Plată lunară
€9,987/lună
Under construction · tranșa actuală
Verdana Villas
Elviria · Marbella · Ref: RDEV2506
Prețuri de la
€2,850,000
Disponibil
13 din 14
Dormitoare
4en-suite
Predare
Q2 2027
Tip
Villas
Suprafață de la
300 m²
Total locuințe
14 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Verdana Villas, în context.
O colecție exclusivă de vile de lux în Elviria, Marbella Est, unde arhitectura andaluză atemporală se întâlnește cu viața mediteraneană contemporană.
Înconjurate de dealuri acoperite de pini și la doar câteva minute de pe unele dintre cele mai frumoase plaje din Costa del Sol, Verdana oferă intimitate, frumusețe naturală și comoditate excepțională. Centrul Marbellei se află la doar zece minute distanță, cu școli internaționale, terenuri de golf, cluburi de plajă și Aeroportul Málaga accesibile cu ușurință.
Fiecare vilă este proiectată cu atenție, cu fațade elegante albe, detalii din piatră naturală și ferestre expansive care inundă interioarele cu lumină. Zonele de locuit în plan deschis se conectează fără probleme la terase generoase, grădini amenajate și piscine private cu infinitate, creând stilul de viață perfect de interior-exterior.
Suita principală dispune de băi inspirate din spa și dressing-uri, în timp ce finisajele de înaltă calitate, săli de fitness private și caracteristici eficiente din punct de vedere energetic, cum ar fi panourile solare și încărcătoarele pentru vehicule electrice, asigură confort modern.
Acest proiect oferă lux rafinat și sustenabil într-una dintre cele mai dorite locații rezidențiale din Marbella Est — ideal ca locuință permanentă sau retragere exclusivă de vacanță.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Fourteen detached four-bedroom villas, plots of roughly 1,101–1,115 m²
02
Built areas of 300–325 m², priced €2.85m to €3.15m
03
Under construction now, completion anticipated Q2 2027
04
Private infinity pools, gyms, solar panels and EV charging
05
Greenlife Golf under 1 km; Playa de Artola a three-minute drive
Tranșa actuală
Cele 13 vile rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 | — | — | 4 | 4 | 304 m² | 361 m² terasă · 1106 m² teren | 2 | |
| 9 | — | — | 4 | 4 | 325 m² | 270 m² terasă · 1101 m² teren | 2 | |
| 10 | — | — | 4 | 4 | 325 m² | 270 m² terasă · 1102 m² teren | 2 | |
| 13 | — | — | 4 | 4 | 325 m² | 278 m² terasă · 1101 m² teren | 2 | |
| 12 | — | — | 4 | 4 | 325 m² | 348 m² terasă · 1103 m² teren | 2 | |
| 2 | — | — | 4 | 4 | 300 m² | 416 m² terasă · 1105 m² teren | 2 | |
| 11 | — | — | 4 | 4 | 325 m² | 235 m² terasă · 1113 m² teren | 2 | |
| 7 | — | — | 4 | 4 | 300 m² | 418 m² terasă · 1106 m² teren | 2 | |
| 3 | — | — | 4 | 4 | 300 m² | 482 m² terasă · 1103 m² teren | 2 | |
| 6 | — | — | 4 | 4 | 300 m² | 422 m² terasă · 1105 m² teren | 2 | |
| 4 | — | — | 4 | 4 | 300 m² | 446 m² terasă · 1102 m² teren | 2 | |
| 5 | — | — | 4 | 4 | 300 m² | 451 m² terasă · 1102 m² teren | 2 | |
| 14 | — | — | 4 | 4 | 325 m² | 314 m² terasă · 1115 m² teren | 2 |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Verdana Villas.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 13 din 14 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vile cu 4 dormitoare
300–325 m²
De la
€2,850,000
13 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Verdana Villas se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€2.85M
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€3.65M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
With construction already underway and completion set for Q2 2027, buyers avoid the longest lead times of pure pre-launch while still securing latest-generation build quality and finishes. Scarcity is real — only thirteen of fourteen villas remain. At €2.85m to €3.15m for 300–325 m² homes on plots above 1,100 m², pricing sits close to the Marbella new-build average of roughly €3m, with the plot size and Elviria setting supporting long-term value.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 13 din 14 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Verdana Villas nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Marbella de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €9,500 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €5,364/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 24.07.2026
Mediană Marbella vile (€/m²)
€5,364
Verdana Villas (€/m² construit)
€9,500
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
300–325 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
4 en-suite
Băi
4
Suprafață construită
300–325 m²
Suprafață teren
1101–1115 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Q2 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Elviria
Viața în Marbella
Elviria sits about fifteen minutes east of Marbella centre and 25 minutes from Málaga airport. The immediate surroundings are unusually well served: Greenlife Golf lies barely 600 metres away, with Santa María Golf & Country Club within three minutes' drive. Playa de Artola is a three-minute drive, and Puerto Cabopino's marina around nine.
Daily needs are close at hand — Mercadona, Carrefour Market and Lidl are all within a kilometre, as are pharmacies and a cluster of cafés and restaurants. Hospital Universitario Costa del Sol is roughly eight minutes away. The area is home to established international schools, including the English International College and the German School. Average highs of around 21°C make outdoor living viable across much of the year.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
10 min cu mașina
8.9 km direct
Puerto Banús
17 min cu mașina
15.4 km direct
Málaga Airport
35 min cu mașina
31.9 km direct
Mijas Pueblo
18 min cu mașina
16.8 km direct
La Cala de Mijas
13 min cu mașina
12.2 km direct
Estepona
36 min cu mașina
33.4 km direct
Gibraltar
1h 11m cu mașina
64.9 km direct
Ronda
47 min cu mașina
43.3 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Verdana Villas reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€285k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€570k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€1.99M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€285,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€34,200
Notar + registru (~1%)
€28,500
Onorarii juridice (~1%)
€28,500
Total inclus
€3,197,700
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€2,996,232
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€855,000
Suma împrumutului
€1,995,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€513,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€79,800
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€128,250
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Verdana Villas o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Verdana Villas este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Verdana Villas?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Verdana Villas dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Verdana Villas de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 35 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Verdana Villas cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 13 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Marbella
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
605 m away
Estrella del Mar Villas 2
De la€1.9M
Completed
766 m away
La Vera de Marbella - Townhouse
De la€1.7M
Under construction
924 m away
Zew Elviria
De la€690k
Under construction
1.1 km away
Villas Sirocco
De la€3.4M
Off-plan
1.2 km away
Serenity Hills
De la€850k
Under construction
1.2 km away
Sira Homes
De la€870k
Under construction
2.2 km away
Dunique Marbella
De la€5.2M
With licence
2.2 km away
Villa Marbesa
De la€3.9M
Completed
2.3 km away
El Rosario 430
De la€6.5M
Under construction
2.3 km away
Villa Cascada
De la€6M
Completed
2.8 km away
Villa Carib Playa
De la€2M
Completed
2.9 km away
Las Chapas 5
De la€5.88M
Under construction
3.5 km away
Golden Eight
De la€1.79M
Under construction
3.5 km away
Cape View
De la€1.58M
Off-plan
3.6 km away
Villa Ana
De la€3.5M
Completed
3.7 km away
Marbella Sunset
De la€1.15M
Under construction
4.0 km away
Aruna Cabopino Golf
De la€1.35M
Under construction
4.1 km away
Soul Marbella Sunlife III Adosados
De la€1.98M
Under construction
4.1 km away
Soul Marbella Sunlife III Apartamentos
De la€850k
Completed
4.1 km away
Soul Marbella Sunlife II Adosados
De la€1.97M
Completed
4.1 km away
Soul Marbella Sunlife II Apartamentos
De la€1.33M
With licence
4.1 km away
Aura Cabopino
De la€4.15M
Under construction
4.5 km away
La Mairena
De la€2.95M
Completed
4.6 km away
Santa Clara Homes
De la€1.25M
Under construction
4.7 km away
Terra Nova Hills
De la€1.05M
Completed
4.7 km away
Villa 113
De la€2.19M
Completed
4.7 km away
Ocean View
De la€960k
Under construction
5.3 km away
Villa Mandaluz 1
De la€3.35M
Off-plan
5.4 km away
Los Altos Villa Sara
De la€5.67M
Completed
5.5 km away
Villa Altos De Los Monteros
De la€3.45M
Under construction
5.6 km away
Origin
De la€590k
Under construction
5.6 km away
Lantana Villas
De la€1.7M
Off-plan
5.8 km away
Royal River
De la€698k
Under construction
5.9 km away
Aalto Residences
De la€1.48M
With licence
6.0 km away
Soleil
De la€530k
Off-plan
6.0 km away
Calanova Homes
De la€970k
Completed
6.0 km away
QuintEssence
De la€575k
Under construction
6.0 km away
Quintessence Phase 2
De la€620k
Completed
6.1 km away
Alya Mijas Fase 2
De la€532k
Under construction
6.1 km away
MedBlue Marbella Fase III
De la€499k
Off-plan
6.1 km away
MedBlue Marbella Fase IV
De la€458k
Under construction
6.2 km away
Coral Mijas Residencial
De la€345k
Completed
6.3 km away
The List Rio Real
De la€1.89M
Off-plan
6.3 km away
Riviera Hill
De la€290k
Under construction
6.4 km away
Calanova Collection Phase 2
De la€610k
Off-plan
6.4 km away
VILLA AZAHAR Reserva Golf
De la€2.29M
Completed
6.4 km away
Boutique Project
De la€815k
Under construction
6.4 km away
La Reserva de la Cala Golf
De la€2.6M
Completed
6.5 km away
Bahia
De la€470k
Under construction
6.5 km away
One Bali Villas
De la€1.89M