Mergi la conținut
Pentru disponibilitatea și prețurile actuale ale acestui ansamblu, discutați cu specialistul dumneavoastră Roccabox. Întrebați asistentul · WhatsApp · Lăsați datele
Disponibilitate în timp real
Design Hills by Dolce & Gabbana — photo 1
Design Hills by Dolce & Gabbana — photo 2
Design Hills by Dolce & Gabbana — photo 3
Design Hills by Dolce & Gabbana — photo 4
Design Hills by Dolce & Gabbana — photo 5
Under construction · tranșa actuală

Design Hills by Dolce & Gabbana

Golden Mile · Marbella · Ref: RDEV2584
Prețuri de la
€5,000,000
Disponibil
Alocare privată
Dormitoare
2–5en-suite
Predare
H2 2028
Tip
Apartments
Suprafață de la
Total locuințe
92 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul

Design Hills by Dolce & Gabbana, în context.

Design Hills este o dezvoltare rezidenţială de marcă pe Golden Mile-ul Marbellei, concepută în parteneriat între o casă de modă italiană emblematică şi un developer de lux de lungă durată pe Costa del Sol. Situat pe o parcelă întinsă de 90.000 m² de-a lungul Drumului Istán în zona prestigioasă Lomas del Marbella Club, ultima parcelă majoră nedezvoltată pe această porţiune, proiectul ocupă o poziţie ridicată la aproximativ 40 de metri deasupra nivelului mării, cu vederi panoramice peste linia de coastă a Mării Mediterane.

Dezvoltarea cuprinde 92 de rezidenţe spaţioase răspândite pe cinci clădiri distinct pe plan arhitectonic (Venezia, Firenze, Palermo, Napoli şi Como), cu o suprafaţă cuprinsă între 280 şi 900 m² şi 2 până la 5 dormitoare. Faţadele din ceramică emailată albă se inspiră din tradiţiile arhitecturii andaluze, proiectând o liniaritate elegantă şi contemporană.

Fiecare rezidenţă este complet mobilată cu piese bespoke şi este conectată non-stop la personalul de conciergerie şi ospitalitate prin domotică exclusivă.

Facilităţile comune stabilesc noi standarde pentru locul de reşedință residential de marcă în Europa: o piscină cu infinitate care se deschide asupra mării, piscină interioară încălzită şi un Pool Club destinat să devină o destinaţie în sine; un centru spa şi wellness complet; facilităţi sportive de înalt nivel, inclusiv un ring de box, terenuri de padel, simulatoare de golf, zone de yoga şi meditaţie şi un teren de fotbal 5×5 interior; un cinema privat, crama de vin şi trabucuri, club pentru copii şi un bulevard comercial cu retail de lux şi restaurante de semnatură. Licenţa de construcţie a fost primită în iulie 2025, cu finalizarea proiectului aşteptată în a doua jumătate a anului 2028.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Roccabox AI

Întrebați orice despre Design Hills by Dolce & Gabbana.

Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Design Hills by Dolce & Gabbana se încadrează în prezent în intervalul Under construction.

MAI MULT MAI PUȚIN REDUCERE AZI · EȘTI AICI COMING SOONOFFPLANWITH LICENCESTARTEDCOMPLETED ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€5M
Prețuri Under construction
Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

01

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

02

Raritate și specificații

Au mai rămas 0 din 92 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.

03

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
Design Hills by Dolce & Gabbana
Design Hills by Dolce & Gabbana
Design Hills by Dolce & Gabbana
Apartments
Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare
2–5 en-suite
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
H2 2028
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Golden Mile

Viața în Marbella

De la ușa dvs.
Marbella Old Town
74h 23m cu mașina
4090.9 km direct
Puerto Banús
74h 21m cu mașina
4089.1 km direct
Málaga Airport
74h 37m cu mașina
4104.4 km direct
Mijas Pueblo
74h 30m cu mașina
4097.3 km direct
La Cala de Mijas
74h 18m cu mașina
4086.3 km direct
Estepona
74h 16m cu mașina
4085.1 km direct
Gibraltar
73h 45m cu mașina
4056.6 km direct
Ronda
74h 55m cu mașina
4120.0 km direct
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Design Hills by Dolce & Gabbana reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare
€500k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€1M20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€3.5M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

€5,000,000
De la €5,000,000€25,000,000
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€500,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€60,000
Notar + registru (~1%)
€50,000
Onorarii juridice (~1%)
€50,000
Total inclus
€5,610,000
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară
€17,522/lună
Total de rambursat
€5,256,547
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€1,500,000
Suma împrumutului
€3,500,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€900,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€140,000
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€225,000
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.

Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Design Hills by Dolce & Gabbana o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Design Hills by Dolce & Gabbana este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Design Hills by Dolce & Gabbana?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Design Hills by Dolce & Gabbana dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Design Hills by Dolce & Gabbana de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 30 de minute cu mașina.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Design Hills by Dolce & Gabbana cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 0 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Solicitați documentația completă
Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Marbella, printr-un link live, personalizat.
Întrebați Roccabox Asistent AI · live
Design Hills by Dolce & GabbanaAsistent AI · date de proiect Roccabox
Pot răspunde la întrebări despre disponibilitatea curentă, prețuri, locație, structura de plată și opțiunile de vizionare pentru Design Hills by Dolce & Gabbana. Preferați să discutați cu o persoană? WhatsApp echipei.