The St. Regis Marbella Resort & Residences, Las Dunas, Marbella Este (Las Chapas / Real de Zaragoza)

До запуска · Частное размещение

The St. Regis Marbella Resort & Residences

Las Dunas, Marbella Este (Las Chapas / Real de Zaragoza) · Marbella · Ref: RDEV2793

Цены от

По запросу

В наличии

Частное размещение

Спальни

2–5с собственной ванной

Передача

2031

Тип

Apartments

Площадь от

150 m²

Всего резиденций

151 резиденций

Фаза

С разрешением

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

Вы здесьС разрешением~27% экономия

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

The St. Regis Marbella Resort & Residences, в контексте.

На одном из последних крупных участков первой линии побережья Коста-дель-Соль, в районе Las Dunas в Marbella Este, появятся The Residences at The St. Regis Marbella Resort, первый проект самого престижного отельного бренда Marriott в этом месте.

Площадь участка превышает 160 000 квадратных метров, протяжённость собственной береговой линии на Средиземном море составляет более 350 метров, а с тыла его защищает охраняемая дюнная система Real de Zaragoza.

Резиденции насчитывают от двух до пяти спален: площадь начинается примерно со 150 квадратных метров и достигает 1000 квадратных метров в исключительных авторских резиденциях. Террасы, сады и просторные кровли задуманы так, чтобы обрамлять вид на море.

Каждая резиденция находится в частной собственности и имеет отдельный вход и собственный холл, независимые от отеля, а владельцы круглый год могут пользоваться сервисами курорта и теми ритуалами гостеприимства, которыми славится имя St.

Архитектуру и интерьеры разрабатывает Rockwell Group, местным архитектором выступает мадридская студия AGAS. Здания следуют естественному уклону рельефа к морю, соразмеряя застроенные объёмы, открытые пространства и средиземноморское озеленение. Задача состояла в том, чтобы создать вневременной архитектурный язык, а не следовать сиюминутной моде.

Жить здесь означает иметь соседом отель категории «пять звёзд». Несколько ресторанов, spa-зона, спортивные объекты, бассейны и пляжный клуб доступны как гостям отеля, так и владельцам резиденций, а для торжественных событий, в организации которых Marbella не знает равных, предусмотрено отдельное пространство. Проект в целом возвращает значительную часть участка в общественное пользование: восстановленные дюны, продлённая прибрежная тропа и новая служебная дорога вдоль автомагистрали A-7.

Застройщиками выступают Sierra Blanca Estates и Platinum Estates. Для курорта уже утверждены градостроительные рамки и получена лицензия на урбанизацию, первым этапом начнутся инфраструктурные работы. Завершение строительства отеля и резиденций запланировано на 2031 год, цены пока не объявлены.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
151 branded residences on a beachfront estate of more than 160,000 m²
02
Over 350 metres of Mediterranean frontage beside the protected Real de Zaragoza dunes
03
Two to five bedrooms, from around 150 m² to signature homes of up to 1,000 m²
04
Private entrances and lobbies, with year-round access to St. Regis resort services
05
Licensed scheme with completion scheduled for 2031

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о The St. Regis Marbella Resort & Residences.

Наш ИИ-консьерж располагает самой свежей информацией об этом проекте, окружающем микрорынке и сопоставимых проектах поблизости. Он мгновенно отвечает на вашем языке в любое время суток и направляет серьёзные запросы напрямую в офис Roccabox.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе С разрешением даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит как концепция

Всего 151 резиденций во всём проекте. Reservation list открывается до публичного старта продаж, поэтому те, кто регистрируется первыми, закрепляют за собой выбор юнита и цену раньше, чем предложение получит широкий рынок.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

The St. Regis Marbella Resort & Residences

150–1000 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–5 с собственной ванной

Площадь застройки

150–1000 m²

Стадия строительства

С разрешением

Срок сдачи

2031

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Las Dunas, Marbella Este (Las Chapas / Real de Zaragoza)

Жизнь в Marbella

Life here is shaped by the shoreline. More than 350 metres of Mediterranean frontage run along the edge of the estate. Directly behind lies the Real de Zaragoza dune system, a protected landscape that keeps this part of the coast open and unbuilt. Few addresses on the Costa del Sol can put a private stretch of beach and protected dunes on the same doorstep.

Within the estate, the resort sets the daily rhythm. Owners enjoy year-round access to its services and to the rituals for which the St. Regis name is known. A private entrance and lobby keep residential life calm and distinct from the comings and goings of the hotel. Open space and Mediterranean planting sit between buildings that follow the fall of the land towards the sea and terraces, gardens and roof spaces are arranged to frame the water.

Las Dunas lies in Marbella Este, between Las Chapas and Real de Zaragoza. Verified drive times to schools, golf courses and the town centre were not available for this address at the time of writing. We prefer to measure distances than estimate them, so Roccabox can prepare a detailed local briefing on request.

От вашей двери

Marbella Old Town

8 min на автомобиле

7.0 км напрямую

Puerto Banús

15 min на автомобиле

13.6 км напрямую

Málaga Airport

36 min на автомобиле

33.0 км напрямую

Mijas Pueblo

20 min на автомобиле

17.9 км напрямую

La Cala de Mijas

15 min на автомобиле

14.2 км напрямую

Estepona

35 min на автомобиле

31.7 км напрямую

Gibraltar

1h 10m на автомобиле

63.9 км напрямую

Ronda

45 min на автомобиле

41.4 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, подходит ли Вам The St. Regis Marbella Resort & Residences, пока не закрыт официальный список предпродаж, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр объекта, как только будет разрешён доступ. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€010%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€020%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€070%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

НДС / IVA (10% новостройка)

€0

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€0

Нотариус + регистрация (~1%)

€0

Юридические расходы (~1%)

€0

Итого

€0

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€0/мес

Общая сумма выплат

€0

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€0

Сумма кредита

€0

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€0валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€0

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€0

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в The St. Regis Marbella Resort & Residences по сравнению с местным вторичным рынком?

The St. Regis Marbella Resort & Residences позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Marbella цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в The St. Regis Marbella Resort & Residences?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в The St. Regis Marbella Resort & Residences право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии The St. Regis Marbella Resort & Residences находится от аэропорта Málaga?

Примерно 36 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе С разрешением покупатели (The St. Regis Marbella Resort & Residences), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек ведёт все регистрации в reservation list по The St. Regis Marbella Resort & Residences до официального старта продаж. Мы подробно расскажем о вариантах планировок, рассчитаем цифры в вашей валюте и организуем частный просмотр объекта, как только ход строительства позволит доступ.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Marbella в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности