Строится · текущая очередь

Villas Sirocco

Elviria · Marbella · Ref: RDEV2194

Цены от

€3,400,000

В наличии

3 из 4

Спальни

4с собственной ванной

Передача

2nd Quarter 2028

Тип

Villas

Площадь от

454 m²

Всего резиденций

4 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Villas Sirocco, в контексте.

Эта потрясающая вилла предлагает несравненное сочетание современной элегантности и средиземноморского очарования, идеально расположенная в одном из самых востребованных районов Коста-дель-Сол.

Этот эксклюзивный проект — это больше, чем просто коллекция люксовых домов — это образ жизни. Каждая вилла разработана таким образом, чтобы предоставить своим владельцам частный оазис, оставаясь близко к достопримечательностям Марбельи. Ищете ли вы семейную резиденцию, отпускной дом или выгодную инвестицию, эти виллы представляют вершину современной жизни на Коста-дель-Сол.

Климат-контроль: кондиционер, центральное отопление, теплые полы, теплые полы в ванных комнатах.

Состояние: совершенно новое.

Особенности: бар, двойное остекление, тренажерный зал, лифт, частная терраса, сауна, солярий, подвал, система отопления потолка.

Расположение: близко к морю.

Безопасность: круглосуточная охрана, система сигнализации, видеонаблюдение.

Виды: сад, горы, панорамные, бассейн, вид на море, улица, городской вид.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Four detached villas, 454–457 m² built, on 500–678 m² plots
02
Four en-suite bedrooms, infinity pool, private gym, sauna and solarium
03
Playa de Artola beach 1.6 km; Santa María and Greenlife golf under 1 km
04
Construction started January 2025, completion Q2 2028
05
Priced €3.4m–€3.5m; three of four villas remain

Текущая очередь

Оставшиеся виллы: 3

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 3 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa B	—	—	4	4	457 m²	162 м² терраса · 500 м² участок	—
Villa A	—	—	4	4	457 m²	162 м² терраса · 678 м² участок	—
Villa D	—	—	4	4	454 m²	157 м² терраса · 543 м² участок	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Villas Sirocco.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 3 из 4

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Виллы с 4 спальнями 454–457 m²

От

€3,400,000

Доступно 3

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Villas Sirocco находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€3.4M

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€4.36M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

With construction underway since January 2025 and delivery due in the second quarter of 2028, buyers step in during the build rather than off a blank plan, reducing early-stage risk. The scheme is deliberately small — four villas, one already sold — so scope for choice narrows quickly. At €3.4m–€3.5m the pricing sits close to the local average for larger homes, while offering brand-new specification and a staged payment path to completion.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 3 из 4 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Villas Sirocco определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Marbella. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €7,489 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €5,364/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 24.07.2026

Медиана: Marbella, виллы (€/m²)

€5,364

Villas Sirocco (€/м² застроенной площади)

€7,489

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

454–457 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

4 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

454–457 m²

Площадь участка

500–678 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

2nd Quarter 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Elviria

Жизнь в Marbella

Гольф

607 m

Santa María Golf & Country Club

Пляж

1.6 km

Playa de Artola

Пляжный клуб

3.9 km

Cocoa Beach

Аэропорт

31.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

673 m

El Lago

Кафе

1.1 km

Café del Sol

Бар

1.1 km

Uno Sports Bar

Супермаркет

1.1 km

Carrefour Market

Аптека

1.3 km

Farmacia Lasso

Больница

4.9 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Марина

3.7 km

Puerto Cabopino

Железнодорожная станция

13.9 km

Fuengirola

Elviria is one of Marbella East's most established residential pockets, wrapped around golf and within a short drive of the coast. Santa María Golf & Country Club and Greenlife Golf sit within a kilometre, effectively at the doorstep. Playa de Artola is around 1.6 km away, with Puerto Cabopino marina roughly seven minutes by car and Cocoa Beach club a little beyond.

Day-to-day amenities are close: a Carrefour Market, pharmacies, and a cluster of cafés and restaurants — El Lago among them — are all within two kilometres. Hospital Universitario Costa del Sol is about ten minutes away. Málaga airport is a 30-kilometre drive, roughly an hour depending on traffic. The setting balances quiet residential streets with genuine convenience.

От вашей двери

Marbella Old Town

11 min на автомобиле

9.9 км напрямую

Puerto Banús

18 min на автомобиле

16.4 км напрямую

Málaga Airport

34 min на автомобиле

30.9 км напрямую

Mijas Pueblo

17 min на автомобиле

15.7 км напрямую

La Cala de Mijas

12 min на автомобиле

11.2 км напрямую

Estepona

38 min на автомобиле

34.5 км напрямую

Gibraltar

1h 12m на автомобиле

66.0 км напрямую

Ronda

48 min на автомобиле

43.8 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Villas Sirocco резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€340k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€680k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€2.38M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€3,400,000

От €3,400,000€4,420,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€340,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€40,800

Нотариус + регистрация (~1%)

€34,000

Юридические расходы (~1%)

€34,000

Итого

€3,814,800

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€11,915/мес

Общая сумма выплат

€3,574,452

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€1,020,000

Сумма кредита

€2,380,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€612,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€95,200

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€153,000

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Villas Sirocco по сравнению с местным вторичным рынком?

Villas Sirocco позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Marbella цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Villas Sirocco?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Villas Sirocco право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Villas Sirocco находится от аэропорта Málaga?

Примерно 34 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Villas Sirocco), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 3 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Marbella в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности