличии

1 из 1

Спальни

5с собственной ванной

Передача

Готово сейчас

Тип

Villas

Площадь от

1573 m² участок

Всего резиденций

1 главная

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · редакция

Las Chapas 5, в контексте.

Планировка сосредоточена на открытом пространстве, с большими раздвижными стеклянными дверями, соединяющими интерьер с внешними зонами.

Вилла включает элегантно оформленные гостевые спальни и просторный главный люкс, каждый с доступом к зелени и естественному свету.

Спальня хозяина отличается большой ванной комнатой с отдельно стоящей ванной и двойной раковиной, разделенной деревянными архитектурными деталями, которые обеспечивают конфиденциальность и сохраняют просторность.

В нижней части находится комната для развлечений, предоставляющая удобное пространство для встреч.

Она включает зону отдыха, бар и бильярдный стол, идеальные для релаксации или неформальных вечеров.

Экстерьер определяется благоустроенными садами, взрослыми пальмами и несколькими зонами отдыха. Бассейн, окруженный каменными ступенями и шезлонгами, является центральным элементом внешнего пространства.

Другие примечательные черты включают закрытую террасу для обеда и утопленную зону отдыха с камином и встроенным освещением, создающие уютную атмосферу днем и ночью.

Эта собственность расположена в первоклассном месте, менее чем в 5 минутах езды от пляжей, таких как Лас-Чапас или пляж Эльвирия.

Пляжные клубы, такие как Nikki Beach, Dune Beach Club и Bono Beach, также находятся на небольшом расстоянии.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Five-bedroom, five-bathroom contemporary villa on a 1,573 m² plot
02
Single-storey living concept with basement leisure floor, bar and pool table
03
Completed and move-in ready — no construction wait
04
Under three minutes to Cabopino beach, marina and golf
05
Priced at €5,875,000, mature landscaped gardens

Текущая очередь

Оставшиеся вилла: 1

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa	—	—	5	5	—	255 м² терраса · 1573 м² участок	5

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Las Chapas 5.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 1 из 1

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Вилла с 5 спальнями

От

€5,875,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Las Chapas 5 находится в диапазоне Завершено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€5.88M

Цены на Завершено

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€6.99M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is not an off-plan proposition. Las Chapas 5 is complete and available as a single unit, which removes construction risk and delivery uncertainty entirely. Against a Marbella market where the median sits near €5,364/m² and comparable resale villas typically list well below €2m, the €5,875,000 asking price reflects a larger 1,573 m² plot and finished, contemporary specification. With one villa on the market and local homes averaging 311 days to sell, the case rests on quality and immediate availability rather than pre-launch pricing.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Завершено даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 1 из 1 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

Villas

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

5 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь участка

1573 m²

Стадия строительства

Завершено

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Hacienda Las Chapas

Жизнь в Marbella

Гольф

864 m

Cabopino golf

Пляж

1.6 km

Пляжный клуб

1.9 km

Cocoa Beach

Аэропорт

30.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

433 m

Mesón del Pueblo

Кафе

151 m

La Fontanella

Бар

1.2 km

La Taberna de Marbesa

Супермаркет

343 m

OpenCor

Аптека

2.2 km

Farmacia Lasso

Больница

6.8 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Спортзал

4.2 km

MAX Fitness

Марина

1.7 km

Puerto Cabopino

Железнодорожная станция

12.5 km

Fuengirola

The setting is quietly practical. A supermarket sits 343 metres away and a café within 151 metres, while everyday restaurants cluster within a minute's drive. Cabopino golf is 864 metres from the door, with Santa María Golf and Greenlife both under five minutes.

The coast is close: Playa de Cabopino and Puerto Cabopino, the pretty low-rise marina, are around three minutes by car, with Cocoa Beach club nearby. Hospital Costa del Sol is a 14-minute drive, and Málaga airport reaches the estate in roughly an hour. The climate is the familiar Costa del Sol draw — average highs near 21°C and mild lows around 15°C.

От вашей двери

Marbella Old Town

13 min на автомобиле

11.8 км напрямую

Puerto Banús

20 min на автомобиле

18.2 км напрямую

Málaga Airport

33 min на автомобиле

30.0 км напрямую

Mijas Pueblo

16 min на автомобиле

15.0 км напрямую

La Cala de Mijas

10 min на автомобиле

9.4 км напрямую

Estepona

39 min на автомобиле

36.0 км напрямую

Gibraltar

1h 13m на автомобиле

66.9 км напрямую

Ronda

50 min на автомобиле

45.8 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Las Chapas 5 резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€588k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€1.18M20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€4.11M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€5,875,000

От €5,875,000€7,637,500

НДС / IVA (10% новостройка)

€587,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€70,500

Нотариус + регистрация (~1%)

€58,750

Юридические расходы (~1%)

€58,750

Итого

€6,591,750

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€20,588/мес

Общая сумма выплат

€6,176,443

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€1,762,500

Сумма кредита

€4,112,500

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€1,057,500валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€164,500

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€264,375

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Las Chapas 5 по сравнению с местным вторичным рынком?

Las Chapas 5 позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Marbella цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Las Chapas 5?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Las Chapas 5 право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Las Chapas 5 находится от аэропорта Málaga?

Примерно 33 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Завершено покупатели (Las Chapas 5), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 1 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Marbella в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности