Mergi la conținut
Lansare privată eșalonată · reservation list Roccabox deschisă · 23 reședințe în total
The Valley, Elviria
The Valley, Elviria
The Valley, Elviria
The Valley, Elviria
The Valley, Elviria
Pre-lansare · Alocare privată

The Valley

Elviria · Marbella · Ref: RDEV2691
Prețuri de la
€850,000
Disponibil
Alocare privată
Dormitoare
3en-suite
Predare
Q4 2027
Tip
Townhouses
Suprafață de la
181
Total locuințe
23 locuințe
Fază
Off-plan
Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon
Ești aiciOff-plan~32% economie
With licence
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul

The Valley, în context.

The Valley este o colecție boutique de doar 23 de case de tip townhouse cu arhitectură contemporană, amplasate pe un teren situat pe deal, în Elviria, una dintre cele mai căutate zone rezidențiale din Marbella Est. Ansamblul se ridică deasupra litoralului, cu priveliști deschise spre vale, dealurile din împrejurimi și Marea Mediterană, o poziție care asigură o intimitate autentică fără a compromite accesibilitatea.

Fiecare locuință, cu trei dormitoare și trei băi și jumătate, se întinde pe o suprafață interioară de 181 până la 218 metri pătrați, finisată la un standard ridicat.

Spațiile de zi, concepute în plan deschis, sunt încadrate de ferestre fără ramă, de la podea până la tavan, care lasă lumina naturală să pătrundă din belșug și creează o legătură directă cu terasele generoase și grădina privată.

Facilitățile comunitare completează oferta rezidențială. Locatarii au acces la încă două piscine comune, amplasate în grădini peisagistice deosebit de bine îngrijite, o sală de fitness complet echipată, un studio dedicat de yoga și wellness, facilități de spa, precum și zone gândite special pentru copii.

Parcarea privată și accesul securizat, cu poartă de intrare, întregesc oferta.

Elviria vă așază la câteva minute de plajele Marbellei, de o ofertă solidă de terenuri de golf, de restaurante locale, școli și întreaga gamă de facilități cotidiene. Autostrada litorală A-7 menține centrul Marbellei și Puerto Banús la o distanță convenabilă. Este o oportunitate rară de a achiziționa o proprietate off-plan într-o comunitate mică, cu accent pe design, într-una dintre cele mai râvnite zone din estul Costei del Sol, finalizarea fiind programată pentru trimestrul al patrulea din 2027.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Only 23 townhouses, each with its own private infinity pool over the valley
02
181 to 218 m² interiors, three bedrooms with three or four bathrooms
03
Prices from €850,000 to €1,445,850, completion scheduled Q4 2027
04
Two communal pools, gym, yoga studio and spa inside gated landscaped grounds
05
Elviria and Cabopino sold prices per m² rose around 18.9% to December 2025
Roccabox AI

Întrebați orice despre The Valley.

Concierge-ul nostru AI deține cel mai recent brief despre acest ansamblu, despre micro-piața din jur și despre proiectele comparabile din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, la orice oră din zi sau din noapte, și direcționează solicitările serioase direct către biroul Roccabox.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Tipuri de proprietăți

Tipuri de unități & prețuri

Tip Dormitoare Suprafață Preț de la
3-Bed Townhouse 3 187 m² €1,445,850
3-Bed Townhouse 3 181–200 m² €1,395,275
Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. The Valley se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.

MAI MULT MAI PUȚIN REDUCERE AZI · EȘTI AICI COMING SOONOFFPLANWITH LICENCESTARTEDCOMPLETED ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Coming soon
~40% off
Off-plan
EȘTI AICI
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€850k
Prețuri Off-plan
Perspectiva analistului Roccabox

Buying at this stage means selecting from all 23 homes rather than what is left in 2027 and aspect matters enormously on a hillside plot where some terraces catch more of the valley and sea than others. Completion in Q4 2027 gives a staged payment runway of roughly two years, with today's price fixed against a local market where Elviria and Cabopino sold prices per square metre rose around 18.9% in the year to December 2025. Resale stock nearby averages 268 days on the market and almost none of it offers a new-build townhouse with a private infinity pool. Scarcity here is structural, not a sales line.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

01

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

02

Raritate prin design

Doar 23 reședințe în întregul ansamblu. Reservation list se deschide înaintea lansării publice, iar cei care se înscriu din timp își asigură selecția unității și prețul înainte ca piața mai largă să fie contactată.

03

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

The Valley nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Marbella de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,696 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,877/m².

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 12.09.2026

Mediană Marbella case înșiruite (€/m²)
€3,877
The Valley (€/m² construit)
€4,696
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
The Valley
The Valley
The Valley
181–218 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare
3 en-suite
Băi
3–4
Suprafață construită
181–218 m²
Etapă de construcție
Off-plan
Finalizare
Q4 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Elviria

Viața în Marbella

Elviria is where Marbella slows down. The hills behind the coast are wooded and quiet, the roads are residential rather than commercial and the pace at eight in the morning is birdsong instead of traffic. From this elevated plot the view runs down the valley to the sea, which means breakfast on the terrace with the water in front of you and the hills at your back.

The beaches sit minutes below, an easy run down for a morning swim or a long lunch by the sand. Golf is close enough to play before work and the local restaurants and everyday amenities are a short drive rather than an expedition. It is a part of Marbella that works year-round rather than for eight weeks in summer.

The climate underwrites all of it. Average daily highs of 21°C and lows of 15.2°C mean the terrace and the private pool are genuinely usable across the shoulder seasons, not just July and August. Come November the frameless glass earns its keep, holding the light while the evenings cool. Life here is largely lived outdoors: the pool at midday, the garden in the late afternoon, dinner on the terrace with the valley going dark below.

De la ușa dvs.
Marbella Old Town
10 min cu mașina
8.9 km direct
Puerto Banús
17 min cu mașina
15.4 km direct
Málaga Airport
35 min cu mașina
31.9 km direct
Mijas Pueblo
18 min cu mașina
16.8 km direct
La Cala de Mijas
13 min cu mașina
12.2 km direct
Estepona
36 min cu mașina
33.4 km direct
Gibraltar
1h 11m cu mașina
64.9 km direct
Ronda
47 min cu mașina
43.3 km direct
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer dacă The Valley este alegerea potrivită înainte de închiderea listei oficiale de lansare, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată a sitului de îndată ce accesul este permis. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare
€85k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€170k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€595k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

€850,000
De la €850,000€1,445,850
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€85,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€10,200
Notar + registru (~1%)
€8,500
Onorarii juridice (~1%)
€8,500
Total inclus
€962,200
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară
€2,979/lună
Total de rambursat
€893,613
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€255,000
Suma împrumutului
€595,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€153,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€23,800
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€38,250
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.

Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă The Valley o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
The Valley este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în The Valley?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în The Valley dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află The Valley de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 35 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Off-plan, cei The Valley cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments gestionează toate înscrierile pe reservation list pentru The Valley înaintea lansării oficiale. Vă putem prezenta opțiunile de compartimentare, putem estima cifrele în moneda dumneavoastră și putem organiza o vizionare privată a sitului de îndată ce lucrările permit accesul.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Solicitați documentația completă
Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Marbella, printr-un link live, personalizat.
Explorați mai mult

Proiecte rezidențiale în apropiere de Marbella

50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Comparați acest ansamblu →
Under construction 0 m away
Elviria West
Elviria · Marbella
POA
Under construction 0 m away
ConceptHomes Elviria Residencial
Elviria · Marbella
POA
Under construction 0 m away
Villa Awa
Elviria · Marbella
De la€2.52M
Under construction 26 m away
Verdana Villas
Elviria · Marbella
De la€2.85M
Under construction 607 m away
Estrella del Mar Villas 2
Marbella · Marbella
De la€1.9M
Completed 791 m away
La Vera de Marbella - Townhouse
Elviria · Marbella
De la€1.7M
Under construction 918 m away
Zew Elviria
Elviria · Marbella
De la€690k
Under construction 1.1 km away
Villas Sirocco
Elviria · Marbella
De la€3.4M
Off-plan 1.2 km away
Serenity Hills
Elviria · Marbella
De la€850k
Under construction 1.2 km away
Sira Homes
Elviria · Marbella
De la€870k
Off-plan 2.0 km away
Contemporary Design-Led Villa in Marbella's Golden Mile
Golden Mile · Marbella
De la€6.9M
Completed 2.0 km away
EPIC Marbella by Fendi Casa
Sierra Blanca, Golden Mile · Marbella
De la€3.5M
Under construction 2.0 km away
Design Hills by Dolce & Gabbana
Golden Mile · Marbella
De la€5M
Off-plan 2.0 km away
Design Hills Marbella
Golden Mile · Marbella
De la€5M
Under construction 2.2 km away
Dunique Marbella
Marbella · Marbella
De la€5.2M
Completed 2.2 km away
El Rosario 430
El Rosario · Marbella
De la€6.5M
With licence 2.3 km away
Villa Marbesa
Marbesa · Marbella
De la€3.9M
Under construction 2.3 km away
Villa Cascada
El Rosario · Marbella
De la€6M
Completed 2.8 km away
Villa Carib Playa
Marbesa · Marbella
De la€2M
Completed 2.9 km away
Las Chapas 5
Hacienda Las Chapas · Marbella
De la€5.88M
Completed 3.5 km away
Golden Eight
Cabopino · Marbella
De la€1.79M
Under construction 3.5 km away
Cape View
Cabopino · Marbella
De la€1.58M
Off-plan 3.6 km away
Villa Ana
Artola · Marbella
De la€3.5M
Completed 3.7 km away
Marbella Sunset
Cabopino · Marbella
De la€1.15M
Under construction 3.7 km away
Cabopino Gardens - Villa 2
Marbella · Marbella
De la€4.25M
Under construction 3.8 km away
Cabopino Gardens - Villa 11
Marbella · Marbella
De la€4.55M
Under construction 3.8 km away
Cabopino Gardens - Villa 12
Marbella · Marbella
De la€5.75M
Under construction 3.8 km away
Cabopino Gardens - Villa 8
Marbella · Marbella
De la€6M
Under construction 4.0 km away
Aruna Cabopino Golf
Artola Alta · Marbella
De la€1.35M
Under construction 4.0 km away
Soul Marbella Sunlife III Adosados
Marbella · Marbella
De la€1.98M
Completed 4.0 km away
Soul Marbella Sunlife II Apartamentos
Marbella · Marbella
De la€1.33M
Completed 4.0 km away
Soul Marbella Sunlife II Adosados
Santa Clara Golf · Marbella
De la€1.97M
Under construction 4.0 km away
Soul Marbella Sunlife III Apartamentos
Marbella · Marbella
De la€950k
With licence 4.1 km away
Aura Cabopino
Cabopino · Marbella
De la€4.15M
Under construction 4.4 km away
Las Dunas Club Marbella
Las Chapas · Marbella
POA
Under construction 4.5 km away
La Mairena
La Mairena · Marbella
De la€2.95M
Completed 4.6 km away
Santa Clara Homes
Los Monteros · Marbella
De la€1.25M
Under construction 4.7 km away
Terra Nova Hills
La Mairena · Marbella
De la€1.05M
Completed 4.7 km away
Villa 113
La Mairena · Marbella
De la€2.19M
Completed 4.8 km away
Ocean View
La Mairena · Marbella
De la€960k
Under construction 5.3 km away
Villa Mandaluz 1
Río Real · Marbella
De la€3.35M
Off-plan 5.4 km away
Los Altos Villa Sara
Alto de Los Monteros · Marbella
De la€5.67M
Completed 5.5 km away
Villa Altos De Los Monteros
Lomas de Marbella · Marbella
De la€3.45M
Under construction 5.6 km away
Origin
Alto de Los Monteros · Marbella
De la€590k
Under construction 5.7 km away
Lantana Villas
Sitio de Calahonda · Mijas Costa
De la€1.7M
Off-plan 5.7 km away
Calahonda Sunset
Sitio de Calahonda · Mijas
De la€310k
Off-plan 5.8 km away
Royal River
Río Real · Marbella
De la€1.2M
Under construction 6.0 km away
Aalto Residences
Riviera del Sol · Mijas Costa
De la€1.62M
With licence 6.0 km away
Soleil
Marbella · Marbella
De la€540k
Completed 6.0 km away
Quintessence Phase 1
Alto de Los Monteros · Marbella
De la€575k
Întrebați Roccabox Asistent AI · live
The ValleyAsistent AI · date de proiect Roccabox
Pot răspunde la întrebări despre disponibilitatea curentă, prețuri, locație, structura de plată și opțiunile de vizionare pentru The Valley. Preferați să discutați cu o persoană? WhatsApp echipei.