Ежемесячный платёж
€17,522/мес
Строится · текущая очередь
Design Hills by Dolce & Gabbana
Golden Mile · Marbella · Ref: RDEV2584
Цены от
€5,000,000
В наличии
Частное размещение
Спальни
2–5с собственной ванной
Передача
H2 2028
Тип
Apartments
Площадь от
—
Всего резиденций
92 резиденций
Фаза
Строится
Лицензированное агентство · осн. 2017
AIPP участник
500+ активных проектов
Жизненный цикл проекта
Скоро
Офф-план
С разрешением
Вы здесьСтроится~22% экономия
Завершено
Roccabox · редакция
Design Hills by Dolce & Gabbana, в контексте.
Design Hills by Dolce & Gabbana — знаковый жилой комплекс на Золотой Миле Марбельи, созданный в результате сотрудничества легендарного итальянского модного дома и авторитетного девелопера люкс-сегмента побережья Коста-дель-Сол. Расположенный на обширном участке площадью 90 000 м² вдоль дороги Истан в престижном районе Lomas del Marbella Club — последнем крупном неосвоенном участке этого направления — проект занимает возвышенную позицию на высоте около 40 метров над уровнем моря с панорамными видами на средиземноморское побережье.
Комплекс включает 92 просторных резиденции, распределённые в пять архитектурно самобытных зданий (Venezia, Firenze, Palermo, Napoli и Como), площадью от 280 до 900 м² с двумя-пятью спальнями. Фасады из белой глазурованной керамики отсылают к традициям андалузской архитектуры, одновременно воплощая лаконичный современный стиль.
Каждая резиденция полностью меблирована изделиями на заказ и подключена в режиме 24/7 к консьерж-сервису и персоналу гостеприимства через интеллектуальную систему управления домом.
Коммунальные пространства устанавливают новый стандарт жизни в брендированном жилье Европы: бесконечный бассейн с видом на море, отапливаемый крытый бассейн и Pool Club, который станет самостоятельной достопримечательностью; полнофункциональный спа- и оздоровительный центр; спортивные сооружения высокого класса, включающие боксёрский ринг, корты для падел-тенниса, гольф-симуляторы, зоны йоги и медитации и крытую футбольную площадку 5×5; приватный кинотеатр, винотеку с коллекцией сигар, детский клуб и торговый бульвар с люкс-бутиками и ресторанами высокой кухни. Разрешение на строительство получено в июле 2025 года, завершение проекта ожидается во второй половине 2028 года.
Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella
Roccabox AI
Задайте любой вопрос о Design Hills by Dolce & Gabbana.
Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.
Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.
Кривая скидок на этапе строительства
Скидка на этапе строительства, шаг за шагом
Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Design Hills by Dolce & Gabbana находится в диапазоне Строится.
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешением
~27% off
Строится
ВЫ ЗДЕСЬ
~22% off
Завершено
~16% off
Текущая точка входа
€5M
Цены на Строится
Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья
€6.41M
Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек
Раннее бронирование
Почему покупатели бронируют на этом этапе
01
Параметры персонализации
Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.
02
Дефицит и характеристики
Осталось 0 из 92 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.
03
Вход с управляемым риском
Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.
Почему стоит покупать с Roccabox
Ваша покупка в надёжных руках
Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.
◆
Лицензированное агентство
Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости
◆
Актуальные рыночные данные
Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol
◆
Защита покупателя
Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия
Apartments
Характеристики
Что включено в каждый объект
Спальни
2–5 с собственной ванной
Стадия строительства
Строится
Срок сдачи
H2 2028
Гарантия
10-летняя конструктивная
Энергетика
Класс A (новостройка)
Golden Mile
Жизнь в Marbella
От вашей двери
Marbella Old Town
74h 23m на автомобиле
4090.9 км напрямую
Puerto Banús
74h 21m на автомобиле
4089.1 км напрямую
Málaga Airport
74h 37m на автомобиле
4104.4 км напрямую
Mijas Pueblo
74h 30m на автомобиле
4097.3 км напрямую
La Cala de Mijas
74h 18m на автомобиле
4086.3 км напрямую
Estepona
74h 16m на автомобиле
4085.1 км напрямую
Gibraltar
73h 45m на автомобиле
4056.6 км напрямую
Ronda
74h 55m на автомобиле
4120.0 км напрямую
Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox
Отдел новостроек · офис в Marbella
Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Design Hills by Dolce & Gabbana резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальные цифры
Увидьте полную картину
Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.
Типичный график платежей на стадии строительства
Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.
При бронировании
€500k10%
Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.
Подписание договора
€1M20%
Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.
При завершении
€3.5M70%
Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.
Совокупная стоимость владения
НДС / IVA (10% новостройка)
€500,000
Гербовый сбор / AJD (1,2%)
€60,000
Нотариус + регистрация (~1%)
€50,000
Юридические расходы (~1%)
€50,000
Итого
€5,610,000
Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.
Испанский ипотечный сценарий
Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.
Общая сумма выплат
€5,256,547
50%70%
10 лет30 лет
2.5%5.5%
Требуемый депозит
€1,500,000
Сумма кредита
€3,500,000
Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.
Инвестиционный потенциал
Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.
A · Удержать и продать при получении ключей
€900,000валовой прирост
B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)
€140,000
C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)
€225,000
Прирост капитала · 8-летний ориентир по району
+30–40%
Персональная 5-летняя модель
по запросу
Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.
Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС
Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.
Часто задаваемые вопросы
Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы
Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.
Насколько выгодна инвестиция в Design Hills by Dolce & Gabbana по сравнению с местным вторичным рынком?
Design Hills by Dolce & Gabbana позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Marbella цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.
Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?
Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.
Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Design Hills by Dolce & Gabbana?
Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.
Даёт ли покупка в Design Hills by Dolce & Gabbana право на получение вида на жительство в Испании?
Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.
На каком расстоянии Design Hills by Dolce & Gabbana находится от аэропорта Málaga?
Примерно 30 минут на автомобиле.
Что входит в стоимость покупки?
В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.
Можно ли персонализировать объект?
На этапе Строится покупатели (Design Hills by Dolce & Gabbana), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нашей командой.
Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 0 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.
Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.
Shahd Sherif
Отдел новостроек · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Узнать больше
Новостройки рядом с Marbella
10 тщательно отобранных проектов на Costa del Sol, заслуживающих внимания.
Офф-план
0 m away
Design Hills Marbella
От€5M
Строится
0 m away
Dunique Marbella
От€5.2M
Завершено
0 m away
Earth
От€5.35M
Строится
0 m away
Villa Cascada
От€6M
Строится
0 m away
Golden Eight
От€1.79M
Строится
0 m away
Mare Fase I
От€1.46M
Строится
0 m away
Mare Fase II
От€1.37M
Строится
0 m away
Aruna Cabopino Golf
От€1.35M
Завершено
0 m away
Soul Marbella Sunlife II Apartamentos
От€1.33M
Завершено
0 m away
Santa Clara Homes
От€1.25M